作者:
kkil 2022-07-19 15:19:26Ceca神大你好,
小弟想規劃晚年退休,近期在桃園平鎮的百川達硯(僅50戶的建案)看到一間邊間店面,它一面
店窗
臨小公園(和平公園),另一面店門臨馬路(莒光路),但這條馬路上在路頭才有一間ok商店,整
條
路上都是透天住宅,
莒光路上的和平公園
https://bit.ly/3vkS4z5
附近的小市場(早市)與ok商店(和平路上生活機能好)
https://i.imgur.com/oKqhrnV.jpg
購買此店面的原因為退休後跟老婆開寵物美容店,
預計購入後先出租3~5年再自行開寵物店,當然租客一直承租的話,就租到他退租再開寵物店
。
目前下訂價錢一坪5x萬,室內21坪,附屬陽台4坪,含車位
想問神大,依照您的投資經驗,想請教以下幾個問題?
1).這個店面的點,似乎只能做靜態生意(美容/辦公室/洗哄脫衣店/咖啡店/診所/藥局),如果
有天想轉手,好賣嗎?
2).這個點是不是不太好出租...我怕初期租不出去(雖然目前薪水可以負擔房貸)
3).由於之後開寵物美容店,預估成功機率是一半,如果做不成,要轉賣會虧損嗎? 預計至少持
有6年之後,升息循環早已結束,有看過您的文章說現在碰預售屋是賭注,但如果我拉長持有年
限,會虧損嗎?
萬分感謝
作者: konkona (土雞) 2021-07-19 15:19:00
….
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-07-19 15:21:00站內信發到板上來幹嘛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:21:00新店面除非重劃區或是特殊地點，不然一般增值比較弱賣的話，你便宜什麼鬼都好賣出租的話，租金便宜什麼鬼都租的掉但是商效不增長的地方，你的租金上漲幅度很低
作者:
littlea (å–”)
2022-07-19 15:23:00c大回了啊 真實戰好人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:23:00而增值太少，你轉賣先虧一個交易成本
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-07-19 15:23:00你在這邊發，等等被攔胡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:25:00另外，開店死亡率很高，七成，給你參考建議你，開店和自住先分開
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-19 15:26:00商用才漲15%比印出來的鈔票還少…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:26:00你先附近租店面，開得起來，你再思考旁邊買一間轉過去不要把開店當作自住買房那樣思考，這差很多一間幾千萬的店面，如果租金低又不增值你買在手上喪失的資金機會成本，可能比你開店賺的還多很多倍
作者:
okting (okting)
2022-07-19 15:28:00借這裡問ceca大，在楠梓加工區附近的1x年六米路的透天，近期適合出租還是賣呢
作者:
kkil 2022-07-19 15:29:00謝謝Ceca大1
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-07-19 15:29:00
又點檯了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:29:00買店面要買會增值的，商效成長的做生意盡量直接擠商圈好上手但成熟不成長的商圈店面不能買，科科
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-07-19 15:30:00C大人真好，我也想發問
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-19 15:30:00因此店面很多時候投資和自用是大衝突
作者:
z6936 (sam)
2022-07-19 15:31:00c大台南高雄以外的地區也懂？
我聽到的是 可以先租5年 開不開得起來就有底了 再買
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-19 15:37:00百川的位置.如果要招租.你要有個心理想法.你要租多少.
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2022-07-19 15:37:00好物件公開問感覺會被攔胡
作者:
kkil 2022-07-19 15:38:00有問仲介一個月含車位3萬左右
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-19 15:38:00但是.買的成本+店面的價格是會漲上去.你屆時要賣的時候.不是虧損問題.而是周邊的店家.機能效益問題.畢竟百川周遭是純住生活圈.客源就是周遭生活的住戶.
沒錯是純住宅區沒事不會彎進去…除了左右住宅人口，正常情況下沒有人流要開店，正常情況一定是往和平路上開
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-19 15:46:00只吃社區的店其實很難做
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 15:47:00ceca大 真的有夠佛心
作者:
kkil 2022-07-19 15:52:00那真的先用租的好了
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-07-19 15:55:00佛
作者:
XX (鷹眼)
2022-07-19 16:00:00退休還開店 真拚
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-19 16:12:00
開店半年撐不撐得住就知道了...不用燒五年...
作者:
ssiou (科科~~)
2022-07-19 16:15:00站內信爆炸，結果一直發文跟回推文XD
作者:
XX (鷹眼)
2022-07-19 16:16:00站內信只有私下一對一 沒效率 問的問題都重複的
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-19 16:25:00社區型店面也可以自住或出租住家，但你的單價跟樓上住家貴不少，投報不好。看你社區跟附近規模，其實適合社區店面的行業蠻多，像你的寵物，還有百元剪髮，spa美容，托嬰幼兒類都可以
作者: bishank 2022-07-19 16:28:00
C大真的佛
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-19 16:31:00
這個點很好，哪可能租不掉，是要看你要租的價格吧，現在外送興起，你這坪數的店面適合哪一種產業，會不會受到外送影響，都沒評估過？？
作者:
ru8bj6 (獨孤欲泫)
2022-07-19 16:37:00房版暖男C大一生推
作者:
sonybug (())
2022-07-19 16:42:00C巨巨人確實很好
作者: q156446 (小宸) 2022-07-19 16:44:00
那個照片 感覺業務很帥
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-19 16:44:00你這招插隊半年前有人用過了，說實話不ok
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-07-19 16:50:00c大真的是隨傳隨到 佛心
作者:
haydou (haydou)
2022-07-19 16:51:00c大佛
作者: benfox (為啥ptt可以連 網路不行) 2022-07-19 17:04:00
C大真佛
作者: hight0505 (旅行愛好者) 2022-07-19 17:16:00
佛心回 推
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-07-19 17:21:00老師！
作者:
dda 2022-07-19 17:22:00借問C大 怎樣可以變巨巨
作者: Ericouttamud 2022-07-19 17:25:00
房版暖男爆推
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-19 17:39:00
這篇推 我難得推讚的
作者:
E6089 (E6089)
2022-07-19 17:56:00推C大
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-19 18:01:00
其實C大給的是方向，我自己也是有想要開店，但長期來說是ok的，每個人狀況不同，真的要自己進到市場去歷練啦，反正自己評估受的起就好。便宜賣什麼都可以XD
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-07-19 18:04:00????還真有回 阿彌陀佛
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-19 18:32:00讚欸免費的料
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-07-19 18:58:00佛 灣的佛
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2022-07-19 19:20:00台灣暖C
作者: Hitimothy 2022-07-19 19:31:00
推
作者:
q210158 (烏龍麵)
2022-07-19 19:39:00C大日行一善
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-19 19:41:00
房版暖男
作者: takako1014 (QQ) 2022-07-19 21:48:00
C大就是房板的良心
作者:
kagaya (~~)
2022-07-19 22:08:00推
對比c卡的暖 那些想臭他的真的很髒還有些藉著鬥c卡來刷存在感 好像自己好棒棒的也髒
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2022-07-22 15:39:00可惡