土地市場吹冷風 上半年全台成交量近腰斬
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受惠打房、升息、戰爭及疫情等多種因素衝擊，全台土地市場吹冷風！最新調查顯示，
2022年上半年全台成交量，接近腰斬！僅802億元，比去年同期大幅萎縮43％。
根據高力國際今（28）日公布的「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出，上半
年土地市場買氣，明顯受到衝擊。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元
，係2018年以來的單季新低。
梁儀盈表示，累計上半年全台土地交易金額，約802億元，也是近五年的同期新低。
高力分析，這顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土
地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
梁儀盈表示，土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，今
年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市。
高力分析，至於過去兩年話題度最高的台中市，在產業、人口及交通等三大利基的支撐下
，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，去年上半年交易額便高達414億元；但2022年
買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持
續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。
而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設
以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站
專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。
過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高
通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環
下，高力國際董事總經理劉學龍則認為，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資
金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將
價平量縮。
劉學龍認為，商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄
率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項，只不過要注意的是在收益率門檻拉高的
要求及物件稀缺影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。
至於產品選擇上，他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩，惟北部成交價格已墊
高，也會提高交易難度，不過，根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另
一去化的主力。
至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願
，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此今年土地市場將較去年大
幅降溫是必然的。
心得：
建商不瘋狂買地
代表什麼
代表能蓋建案的地方更少了
建商從上游壓制供給鎖貨+惜售
太狠了太狠了
無情中的無情
井噴中的井噴
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