作者:
mfcke (drive)
2022-08-11 01:26:16我倒不知道這邊風向是不鼓勵無限轉貸
理論上無限轉貸非常基本啊
每個房地產啦 基本上還四到六成
這輩子就能一直轉了
而且隨著通膨 這雪球只會越滾越大
很多人房地產喜歡做短 講實際做長才是正途
因為不討論 度假 景觀 觀光
跟交通 市區轉移去買 少賺多賺而已
現在大家戰來戰去的幾區 長線看都是漲漲漲
根本沒差啊
當然以前人口都是變多 隨著這利基反轉
謹慎挑一下很重要
在金流能過得前提 我是看好桃竹接下來20年
火車 高鐵 捷運站體
交流道 四大四中
公家機關 醫院
老市區附近重劃區
金流能過 就是無腦買啊 不求破盤價 別買貴就好
房子一年年老去 新房越來越稀少 新房能卡位就卡
隨著人力稀缺 之後老房 裝修 水電 會越來越貴
住宅類產品 持有30年之後 看地點 可以淘汰捕貨
最近想說把大概屋齡30歲的都出清
趁現在市場清淡補貨
目前是站在明年降息的這邊
那低點大概第四季或明年上半季 看市場反應
我個人判斷還是要來場小衰退 解決通膨問題
無限轉貸指的是一直在寬限期狀態下吧 為了維持這個而不停的換銀行你這個有繳本金的
作者:
mfcke (drive)
2022-08-11 01:54:00不太可能每一間銀行讓你這樣無限擴張不可能你30 40間都寬限期 碰到本金就跑 沒聽說過這種事
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-11 01:56:00要繳本金至少兩年轉貸才容易過,不然應該很多銀行不給轉.
我丈母娘之前也這樣搞啊 我是覺得這樣壓力很大 後面政
可是s大當買到3000總價的物件，寬限期ㄧ個月是繳3萬多耶，5年成本就多了180萬，仲介費跟房地合一稅還沒付，就內傷180萬
策下來 多戶轉貸直接沒寬限了所以丈母娘只好賣一間套現來應付本利和不過也因為他前面這樣玩 每個月才過得去現在他們家 北市三間 龍潭兩間然後銀行有時候真的很難說。像我六年前購屋貸款直接隨借隨還25年 IB大也說不太可能 但真的就發生了還有我覺得最屌的是 你知道我現在只看收入負債比是1000多% 也就是貸款是我收入的十倍多。但辦下來了 很神奇我自己當初都覺得貸款專員是不是在唬爛我下新莊套房也拉到7成5 不像以前只能6成 口憐
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-08-11 07:36:00資產有到位，月付額1000多%也合理阿。
我每間套房都75成.. 其實他那個條件我問過其他銀行都說不可能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-11 09:09:00這是增貸不是無限轉貸啦 他講的是無限利用寬限期這根本不行很容易就被政策打掛被逼要賣
作者:
iamala (it depends)
2022-08-11 09:27:00儘早砸錢做雋永裝潢是真的，有些東西未來是生產不出來的。
請問增轉貸的手續成本大概多少，能再多貸多少才會比較划算呢