基本上現在雙北有重劃區議題的區域
以前都是蛋白甚至蛋殼區
先從黑壓壓的內湖南港開始講
https://imgur.com/WrZ6D18
民國60年代大拜拜時的照片
說真的六零年代離現在也沒多久
沒機會賣到內湖早期陽光路那邊的住宅
所以拿內湖五期來舉例
https://imgur.com/xy1lKz3
https://imgur.com/MOFKVpj
當年五期是早期推放廢土的荒地
https://imgur.com/z5VslTR
後來馬19把內科弄起來
那麼多有錢的園區仔當然也要有住宅的區域
所以才規劃內湖五期
當年在我大遠雄第一個推案四季妍
價格沒記錯的話是45萬
當年還請乃哥大打廣告，看房還有賓士接送
當年也經過很長的痛苦掙扎期
https://imgur.com/hvpVk7o
但最後內科之星，潭美國小進駐
旁邊又有三陽的五筒豪辦(星宇航空)
五期才成為高級純住宅區的代名詞
https://imgur.com/SbC7GCX
講完黑壓壓的內湖，接著是他的兄弟南港
南港當年就是標準黑鄉，有台肥跟南港輪胎
有多黑？聽長輩說以前校車經過南港
如果沒把窗戶關上，每個人都會薰黑
https://imgur.com/7ntc21M
所以連公子會說內湖南港黑壓壓並不是他蠢
而是正血統的天龍人
直到現在都還是不會認同
之前賣某豪宅時，還不用到內湖南港
客戶聽到新生北路就已經警告我
再打給他講這些鄉下地方就要把我黑名單了
正天龍人的範圍大概就是忠孝東路，仁愛路
復興南北路，敦化南北路這個圈圈
https://imgur.com/GzUYb05
https://imgur.com/1CBBmtx
https://imgur.com/pwR8AY5
可我大南港有政府軸線東移威能
五鐵共構，軟體園區，百貨公司展場balabala
現在也是大翻身
內湖南港還會牽涉到大直
https://imgur.com/f2K5cDb
當初規劃大直除了基隆河容易淹水要截彎取直外
https://imgur.com/z5VslTR
https://imgur.com/fj5IhzK
另一個最大因素就是要安置內科一期的住宅區
所以可以看到大直東側跟內科只有一路之隔
https://imgur.com/zo1X8Ru
當年被我們這些口沫橫飛的代銷仔騙上車的
有Morris哥，百里哥
為什麼會買那？沒別的原因，離家近而已
納莉颱風＋當年未成形
也讓大直房價摔一屁股
https://imgur.com/QGP5lKG
但當區域成形，內科產值拉上來
市場還是還給大直一個公道
最後當然要講一下
當年被正天龍人非常看不起的
https://imgur.com/yYWJKN4
https://imgur.com/cwnUbNB
當年有一個聯勤44號兵工廠在那
所以四四南村是這樣來的
後來李登輝>陳水扁執行台北曼哈頓企劃才起來
聽學長說第一個推案叫國王與我
當時非常的難賣，只有兩個人買
一個是國王，一個是我
https://imgur.com/60iX0A4
https://imgur.com/9E72QRQ
信義計畫區還有很多故事可以講
宏泰集團，中信集團，祭祀公會等等等
總之信義計畫區也是蛋殼變成蛋黃的案例
https://imgur.com/2w9HdFR
新北的話，板橋講到大家應該不想聽了
https://imgur.com/fq9etRD
新莊北側特定區域
就是當年板橋人太多而設立的副都心
當時規劃仿照信義計畫區住商分離
https://imgur.com/q4rnF2d
最早是由興富發推出新富都系列
但諧音梗的新富都=/=並不等於副都心
而是由頭前28萬開始推
https://imgur.com/iZuYDGI
後續中央合屬辦公大樓完工
電影文化中心百貨也準備進駐
在早期這個區域也是新北的蛋殼
https://imgur.com/MoazWDt
那兩棟是副都心最早的建案最高峰
當初買賣交易價印象中25萬上下
左側滿滿的房子就是幸福思原中平等等等
當初嫌副都心偏僻的現在應該Q_Q了
這是幾個雙北蛋殼轉蛋黃的流程
因為這是我賣每個重劃區都會準備的簡報
除非賣成熟的市區，不然被我接過一定聽過
賣久了就會發現，一切都是都市計畫成長的一部分
而現在不只雙北
桃園，新竹，台南，台中，高雄也要來演變一次
規劃正確，但重點還是回歸到有沒有燃料(產業)
所以竹北會暴漲有他的原因
但其他區域，請先打開104看一下區域薪水
這樣能不能買，心理才會比較有底
要引用的同行
請在心中默念Nova大大收一簽一，每年總銷破7億