房價照衝沒在怕！3縣市漲到「滿江紅」...專家示警：日子更苦了
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來
說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.
63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！
清華安富5月房價指數揭露，全國房價指數142.12，其中，上漲最為離譜的是衝破一成的
台南，竟漲幅高達11.79％，接著是嘉義漲幅9.44％、台中8.57％，月漲幅皆高於全國平
均值。
除此之外，值得注意的是，桃園、台中、台南市漲勢「滿江紅」，3縣市每一區全都通通
漲。桃園部分，以楊梅區上漲9.39％最高，其次是平鎮區與大園區皆漲7％。台中方面，
近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.7％，相較去年同期上漲8.57％，近5年房價成
長逾2成，其中北屯區的漲幅為11.51％，表現是所有行政區中最亮眼，其次分別為南區、
潭子區，兩者漲幅分別為10.51％、9.76％。
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而漲幅讓人最吃驚的台南市，5月房價指數較前期及去年同期分別上漲0.87％、11.79％。
整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，
與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中仁德區、安平區、南區、北區及
安南區表現高於全市平均。
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券球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年5月正逢疫情進入3級警戒，房市停擺，與之比
較，自然會與目前市場正處冷靜的認知大相徑庭，逆走增幅，且季、月增幅都明顯縮小，
印證市場走冷態勢，而房市價碼較低，比較基期偏低，更會讓比較上出現漲勢，台南市正
為一例，均價可能都還是單價2字頭之類的低水位，民眾參考時並無須過度驚恐。
陳炳辰也表示，物價飛漲，營造成本難走回頭路，房價本就易漲難跌，過去就算是首波房
地合一稅實施的震盪期，也是量縮價穩的表現，台中、桃園、台南市隨著整體環境、地方
建設都持續發展，包括三處都有科技產業園區，高價重劃區地帶，且桃園有北北桃生活圈
效益，台中本為中台灣一哥，台南與高雄相較有比價效益，均令房價有持穩抗跌的實力，
值得慶幸的已在於季、月增幅都明顯縮小，但無法期待有太多回檔空間，尤其是台南，房
價低無可低，將逐步揮別1字頭的美好年代。
國立清華大學計量財務金融學系兼任教授、安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰，在最新
執行長專欄中表示，低利率的時候要過去了。台灣央行在過去的幾個月中一共升息了1.5
碼，雖然遠不及國際間主要經濟體的升息幅度，但資金成本的增加已經讓市井小民們開始
有感。因為近期新台幣的升息幅度相對較低，新台幣開始回貶，這也會間接加速資金從台
灣流向利率高的經濟體，又因為資金外移，這也會加速新台幣的貶值。台灣的能源政策一
直都為社會所不滿，加上整體用電量一直成長，我國的電價也要撐不住了。油價電價開始
上漲後，物價會加速上漲，老百姓的日子恐要更辛苦了。
心得：
房價貴,政府升息,台幣貶值,電價上漲
等於錢變薄或錢包縮水...
房價上漲對有房的人當然高興(跟股票一樣)
沒房或想買房的人只能望屋興嘆...