各位房板的多多、空空午安，身為房板菜雞有事請益
目前手上約握有180的現金(不含股票、債券)，這兩年持續看房但是總是等不到回頭
唯有上一波升息好像略有盤整，但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量
應該是確定的。
目前看上的房屋約莫要230~250，在不想要提領股債資本的前提下，突然有了大膽的想法!
不知道是不是太菜了看不出問題所在，懇請指點迷津!
1.目前未購入房地產(首購)
2.公務機關人員似乎在合庫可以貸款40年(台中)
3.先使用永豐的醫護信貸，貸個100~200(鑑價可能低一點，抓寬鬆點) 一段1.75%起5年
4.實際購入房屋後，再配合增貸的方式5年後還款信貸
5.目標:最大效益使用本金，避免通膨跟漲翻天的房子(同事從能買透天到買套房，20年)
6.推算: 五年跟未來需要負擔的成本
6.1寬限期三年(約莫萬元內的貸款)+兩年的本利+信貸五年利息(本金使用增貸還掉)+
增貸的貸款金本利
6.2 剩餘的35年房屋原貸款金額的本利+房屋增貸的本利
請問我這樣的想法有錯誤嗎?
理論上: 只要信貸出來的利息跟增貸的利息<房屋漲價的幅度或是cpi指數(實際的)
是不是可行呢? 不好意思，房板菜雞有誤請開示 謝謝

為什麼能確定「一定」可以增貸？

又要信貸又要房貸的，也要看看你每月的負擔行不行

很合理不能增就轉貸

房子才230。是不是少打一個0

230應該是他的頭期

230預計的頭期沒錯

無論增貸或轉貸，才剛繳房貸而已。怎麼能確保短時間內有一定的漲幅？

他說五年後增貸多短？

到有一定的金額，讓他轉貸或增貸

的確增貸不一定會過(沒經驗)，息比不上漲幅應該可以?

一般來說是房貸過了才辦信貸 因為房貸會聯徵

1.找能貸85成的2.貸款時8+1成裝潢

你直接把標的拿去問同一家銀行 他會跟你說 你信貸跟房貸額度各多少銀行有包裹方案

我看過給10年的

你有公務人員資格，目前應該是土銀貼心相貸還款7年，利率1.705%對你來說資金調度會輕鬆一點簡單說，絕對不會賭5年後一定可以增貸成功。

再不使用聯徵的條件下，似乎直接去問總額比較快?

變數太大了。

把增貸跟轉貸想的太容易過，似乎是我的一大問題,謝謝指點

問總額一定比較快 分開風險大問完大概也知道現金要出多少

謝謝d大、y大還有其他的意見!

先信貸再房貸，銀行條件會比較嚴格。增貸也要房屋有漲價很多…

40年不一定有

反過來說，如果每一個貸款都過，是個好方法嗎?

銀行還是會看你負債比

都貸過就看你每個月緊不緊而已吧

你應該找頭期180萬物件，或是大品牌預售屋其實才差50萬應該很好解決

差銀行信貸也會給過呀

數字算剛剛好 你會很容易離開市場 要有賣股的打算

看起來你是投資導向，那我建議你180萬分批梭哈美股，一年可能就有250了

大學開始買股，對於房子不了解就沒碰，殊不知...唉QQ

才差50給過信貸機會蠻大的 甚至有機會留一些現金

差額可以考慮股票質借

建議提領股債的”債卷”部分進入房市，把房產記入投資組合、你的視野會不一樣將來在增貸，將資金回到股債組合就好、時時注意自己的淨值、同樣開槓桿，信貸是比較不好的槓桿

你有信貸房貸很難過喔