買房金字塔 我們與豪宅買家的距離
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【房市觀點】買房金字塔 我們與豪宅買家的距離
2019年9月5日
作者：Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案，又有哪個天王天后還是企業家族什麼
邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆，「台灣哪來這
麼多有錢人在買房子！都給他們買好啦！」
其實，台灣有錢人也沒很多，但比你我有錢的，滿街都是。我們就用總價做分類級距，來
聊聊：房子這麼貴，到底誰在買？他們怎麼賺到錢的？
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█「1500萬內」，買方身價往往不超過過2成自備款，長輩贊助加上夫妻存頭期款，湊錢
貸款買房，是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區，想靠近
蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓；在中南部縣市薪資水準，購房能力所能負擔的總價約在400
～800萬元間。此外，你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣，最近因為反送中
，有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤，熱切詢問如何在台置產嗎？
█「2500萬內」，買主身價有可以能衝到1000萬，算上班族中的霸主！總經理、副總和 T
OP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快，像當老師的開補習班，大學教授要兼教EMBA
班，外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了，這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負
擔得起2500萬房子的，夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。
█「3000萬」是道檻兒，能買總價3000萬起跳的房子，身價通常也有3000萬，背景多是自
營商頭家老闆，或科技業高階研發人員這個層級，醫生，律師，會計師也是大宗。另外，
長期專業的房地產和股市投資達人，也是主力。
█「5000萬起」，買家身價至少是房價的1、2倍，事業做得比較大的自營商頭家，在海外
和對岸發大財的中小型台商，擁有工廠的中小型企業老闆，或在民生消費市場做進出口貿
易，自家品牌在市場略有知名度，不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外
，那些億來億去的大企業主，給富二代置產，買給孩子的也多在5000～8000萬這個級距。
就在5000～8000萬這個級距裡面，我聽到最多傳奇故事：我知道的就有菜市場裡不到中午
就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千
萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向
前進菲律賓馬卡蒂，投身線上賭場俗稱「菠菜業」（鳳Ｘ娛樂、澳門最大線上賭場上線啦
…博彩業）而發大財的冒險家，裏頭不少年收入400～1000萬台幣，而且拿的是美金，課
不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉，轉而投標工業園區廠房員工餐廳，做得風生
水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅
然揮別上班族生活，從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模，經營網路團購電商事業
的年輕老闆。
█「8000萬豪宅稅線以上」，買主身價少說是8000萬的5倍，能出手買下億元為單位的，
不用說，身價沒有個廿三十億說不過去。
這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地
區醫院的院長，直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳
店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有，能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍，
比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品
牌的傳產，比如想到馬桶你會想到誰？想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌？
在這個級距中，我碰過最傳奇的，是拎著一卡皮箱，遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間
獵油，一支衛星電話連絡油輪出租，打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客，零時差掌
控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。
我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事，比起抱怨炒房與高房價，我覺得聽聽他們
怎麼發大財的故事，不只很精彩，也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。
心得：
雖然這是三年前的新聞
但放在現在看應該還是有參考價值吧？
豪宅比的就是賺錢能力ㄚ
(不管合法還是非法...)