搭版借問請求建議
在台北市看了半年老公寓終於看到喜歡的物件
地點在捷運站附近，離工作的地點也近，幾乎就是現在的生活圈的範圍
先前已斡旋一次，照我的出價貸款八成每月要用一半薪水支付貸款，負擔不小
我是比照今年3-4月實價登錄開價，但每坪和屋主的差距仍有8萬的差距
總價大約差到200多萬
如果要追價就必須回家請求父母幫忙支援，
因為也不是很會投資理財 所以想說再多付一些頭期讓每月房貸降至薪水三成
請教板上各位先進我是否該追價？還是果斷放棄看別的物件？
這半年看了許多新大樓和老公寓的物件，覺得公寓的空間還是比較實在
只要不是海砂屋、牆壁、梁柱裂縫過大或是鋼筋外露等結構安全疑慮
其它老房的問題花點錢我都還能接受，所以還是比較偏好住公寓。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-29 16:17:00你這問題根本不清不楚, 是你開價太低 還是屋主開價太高有不一樣的答案, 如果屋主賣天價 應該不會有人建議你追
作者: GriffeyKen (KenGriffeyJr) 2022-06-29 16:17:00
抱歉沒寫清楚 我是照實價登錄開價
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-29 16:18:00如果是你出芭樂價, 那答案剛好相反實登也要看哪時候的實登 / 你房子的現屋狀況例如你看到附近的實登是1500 但屋主要賣1800好了但如果你那間室內屋況更好(例如裝潢維持 / 採光 / 格局)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-29 16:19:00或是你看的那間地點更棒或是你那實登上一筆是一年前的 (近一年台北市都是漲)那你出實登價 當然我就會說是芭樂價所以看出問題了嗎? 你這樣問跟擲杯沒兩樣你要就物件資料+地址貼上來, 看有沒有熱心人士幫你看如果你擔心貼上來怕被別人搶買, 那你就找可信任且懂得家人or朋友幫你過濾看看不過撇除價格, 你自己描述的貸款八成每月負擔薪資50%這個你有另一半一起負擔? 沒有的話你看一下你的收入如果你薪資超過10萬, 也就是說付完房貸還有5萬你拉到50% 比較穩妥, 除非你家有得靠 免驚那種如果你收入是5萬好了, 你付完房貸剩2.5萬, 其實很抖
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-29 16:24:00也不是說很抖拉, 要簡單過活還是能過, 但幾乎沒閒錢投資
作者:
catson (貓兒子)
2022-06-29 16:25:00台北老公寓的物件差異性太高了
比例是真的不準還不如用一個月扣掉生活所需費用還剩多少錢來討論就是你實際上可靈活支配的所得同樣月薪有人家累多有人家累少
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-29 16:29:00屋況差很大 很難一概而論
作者:
tfct (小尼)
2022-06-29 16:38:00公寓地點是重點 要先講。好的點未來好出租
每坪差八萬不少耶...現在買氣下降要堅持住...還有就是裝潢要花一大筆...基礎工程，窗戶浴室要不要重做....現在都貴貴貴...
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-06-29 18:03:00喜歡就加價買 要不然就等下一間 問自己不喜歡
作者:
nitero (nitero)
2022-06-29 18:50:00你要買今年初實登 價格 有點難啦，很多現在都馬加個一兩百萬在賣
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-29 19:41:00忍住啦 價格有鬆動了
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-29 19:41:00請問哪裡在鬆動
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-06-29 19:42:00竹科都在人事凍結了 慎思你找認識的銀行幫你估 有貸到8成嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-29 19:46:00不追啦 今年三四月已經夠高了 目前沒再創高我多多 也覺得房地產長期看多 但目前追價的買方少了他不放你可以再找別間 低於今年實登有機會的
作者:
EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)
2022-06-29 20:20:00公寓每間屋況差很多 自己仔細評估吧
作者:
catson (貓兒子)
2022-06-29 20:38:00現在公寓買家多是投客，追價力道不強
作者:
aaa72 (aaa)
2022-06-29 22:03:00這沒什麼好問的吧，看誰急囉