Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去

作者: littlea (å–”)   2022-07-09 12:12:03
有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下
範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林
目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合
交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入
機捷A5a站申請中,還有65快速道路在旁邊
歷史:過去因為屬於洪水區域 禁建區 87年才解除限制 但區域內已經很多
自己突然冒出的小工廠 家具公司 98年以後開始規劃重劃 在今年4月才把鐵工廠
全部拆除~
未來:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未來規劃 國中小學進駐 道路重劃
六座公園 一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主
現在:目前只有兩個民間自辦區 一個是新泰自辦區->主要在a5站 目前有x潤建設
推出兩按 5字頭初左右 其他還有武x建設 築x建設未推出
二是港泰自辦區 這區域比較多 最大是寶咖咖的明日城四期造鎮 從三字頭一路
賣到4字頭尾 而海x 幸福x 沐x已賣完 正在銷售有 朗x 科x 碧X 文華x
大部分都只賣在49~52左右 但六月時候 丞石開案 除免費吃蛋糕外 開價6字頭
直接將區域單價拉了一坪10萬 隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性
生活機能:塭仔目前無生活機能 只有一家7-11可以買 但未來可能每個社區都店面 進駐
一些美廉社 咖啡店可能 主要還是仰賴 隔一條街就到的中平路商圈 有車的話
吃的 買的 都不遠
學區:雖然有分泰山區與新莊區 但學籍都可以讀新莊的新泰國中小 基本上如果不挑的話
可以一路讀到輔大 一站式讀完碩士 醫學院都可以 區內還有夢不落幼稚園
優點:新北市重劃區最大 市長要搞成新北新國門 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp
比其他重劃區a7 林口 青埔 距離台北 舊市區較近 不用自己培養生活機能
雖然離大台北地區 不比三重與江翠北 但嫌惡設施幾乎沒有 也沒有地域文化89
缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大 不如北捷較快 相比土城藍線 中永和三線交錯 交通
普通 區內就業機會幾乎沒有 相比a7 土城 區內有科技企業支撐 塭仔只能去副都心
大台北 或南亞科 就業機會不高 勢必仰賴通勤 且無政府單位進駐 房價支撐不如
副都心 三重~
以上簡單介紹 以現在看這區 似乎沒有很好 未來會有滿大潛力 塭仔歐洲村 新都心
※ 引述《linorth (林老師)》之銘言:
: 蠻厲害的
: 代銷跟我說
: 早鳥30間快收滿了
: 早鳥價比附近高一些而已
: 沒有貴很多
: 丞石粉會買單
: 厲害了
:
作者: pirat (是 有)   2022-07-09 12:18:00
趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容易上鉤 不管房價有多高
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 12:22:00
樓上484不買房?
作者: instratos (候鳥)   2022-07-09 12:26:00
新國門這句話是浮誇了
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark)   2022-07-09 12:49:00
以後少子化還讀輔大幹嘛
作者: nihongocafe (日文咖啡)   2022-07-09 12:49:00
謝謝分享 新國門是浮誇 但若能發展純住宅區市容整齊也不錯
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-07-09 12:57:00
可以類比東京多摩市吧
作者: duriel3313 ( 4545)   2022-07-09 12:59:00
發展至少還要十年,然後價格已經很貴,撿便宜沒有,等發展勉強還行吧。
作者: alexhsu0909 (香腸)   2022-07-09 13:00:00
放心啦 少子化輔大還是會在人家有醫學系有醫院
作者: oxoxx (oxoxx)   2022-07-09 13:07:00
上一波新莊也是被套一陣子,這兩年才回來
作者: checkman (御風而行)   2022-07-09 14:28:00
你是塭仔王
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 14:30:00
各自封王 超越二重王
作者: richiekotzen (Empty )   2022-07-09 15:55:00
自己親眼來看看就知道了,這區域長年被定位成甚麼,附近生活聚落學區經年累月是甚麼,代銷那種罐頭文筆,公家機關那套幻想的國門說,歡迎早午晚各來親眼鑑賞一分錢一分貨的時代過去了,現在都是十分錢一分貨,只有吹牛騙不懂的外地人而已
作者: hanhan0427 (hanhan)   2022-07-09 16:12:00
沒有89?呵呵呵呵
作者: ianpttptt (你小海岸)   2022-07-09 16:15:00
淹水問題解決沒???
作者: BMW8888   2022-07-09 17:25:00
低調點,不然房價又要往上
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 17:46:00
你覺得會淹水的 其實沒人看過
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2022-07-09 18:32:00
確實會淹水阿 中美湖google一下
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 18:36:00
輔仁大學就不在重劃區裡 你就是沒去看過自辦區任一建案
作者: junshinw (Paul)   2022-07-09 18:56:00
離五工那麼近,要發展什麼,套套
作者: richiekotzen (Empty )   2022-07-09 19:31:00
期待溫仔圳變成信義計畫區,無限的祝福
作者: linorth (稱霸第一)   2022-07-09 20:16:00
先買二重,8年後再玩塭仔
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 20:21:00
很明顯已經辯贏rich哥了 只能看你不認輸的講酸語
作者: richiekotzen (Empty )   2022-07-09 20:29:00
輸贏倒也還好,畢竟以前是廢土,現在是信義區的論述,放到每一個區域都說得通,以前東京也是荒野,曼哈頓也是海,所以溫仔圳也會變成曼哈頓嗎==重點是被代銷話術吸引,或是被新北政府催眠的外地人,請務必勤勞一點,到附近仔細跑一跑,居民的組成,學區,托育資源,綠地與公園的佔比,河川溪污染,不拆遷的工廠,山腳斷層周圍一百公尺,二省道的上下班交通狀況,是不是你能接受的,就這樣而已
作者: littlea (å–”)   2022-07-09 20:40:00
信義區只有你自己再講耶
作者: richiekotzen (Empty )   2022-07-09 20:41:00
我住泰山三年,住上新莊三年,家人在溫仔圳有房,算是一個假當地人的觀察,希望自住客在壓身家的時候要做好功課,在資訊充份的前提做決定
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-07-09 21:42:00
買上新莊中古屋比較實在,賭那裡風險太高了
作者: nihongocafe (日文咖啡)   2022-07-09 22:06:00
我是覺得沒差….迴龍五年前也被嫌到臭,現在沒那麼多人罵了…塭仔靠輔大一帶有新莊線跟副都心交通方便度差很多….我認為會超越副都心….日後驗證…
作者: misuta27 (小捲)   2022-07-09 23:03:00
可是信義南港是在台北市耶
作者: DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)   2022-07-10 00:17:00
長期來說,看好塭仔俊,國土規劃必然走到的一步
作者: lee1112 (^^)   2022-07-10 08:38:00
這區的朗朗看過,價位跟格局坪效可以接受,但還是買不起QQ 塭仔圳真的買未來性的,準備要去中壢置產了
作者: littlea (å–”)   2022-07-10 13:01:00
朗朗是總價最低的 最近要跟丞石要調價了 唉 炒房越來越高了

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