作者:
humbler (獸人H)
2022-07-25 18:35:24連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1150909
內文：
五大利空籠罩房市、七年大運強制中斷 台經院：須審慎以對
記者陳韋帆／台北報導
台經院今(25)日公布7月「國內總體經濟預測暨景氣動向調查」，針對營建業、不動產業
部分，台經院研究員劉佩真表示，6月營建業已呈現連續第5個月下滑，主要是來自於營造
業對於未來半年看法趨向保守，不動產業則對於6月及未來半年看法不佳。
劉佩真分析，6月六都建物買賣移轉件數月增-6.7%，主要是6月國內疫情尚未落幕，加上
先前的打炒房政策持續發酵、央行升息半碼、國內外股市下跌等利空因素罩頂，反映在多
重不確定因素交雜下，民眾購屋信心轉趨觀望，導致房市交易動能受到影響。
她說，若以年增率觀之，6月六都建物買賣移轉件數年增率為-14.9%，顯然買方評估目前
房價處於高原期，未來持有房屋成本提高，暫時先縮手觀望，加上貨幣政策持續轉向緊縮
、調控房市政策尚未利空出盡所致。
劉佩真指出，總計1~6月六都建物買賣移轉件數年增率正式轉為負數，跌幅為-2.2%，反映
2017年房市交易量連續5年成長的態勢已出現轉折，相較過往房市景氣七年一輪的景氣循
環，可謂是已腰斬中斷。
她解釋，過往房市景氣循環，通常是十年一輪，但2003年Q4~2014年H1，超過十年的多頭
，打破了過往定律，2014年H2~2016年又出現短暫下修，直到2017年後，一路上攻到2021
年，整體來說，房市景氣七年一輪的說法，已與過往不同。
展望未來半年房市景氣，劉佩真說，現在雖然與去年一樣，處於疫情降溫的時間點，但
2021年大環境挾低利、資金潮，且當時國內經濟表現優異，也讓房市信心迅速回溫，但今
年在貨幣緊縮、打炒房等利空因素下，房市復甦不易。
她進一步說明，2022年Q3依舊受到疫情干擾，然而，即使除去疫情干擾因素，大環境依舊
籠罩於「貨幣緊縮、銀行放貸限縮、房市政策無鬆綁可能」，況且「預售屋禁轉」等相關
草案9月將再戰立院，故未來半年不動產看法仍審慎以對。
心得：
台灣房地產是內資決定、是建商決定
建商不降價
房價就會繼續漲
而且現在又有實價登錄護住
加上台灣仍然是貨幣寬鬆的環境
就算成交量腰斬
房價還是會繼續漲吧
作者:
DAEVA 2022-07-25 18:41:00救救仁武區
作者:
sismiku (Simiku)
2022-07-25 18:46:00==沒多久實價登錄就是天花板了啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 18:48:00打房有成效了，可以停了
作者: black13cat (cat13) 2022-07-25 18:52:00
這心得是反串嗎？
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-07-25 18:55:00五大空空？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-25 19:04:00這哪裡來的野雞研究院？台灣房價只漲不跌的
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-25 19:05:00
這種都打高空的啦！現實房市熱熱熱
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-07-25 19:09:00台灣正走在國際化的路上！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 19:24:00房蟲已經慘成這樣了，政府還不停嗎
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-07-25 19:27:00房蟲腦已經燒壞了
作者:
meangh (Merak)
2022-07-25 19:28:00good job
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-25 19:28:00阿嗚
作者: daipeter (daitou) 2022-07-25 19:31:00
沒人跳樓我都不相信。
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-25 19:39:00可能自己跳一跳會比較快
作者:
swgun (楊 威利)
2022-07-25 19:48:00沒有來房版跟推文大神們學經濟學好意思說自己研究員？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-25 19:48:00魯空一定有腦到不行沒去跟骨板還有數字版請教大師 年底就蔥價了
作者: taro0116lo (taro) 2022-07-25 20:04:00
為了選票，葬送房地產和台灣
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-25 21:16:00
建商配合演戲而已 早就賺爛
作者:
jexcel (excel)
2022-07-25 21:47:00哈哈 文人治國不意外 房價是跌了嗎 最後看誰被笑死
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-25 22:26:00這是什麼標題？大家都在拜拜擲茭求神問卜是吧？wwwwwwwww
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-25 22:55:00這是啥算命標題= =
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-07-25 23:13:00漲2倍跌兩成,還賺180%勒,是在怕什麼,政府就是要炒房,不跟上的自己傻瓜
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-25 23:16:00再撐一下，華爾街說2023年Fed就會降4碼了。現在先蹲一下
作者: catn (mdzz) 2022-07-25 23:39:00
野雞研究所
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-07-25 23:51:00推 幾十年一次的大緊縮 我就不信只漲不跌 空手看戲
作者:
raslin (raslin  )
2022-07-25 23:52:00政府一補助 馬上又飛天給你看 呵呵
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-26 00:39:00去年美國直接演給大家看，今年更誇張，直接硬幹給大家看全世界只剩下台灣年輕人還在把政府幕後金主財團當白痴XD
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-07-26 01:20:00世界政局正在變 沒有天天過年的 流動性高的標的更好
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-07-26 01:29:00笑死，台經院，有我房版Ceca大厲害嗎？一堆不食人間煙火的學長，欠噓
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-26 11:00:00美國那樣做是有決心,台灣這樣做也是有決心,只是目的相反
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-07-26 11:59:00只能說快選舉了，一堆這種新聞
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-26 15:29:00繼承哥現在變‘’不對‘’哥了，哪裡不對也屁不出大道理