新竹最近這幾個案子雖然稍微冷卻 但是建商沒再屌 持續一案比一案高
很簡單 因為連成屋都看不到 潛在買家實在太龐大
總有幾個買家忍不住 吞下了高單低總的物件 為了有個家
最近評估租金物件應該有利可圖
原因不外乎人口一直進來 不願意買房只能租房
幾個投套 或者完整透天產品易於改建套房的 都被收購掉
應該是也有小型資本投資客正在掃掉市場
8000萬以下優良收租物件找不太到
對於長期置產客來說 現在才是好進來的時機
反正之後降息 房租跟房價一次都賺起來
新竹的商業行為這幾年明顯增強很多
而且總價控制 壓制坪數得行為會導致人口密度上升 戶數變多
只要單位面積的人口數變多 對於該地房價以及房租都會提升
也會有更多店家進入 服務業需求拉升 都市的吸力會越來越強
雖然竹北 新竹東區 確實是沒什麼地了
仔細搜尋還是有一些零星小地 可以套房產品進行開發
之後再度拉升這邊人口密度
最後一階段就是把舊公寓收來改建 最後拉升一波
而且當你市區一但變得更壅擠 你外圍通勤時間會顯著提升
目前升息跟跳空房價還有科技業需求放緩 讓房價進入盤整 大多人進行觀望
實際上現在才是好好研究市場 準備銀彈 伺機入場
當大家有點悲觀的時候 反而要感到興奮!!

如果是竹東下員山那邊跟竹北，能請大大排名分析一下嗎

真的 斷頭都是在大家悲觀的時候好撿有時候不是真的資金斷頭 而是對市場的看法斷頭我貸款都談好了 希望能在撿一兩間獨套

我房子是長輩送的，還想要多置產幾個不動產在新竹

同感

無腦買就對了

新竹現在要賺錢要押蛋白區二重埔竹東湖口新豐離園區近的蛋白區買下去就對了

新豐湖口不錯 新竹在地我會跳過竹東 哈哈哈哈

新豐湖口真的不錯竹北跟竹東沒得比吧 有錢當然竹北

要出租不用擔心今年下半年嗎 每一家都在喊庫存多感覺下半年科技業會有無薪假或裁員出現

樓上想太多，科技業才剛要起飛而已

科技業剛要起飛？樓上怎麼看出來的，願聞高見

新竹買房門檻越來越高了 開始有排擠效應出現

蛋黃就是會漲到首購買不起為止 看要租蛋黃還是要去蛋白

https://i.imgur.com/9Ig8JEj.jpg預言成功

科技業真的還是要小心一點 ，目前很多廠人事凍結，庫存又偏多。

高鐵附近套房值得投資嗎 還是二三房的比較好？

開發橫山啦

不推竹東…真的..

竹東都46了 你不推 人家推啊

那竹北都開80了，應該推竹北？所以還是不推竹東。

哇 竹東已經可以跟竹北比啦 讚讚讚

科技業起飛？？

都要降落了還在起飛

竹東10萬我也不買 哪天路上被砍都不知道

十萬買我

竹南最近預售被搶爆

新豐有毒氣吧...靠新工附近晚上有毒氣 那味道比竹科還難聞竹科晚上還有人在跑步 新工我看晚上沒人敢在那邊跑..

竹東10萬還不買爆...

開發大橫山 我外婆家有三合院 沒有毒氣

科技業才剛起!? 起飛後不就人人千萬年薪

竹東10萬我肯定買 25萬賣掉

竹東十萬當然買爆，買投資用資產跟自住是兩回事

竹東就是離竹科近 但環境竹南好很多

竹南哪裡好了 高速公路要收費了嗎

現在新竹區就是賭科技業有沒有辦法人口外溢到這些周邊蛋白區 我覺得重點不在一線廠分紅有多少 重點在於人數有沒有辦法繼續增加房價始終來自於供需 跟晶片價格一樣 一但供不應求的臨界點到達 價格就往上飆 重點在於 周邊地區有沒有辦法「供不應求」

公道五旁邊的停車格要不要撤一撤…幾年前騎公道五已經覺得擠了，現在車更多，汽機車擠在一起還有機車鑽鑽樂 ，旁邊再卡一排停車格，真的覺得險象環生...

竹北還有很多地 可以蓋，但不急慢慢來。

地上不能住人 蓋好的房子才可以 這是很多人的盲點

Location、Location，要買就買竹北

政府利率政策跟法規決定市場資金流向，個人認為假打房新竹還找的到一p10w中古

預售屋也不能住人 因為根本還沒蓋好 這也是很多人的盲點 大多數2020開的案子 現在都還沒蓋好

我說的前提當然不是投資 是只能自住的話 竹東10萬你要？

顆顆 隔一陣子就來信心喊話 加油加油

這裡應該要比照股版了，沒單說個78？這裡房價好遜，我買100戶！

竹東真的糟

竹北精華區素地 除了台知通過 還真的無解就算通過 也要等10年

又來信心喊話摟 花園買起來啊

這也叫信心喊話 Z本來想說低能兒都滾了說

坐看這兩年避稅多買的房，需求降溫的去處

我說4000-8000收租型物件 跟一般住宅關係在哪 憨兒

炒房建商要換場子了 沒救了

竹北西區跟鄉下沒兩樣園區上班還不如買二重埔便宜又上班超近

最後面的演進到舊公寓改建題材我看快的話也要15年吧

差不多 大概20年

請問M大會薦議賣掉漲多的竹北高鐵區房子，去買長幅可能更大的區域嗎？個人判斷高鐵區難再有兩倍漲幅了。

下公館都上30了 誰跟你10萬

竹東8+9真的很多啊

爛地方

m大總是走在市場前面，認同轉向租屋市場

中華大學套房一間不到100 有考慮嗎？

你這個理論的前提是景氣要一直好 才會有人來新竹工作景氣一崩 竹科就不是鐵牌了

竹東老社區不推薦 只推薦二重埔我會建議把漲幅過大的高鐵區賣掉去買蛋白。二重埔新豐湖口漲幅更大。台灣科技業是台灣台柱不用怕

文組傳產底層：科技業快金融海嘯了

您真是樂觀的有點好笑明後年科技業分紅沒繼續這樣發我看你要怎麼辦

二重埔星都匯兩房車位一千萬有找 你覺得科技業買不起嗎

沒分紅的薪水都比不少人多了，替他們擔心幹嘛……

還是慘電文組那些文組擔心科技業買不起真的很可笑

等台積也人事凍結再來看吧

新竹一坪30幾萬薪水是台北市市中心文組OL的三三倍，結果台北市市中心房子貴到當地上班族根本買不起台積電人事凍結的話 文組先全部被lay off

真兇，文組薪水不一定比較差，為何會覺得科技業高人一等？

文組薪水都被科技業慘電啊

其實景氣崩 工程師還是只有竹科能去

隨便一個逢甲電機來台積電輪班薪水都電爆台大中文系

幫別人擔心什麼XD很想買喔

現在風向是認為漲不動了，那不如觀望一下有沒有意外出現，但短期內要降價很難，最主要是前兩年大擴編招來的剛需人口根本還沒消化完，再怎麼觀望，過陣子也得面對現實。目前聽到一線豬屎屋下半年head count都只收明年畢業預聘了，過陣子不知道會不會連動到台積電人事緊縮。

去比對服務業文組多數的台北市房價是新竹三倍薪水只有新竹1/3 、新竹根本剛開始起漲而已

大家都很幫工程師擔心XD

台北房價又不是那些中低階受薪階級在買XD你嘴裡的服務業文組可能月薪三萬，但爸媽隨便出手就三億，這跟新竹房市靠一堆賣肝支撐價格的情況完全不同。

到底在幫工程師擔心什麼??我當初貸款的時候是用月薪去算房貸所得比 分紅都是多出來的部分

好笑 我也可以說新竹工程師年薪三百萬父母出手一次三億台北市那些上班族就是薪水超低房價超高。新竹薪水至少還買得起上班附近的竹北關埔二重埔台北市上班族買得起松江南京忠孝復興的上班區域附近的房子嗎

爸媽能隨便出手三億，就不會住新竹= =

台積電就在新竹 不買新竹要買哪不用一直幫文組上班族洗白啦。薪水低買不起松江南京忠孝復興市政府的確是事實松江南京很多上班族。新房子一坪100萬。那請問松江南京上班族月薪多少？

你沒搞懂，一個是靠自己買、一個是靠父母買，只比個人薪資完全沒意義。

新竹市竹北精華區一坪頂多50-60當地工程師月薪是台北市三倍誰跟你說台北市上班族都是靠父母買的 很多是買不起台北市跑去A7林口買的

不是什麼洗白不洗白，我又不是文組，而是要認清現實，一個

整天在那邊嘴台北市低薪上班族都有好幾億資產的父母。傻眼

人背後的資產不是只單單看月薪。

重點是你怎麼會一直以為台北市上班族都有現金上億的父母

那你為什麼不說台元竹科上班族後面父母也都好幾億

原生台北人出社會後還繼續住家裡比例超高欸。

竹科都開始人事凍結+獎金少了 還在慫恿 厲害

新竹是給能在這裡有還不錯收入的中產階級住的，真的跟什麼富豪沒有太大關係。

，用月薪去比說新竹房價要噴過北市……XD

你要不要先去了解台北上班族多的區域松江南京忠孝復興市政府當地區域房價跟當地上班族所得再過來說話

我講了所得沒意義……

比父母背後有多少資產到底意義在哪裡????

我認識一堆月薪四五萬的，但有北市老公寓等繼承。

現在的年輕人真夠廢

我就說MT的言論很令人傻眼啊

新竹本來就不是給靠父母的那群台北人來住的啊......

然後在台北也有房子可以繼承 = =無聊

整天比父母資產。好笑的是以為我們竹科工程師父母都比台北市低薪上班族窮嗎

你應該是在反串吧@@ 台北市有一個老公寓那身價就不得了，

就我講的 很多很有錢的工程師 其實台北也有可以繼承

那台北有資產的工程師會花類似的成本在新竹置產嗎？不會。工程師月薪比服務業高好幾倍，所以新竹房價要比台北高，這

看好竹北房產 錢賺太多 又在竹北生活 為什麼不能自己買

才是搞不清楚狀況。

有志氣一點的就算有房可繼承還是會想自己努力吧…..要等幾十年再住5、60年老房又不是人人都可接受。

怎樣?? 就是現金越來越多 找個地方放錢不行?

高，但我認為台北房價從來不是靠服務業薪資在撐。可以放啊，所以新竹房價一路噴不是嗎？工程師錢沒地方花啊，但因為工程師薪資高過台北服務業，就會噴過台北房價？別幻想。

重點是我們工程師的確靠自己就能在公司附近買房。台北市市中心上班族能嗎

竹東跟竹南我也選竹南！

能否靠自己買跟當地房價是兩回事吧= =

原來台北那麼躺平族 真是受教了

薪資不高、背後沒支援又離不開台北的我是真心認同絕望。

可以理解MT的意思.我朋友薪水相對於新竹工程師不高.在台北精華地點可以買房也是有父母贊助.所以房價唯一的考量點不是單只有薪水

然後不要整天嘴父母遺產。新竹工程師父母不一定很窮好嗎

不一定很窮啊，但會花一樣成本置產新竹嗎XD

在他眼中新竹工程師都是龜山島游過來的

這樣M大更應該來新竹啊！

竹科工程師得父母當然可以有上億資產啊，但他們就不會住新竹

能和新竹不同等級，一些創業成功或富豪之類，想換地點住也會選台北不會選新竹。

可以靠自己收入置產台北的，多數是主管級的。現在沒有要把門檻拉這麼高吧。

我不同意的點一直是，竹科工程師薪資比台北服務業高，房價就要追上台北，靠杯啊房市就不是只看受薪階級。

北市房價就和當地薪資脫鉤，你去研究松江南京辦公室的收入幹嘛？他們單靠薪資的話是買三重重劃區

有人就在盧一定要掛勾啊，跟他解釋脫鉤聽不懂XD

中部的中小企業主，不論廠房在哪，要嘛買七期要嘛買北市，誰跟你買竹北。這個板某些人老愛膨脹竹北的吸磁力

新竹房價頂到板橋，是否划算就可以戰半天，頂到台北你作夢比較快XD

現在受薪階級很絕望，簡直鼓勵人民不要努力有一個PS的V10住我家樓下，我一個pgy跟他住一樣的都有點不好意思...不過差別是他開賓士我開Toyota

MT言之有物，巷子內的愈來愈多竹飄台北人買回雙北去了

台北市上班族很慘啊 薪水低又買不起當地上班的區域。新竹工程師幸福多了

竹北類台北，竹東類新北，資本安全選竹北

還有不要一直幫台北低薪上班族洗白。薪水就是比新竹低。然後房價負擔比新竹辛苦很多。連8+9集中地三重 一坪都要60幾萬了 三重那邊收入能跟竹北比嗎？是台北市雙北地區房價不合理。新竹未來還會再補漲。那個幫台北低薪上班族洗白到要靠父母遺產的大可不必

樓上s大正解。

只能說有人真的不懂雙北XDD台北市跟雙北一環本來就不是靠年輕受薪階級在撐的

又開始洗父母遺產了傻眼

台北那些低薪上班族是靠父母幫忙買房的

看不懂你是不是在反串了從頭到尾到底有誰只講台北人的遺產？買北市新房的都是台北人？另外三重到南京東路上班，比一堆人開車進園區快好嗎

steven在O2發文寫台北人，結案，反串來鬧新竹。

整個狀況外欸XD

我身邊一堆文組台北人啦。很多說在台北市上班買不起當地的只能窩在家裡跟父母住 另外一種是很勉強買到三重新莊一坪60幾萬的房子然後只能買20坪鳥窩兩房加車位要1600萬然後薪水是新竹工程師1/3 然後付房貸付得很辛苦很累 不敢生小孩。MT我實在很傻眼你耶。台北人是不能去新竹上班喔

南部一堆地等著蓋房，閒錢太多不會來南部買？

一堆不在科技業上班的,看了評論都覺得好好笑

MT你根本就不懂台北市上班族生態整天只會嘴台北市低薪上班族都有現金三億的父母 你要不要回去了解一下台北市上班族薪水跟區域房價啊 很丟臉耶我看你再這樣下去連星都匯都買不起啦。就跟你說新竹當地上班工程師是買得起新竹得。台北市上班族非常悲慘只能被洗到三重新莊甚至林口鳳鳴A7然後每天辛辛苦苦通勤到台北市上班

過幾年台北身價上億的人也都會陸續來竹北置產

不好意思，星都匯是啥？

最近真的是新竹撿便宜的好時機啊... 可惜工程師學弟還是會覺得55/p貴 想再繼續等

享受竹北的生活機能 不要不信邪

還有台北市上班族很多是父母親只有一棟30-40年前買的便宜台北市公寓 現在的確漲價到幾千萬但是根本不敢賣掉啊 財產只有台北市公寓 也沒有很多現金 子女大部分就是單身住台北市老家公寓或是結婚後買林口三重新莊土城

星都匯就是離竹科十分鐘路程的重劃區後續竹北 新竹蓋滿之後 就會看到潛力的地方

抱歉從來沒考慮過竹東XD還真買不起星都匯，一坪15我可能都不會考慮。

當台北人父母真可憐，想要退休賣台北房去鄉下養老，搞不好還要被子女鬥，因為子女都想好這房子是他的了。

然後不懂台北房價跟當地上班族狀況 不要整天嘴父母親財產 很好笑

房版真是充滿愛心，買不起房的在替有房的人擔心，薪資低的在替高所得的人擔心

身為台北人在新竹工作只能跟新竹工程師說還算幸運，台北市上班的文組其實蠻慘的然後MT拜託不用替我們新竹科技業擔心 科技業如果開始裁員 文組也不會不被影響

星都匯平轉我也不要

台北房市又不是那些沒支援的受薪階級在支撐。我自己科技業的欸。

看到可悲低能ar 仔又來了

好了啦別反串了，其實新竹也漲到差不多了，沒賺到沒什麼，也不會影響你台北資產。

為何以前捧A7，現在開捧星都匯，a一下文可看出脈絡。XD

新竹就是靠園區工程師撐房價，算是得天獨厚吧，但講真的生活品質我覺得對不起對它的價位

介壽段才買30幾萬 三重要60萬 你覺得薪資負擔誰辛苦

底薪服務業何苦去台北上班？完全不懂台北高房價，人事成本應該要相對應的反應，結果底薪的跟南部一樣底薪，還一堆人北漂過去擠，真的不知道該說什麼

不用認真，他只是看不爽新竹房市，反串腦粉招黑。

整篇沒提台北市 怎會扯到北市XD 首都房價是一種資產累積的過程 跟收入的相關係數確實比其他都市少

讓數字說話就好 低能ar 空空嘻嘻

MT啊 不要講不過人家就好笑的說台北上班族背後父母都好幾億現金幫忙出錢

台北中低薪年輕人能置產，本來就是靠後援啊，這有啥好不能講。

我覺得去擔心星都匯有沒有人接比較實在。XD

不靠後援的年輕人是高階受薪階級，但這數量不高。你反串被戳破很丟臉吧XD 加油啦。

台北市大多數上班族都買不起房子 不像新竹上班族大多數都能買得起房子幸福多了不要整天反串幫文組洗白。嘴父母財產。只是證明文組很慘

沒後援的話這倒是真的，我也講了若低薪沒後援又離不開台北，簡直絕望。

他是看空不爽來反串吧 講實際這篇不是看多文 偏向分析文腦空的有色眼鏡太重了

新竹不會空啦你放心，我可是竹北不敗論支持者。竹東個人不列入考慮，沒研究就不評價。

星都會 再爛也是會漲啦 自己去看實登讓數字說話唄

新竹就業機會跟薪水那麼高 根本還會補漲倒是台北市不看好

星都心 都漲成那樣了

近期竹北蛋黃應該漲不動了，剩下可以玩的是竹縣蛋白，不過外圍風險也大。

我說過竹北蛋黃高鐵區竹市關埔賣掉轉進竹東湖口新豐竹南蛋白區還會補漲

以前念理工的都馬低收入戶，才淪落來新竹當工程師

這樣講是誇張了，學歷和家境正相關，高學歷工程師通常家境也還行，只是未必能硬上台北。

手上台北的都賣了，當然只能說只有新竹會漲

說個笑話，新竹窒息量

誰跟你說念理工都低收入戶 你是瘋了嗎

現正窒息中

講不過人家開始侮辱念理工都低收入戶，然後台北上班族背後父母都現金三億幫忙買房？

不愧是大新竹 沒錯這種文都會吵起來

走在最前面的正牌竹北王早就被桶了啦XD

原來有人到處反串引戰，台北人別上鉤啦。

沒人在意那種稱號啦 崩潰仔Z

新竹漲到跟台北市一樣幫忙吸走房市裡熱錢對雙北人不是好事嗎？

竹北蛋黃漲不動？ 那怎麼還有建商敢推78-82萬一坪搞的比建商還懂行情？ 蛋黃漲不動蛋白怎麼可能補漲蛋黃推高蛋白才更有機會漲好嗎…？不要反過來誤導-.-那是因為縣三 高鐵推60以上 蛋白竹東新豐才漲到30-40要是竹北推案50竹東新豐還有機會漲？

因為開8是來搞笑的

昌益高鐵案推80萬了啊。蛋白準備噴了

富宇 預售是賣三年後的價錢 房子賣三年 不給投資客賺

花園賣不動啦

你覺得蛋黃80是基本就快進場啊XD我之前講過除了少數豪宅建案，我估一般家用宅60會捏不動，正常三房就差不多3000，再往上以剛需角度來說真的太硬。我的推論也是建立在科技業同儕討論群組看法啦，對或錯就等時間證明，我們是不看好科技業短時間內有類似前兩年的成長幅度。個人觀點蛋黃區接下來重點是低總價兩房這類案子，年輕一輩暫時捏不上三房，先找個過度型住宅。

閱 丙上

推文最好笑的就是某s以為MT大沒在科技業混過 哈哈哈

講竹科起飛？？？是不是沒有聽過以前股票分紅時期？？還不就是政府配合炒房而已，跟竹科有關係？？？竹科第一年設立？？

政府炒新竹喔XD要不要看看桃園台中台南高雄拿多少資源，錢進來再說炒吧近20年唯一重大建設就高鐵

MT那個id 是發哥chip part name吧 有點常識在科技業的應該都知道是業內的

可是6797真的很弱（欸？）

A72和Mali-880都很爛，再搭配最雷的20nm，能強才有鬼XD

有夢最美 現在租屋很多8000萬工程師要賺多久啊以前只有竹科 現在還有中科南科 又不是全都被新竹吸納星都匯竹東 不要詐騙了拉竹科 正常2000多就很高了

哈哈哈 套很多吼？

推~~~~

竹北租屋幾乎一屋難求

竹東一堆登記辦公室

科技業看這波需求何時回升，不然庫存太多...未來一兩年薪水要超過今年很難

祝福辦公室宅哪天不要被抄

竹北薪水再這樣遲早幹掉台北

竹北上80後就到頂了啦！

新竹區域無腦買就對！我司大量新鮮人來報到，停車都要停到馬路邊去了

新竹無腦買啦 內灣北埔一坪60萬都算便宜