好奇問一下
買房子一定要向銀行貸款嗎？
如果現金夠(500-600萬）
直接買買得起的房子
例如：南部中古屋、中古二房、公寓之類的
這樣就不用有貸款了
只是不知道用現金買房子
有什麼缺點和優點嗎？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-27 19:25:00當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056 用股息繳貸款20年後 房子你的股票也你的 不用管股票盈虧
說實在，你多的錢全部拿去放最爛的儲蓄險，你都賺XD
股票也有可能賠錢啊一直叫人家買股票 不要害人 好嗎現金好處是 要買房隨時都有銀彈可以買
會問這種問題就現金買一買吧又不是1500 2000有標的再增貸也就兩個禮拜內能完成的事情
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-27 19:39:000056去年買差不多跌掉3成，每年配息5%要配6年才會回本
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-07-27 19:43:00如果一年通膨2%房貸1.7%等於你的錢只要投資虧不到0.3%都是賺
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-07-27 19:49:00
20年後房子你的股票也你的ww你確定嗎
台積電都能從688跌到488了。還叫人去買股票害人
抵押利率比房貸高吧？這樣揹房貸再拿現金投資應該較好
作者:
foxs9 (moon river)
2022-07-27 20:03:00請問一下你年齡層是…？
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-07-27 20:11:00搞不好人家現金有個幾千萬，當然直接用現金沒差。還不用給銀行賺。
借問一下現金買豪宅線以上的房子，再辦抵押，可以借到幾成呢？有機會借到8成嗎？
用gg 688變488的例子怎麼不講三年前gg連288都沒有
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-27 20:44:00少了槓桿。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-27 20:48:00以現在通膨的速度 你貸款的部分基本上都在幫你賺3%-1.7%大概1.3%的購買力 或者說少虧1.3%購買力吧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-27 21:06:00我知道自然人第三間第四間很多人都全現金買 嘿嘿嘿
作者:
ataky (七元)
2022-07-27 21:09:00優點就是升息崩盤什麼鳥的都跟你無關
自然人第三間第四間現金買的原因是購屋貸款成數太低。
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-07-27 21:16:00台灣有2412這種保底3.5%的標的，現金買房就顯的很虧了
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-27 21:29:00照樓上講的有貸款的就是投資客行為？
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-07-27 21:39:00腦子有水就現金買吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 22:01:00這個月現金買兩間，不管是別的貸款轉了幾圈回來的錢，怎麼算？
作者:
iceonly (只有冰)
2022-07-27 22:11:00免付利息2%，就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你一年投資賺不到2%就現金全額買啊，沒啥問題。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-27 22:22:00股票質押6成出來3000萬全現金買房自住算投資還置產 XDDDD
不論股票或房子正常都是長期持有才能獲利海外投資版也算給你看持有指數長期才能獲利分散風險來看房市跟股票都要持有年輕先買房就是開槓桿行為股票本金太少，要有獲利也是要開槓桿繳房貸就是利用最有抗風險年輕時後開槓桿抗風險但是長年個股好手個人認為不多房市本質也是長期持有才能獲得報酬用貸款，還有其他資金可活用妥善規劃的槓桿（可承受範圍）我覺得是好事板上多數前輩會跟你說槓桿的必要性
作者:
nhsh 2022-07-27 22:31:00缺點就是本來可以買五間房 變成只剩一間
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-07-27 22:35:00直接現金買現賺利息錢沒錢才在貸款
作者: BMW8888 2022-07-27 23:00:00
不用繳房貸
上面很多大大說貸款然後把現金拿去投資 那為何不把現金拿去買房 貸款來投資呢
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-07-27 23:47:00
利率有差 年限有差
作者: hcchiena (staco) 2022-07-27 23:50:00
這是你的錢, 你爽就好
作者: kendavid001 (小雲) 2022-07-28 00:00:00
沒優點 嫌錢多就現金買啊
利率問題 你有辦法在別的地方賺到5%利率 就不用現金買了
在台北及新北蠻多全款買再增貸的案例 主要都是卡在豪宅線只能貸4成 但是以增貸的話 最高可以貸到鑑價的7成 雖然利率沒有購屋貸款那麼優惠 但是貸款成數卻相對提高
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-07-28 01:10:00
建議閱讀生命週期投資法。
作者:
iceonly (只有冰)
2022-07-28 01:22:00因為房貸是利率最低的貸款啊，不然勒？
增貸的錢不能《直接》買房、買股 但你要贈與然後注意一下贈與稅規則 做什麼都沒差了
我看樓上是不懂怎麼做金流 這筆增貸7成出來的錢跟買房完全沒有關係 是以週轉金名義貸出 分批匯出到不同帳戶且做出非等額交易即可
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-28 02:22:00槓桿
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-07-28 11:20:00作者:
hdw 2022-07-28 16:39:00你現金買一買就好啦~~~可以省很多利息
作者: olikm (T哥) 2022-07-29 00:20:00
你夠有錢 你用現金買 爽就好