Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?

作者: scarrony (scar)   2022-07-09 12:58:20
※ 引述《NovaShin (揮文!沒有人啊!)》之銘言:
: 代銷其實沒有”換約”
: 正確是更名
: 比方a轉給b 建商會寫一張更名單
: 幾月幾日a放棄優先承購權
: 移轉給b,b承擔所有權利義務
: 這個流程不會牽涉金額
: 所以2500還2700,2800他們是不管的
: 但權利有變更
: 就要到地政登記
: 仲介有收斡旋 訂金會進履保
: 所以多少錢清清楚楚
: 仲介有義務申報實登2700
: 所以你之後實登上就會顯示仲介登錄的價格
: 但未來貸款金額
: 則以買賣合約書上的金額為準
: 就算仲介有憑證新價2700
: 也要看銀行認不認 大概是這樣
這篇跟我認知差好多,現在預售屋換約完成,政府根本不會有實價登錄
建商也頂多到交屋之後,才會在備註上寫一下換約價格,但實價登錄還是寫原本的成交價
現在有做換約價格登錄的都是民間網站,內政部網站我認知也是沒有
還是有專業代書版友指教一下,哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了
隨便查都有人講,就你代銷仔在唬爛
https://ctee.com.tw/news/policy/516387.html
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:03:00
有登記就要給你查嗎?沒登記國稅局要怎麼課稅?
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:04:00
我真佩服你的邏輯,原來是查不到的實價登錄
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:04:00
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:06:00
代銷仔真的多唸點書 笑死人
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:06:00
笑死,說要登又要改你查的到才算喔?你就不要登啊
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:07:00
你自己貼的圖都寫無需登錄了,不知道你貼這要說明什麼自己貼圖打自己臉 真的笑死
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:08:00
哈,挖個洞你就跳下去,你就不要登啊~~~~我當然知道我貼什麼,你寄信來問結果是這種態度我當然沒必要跟你講差異,再強調這邊是學術討論區拜託你換約就不要登
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:10:00
哀 搞不清楚狀況還要誤導別人 ,有夠唬爛
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:12:00
你應該是沒經驗的投資客吧,看你賣國家大院既然你都買國家大院我就不好意思再噓你了
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:16:00
呵呵,都賣光了,還需要你講要不要登,我就沒登過
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:17:00
那你就投資客啊 來學人家插什麼花買房換約賺差價好棒棒喔,你這篇就不要刪你灰完了沒,上面講的是免揭露又不是不用登這邊很喜歡抓一句話然後狂吵,然後講的也不一樣
作者: scarrony (scar)   2022-07-09 13:21:00
懶得理你了,明明就是說錯還死不承認,可憐
作者: NovaShin (DAMN)   2022-07-09 13:22:00
你買就不要登啊 你賣是在湊什麼熱鬧
作者: wang56 (wang56)   2022-07-10 00:21:00
代銷當然要說會換約肯定會實價登錄,說不登就是跟業績過不去,至於買家...換約後查不到紀錄,只好摸著鼻子安慰只是沒顯示出來,幫難過
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2022-07-10 11:33:00
https://i.imgur.com/DNs4dOk.jpg實務不需要實價,國稅局申報的是房地合一稅不是實價登錄,實價登錄是內政部地政司跟國稅局是兩個不同單位

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