作者:
humbler (獸人H)
2022-07-23 16:41:43連結：
https://house.ettoday.net/news/2300052
內文：
文／《住宅週報》社長陸敬民
過去2個月台灣股市大幅下滑，開始有台北的主流媒體發表主張，這是因為美國抽回資金
，而按照過去的經驗，這會讓台股缺乏資金動能，不過這些主流媒體、名嘴不打算這樣打
住，「順便」也唱衰一下房市，認為房市多頭已經走到盡頭，更給了「房市將出現無可避
免的崩盤」或「接近崩盤」的結論。
這種「房市崩盤論」從去年說到今天，但，說好的崩盤呢？
這些媒體、名嘴依據種種資料預測房市將崩盤，例如對比去年同期的推案量、買賣移轉棟
數、成交金額下滑等等，更有人直言房市已轉冷，台積電的光環消失等。只不過我們看到
的是，近期的預售市場開價不僅沒有下滑，反而還開高，前些時候預期的投資客拋貨潮，
也並未實質反應在成交上。
說好的房市崩盤沒出現，可歸納5個原因：
第一點是「資金回流」，以往台灣房市買氣有波段性循環，例如5年1循環、7年1循環，但
這都是發生在台灣資金大舉外流的年代，國內從李登輝總統到陳水扁總統這段期間，正好
也是台商大舉西進中國大陸的時候，這些台商帶人、帶技術、帶資金前往中國大陸投資，
國內的資金並不充裕。
但自從2017、2018年美中貿易戰開打之後，資金開始大舉回流台灣，改變了這種房市循環
論，讓其不能再作為評斷房市的理由。
第二點是「建商體質」，過去的大建商、上市建商之所以會撐不住、垮台，都是肇因於財
務問題，而造成這種財務問題的原因是業外投資太多，以及股票操作護盤等，這這些大建
商不專注在本業上，業外投資的失利就造成建商撐不住收攤。但現在檯面上的大建商本業
強，也更專注在本業，不做太多業外投資，體質上比起過去的大建商好很多，不會輕易垮
掉自然也就降低房市崩盤的機率。
第三點是「銀行制度」，台灣金融業歷經了過去企業掏空、不當聯貸案等風風雨雨之後，
放款相關的金融規範有很大程度的進步，不論是企金、消金的制度都愈來愈完善。
第四點則是「政府態度」，從最近預售屋禁止換約延後審議，政府也沒祭出新的打炒房措
施可以看出，既然實施的措施已經達到抑制效果，避免了過度炒作，那這樣就好了，政府
的態度其實不想把房市打垮。
第五點是「國人觀念」，雖然高房價會成為今年選戰的議題之一，但我們從國人房屋自有
率已超過80%來分析，實際上的高房價民怨其實有2種，1種是「有房二代」的民怨，另外1
種則是「完全無房者」的民怨，從現實狀況來看，現在對高房價的民怨更像是第1種狀況
，「爸媽已經有1房或2房，但是我自己想買買不起」，或是「已有的房子不夠好想更好」
。這時採取過激的大動作把房市打趴，已買房者的民怨可能會更大。
從上述5點因素來看，說好的崩盤呢？短時間內應該不會來了。
心得：
粗暴言論大可不必
雖然說的是事實
但是也不用嗆聲政府
政府比你更害怕房價崩盤
房價崩盤會影響金融體系的穩定
台中預售屋賠售賣怎不敢提?台南九份子從40跌回20怎不敢說?
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-23 16:56:00
無腦多說什麼都井噴 快all in貼購買證明無腦多記得加價買 別殺價丟房蟲的臉
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-07-23 16:58:00台南九份子從40掉到20？？？黑人問號？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 17:06:00空空的最後稻草也沒了
作者: hinesmile (hinesmile) 2022-07-23 17:29:00
準確度跟屎味有的比
好笑那台中預售平轉桃園賠售跟林口賠售怎麼說之前預售都加價200~300賣的現在都變賠售了怎麼不說
房地產A片導演按照現實世界去寫劇本 怎麼會有觀眾 要看現實世界 去看統計看案場 看實價登錄就好 看你的影片幹嘛當然是要讓觀眾高潮不止欲仙欲死至於看了買不到房你自己把A片情節當現實 被警察抓走怪我囉
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-23 17:45:00A片也有純愛系
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2022-07-23 17:54:00我想看今年九份子一坪20的物件，有實價登錄可以給大家欣賞一下嗎
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-23 18:34:00
屎味有房 空空沒有
作者:
nextpls (thanks)
2022-07-23 19:06:00台中平轉，桃園賠售出現，果然租房最好，不會賠錢
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-23 19:07:00魯空來房版就是要怪罪看多的，都是看多的害他們買不起房
跌你老X 九分子預售20萬/P我收10間 另外包500K紅包給你
可能真的除了戰爭 台灣的房價還是會持續穩定的往上爬畢竟房子就算不用在投資 也有居住需求
作者:
gn0707107 (gn0707107)
2022-07-23 20:46:00作者:
kiccoro (然而)
2022-07-23 21:14:00樓上樂活的車位我記得是全倉儲式(機機)，台南沒人會接受
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-23 21:21:00
無腦多快加價買 記得po購買證明
作者:
aesdu (123)
2022-07-23 23:03:00只要躺平就能輕鬆呼吸罵罵咧咧，爽的咧用人生體驗泡沫溫拿怕了吧！魯蛇特權XD
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-24 09:23:00有人已經說對岸高估了,也不知能說啥,總之,以過往台灣漲跌的歷史來看,主要都是政府的做為,現在沒事就是政府不想而已因為從中獲利的甜頭很難放手阿阿阿,肛虛幫忙在底下撐住阿
作者: chouwang68 (張子房) 2022-07-24 10:51:00
九份子20，我馬上槓桿全開吃到吃不下，再立刻實登脫手先賺一筆現錢再講，是不是整天在網路做夢啊，都說了去市場看看現實長怎樣，講不聽耶！（丟筆！）
作者:
lycer (lycer)
2022-07-24 17:02:00艱難的升半碼害的
作者:
vlee (932989726)
2022-07-26 20:43:00不要馬後炮事後分析，去年就該疾呼不會崩