各位房板的多多、空空午安，身為房板菜雞有事請益
目前手上約握有180的現金(不含股票、債券)，這兩年持續看房但是總是等不到回頭
唯有上一波升息好像略有盤整，但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量
應該是確定的。
目前看上的房屋約莫要230~250，在不想要提領股債資本的前提下，突然有了大膽的想法!
不知道是不是太菜了看不出問題所在，懇請指點迷津!
1.目前未購入房地產(首購)
2.公務機關人員似乎在合庫可以貸款40年(台中)
3.先使用永豐的醫護信貸，貸個100~200(鑑價可能低一點，抓寬鬆點) 一段1.75%起5年
4.實際購入房屋後，再配合增貸的方式5年後還款信貸
5.目標:最大效益使用本金，避免通膨跟漲翻天的房子(同事從能買透天到買套房，20年)
6.推算: 五年跟未來需要負擔的成本
6.1寬限期三年(約莫萬元內的貸款)+兩年的本利+信貸五年利息(本金使用增貸還掉)+
增貸的貸款金本利
6.2 剩餘的35年房屋原貸款金額的本利+房屋增貸的本利
請問我這樣的想法有錯誤嗎?
理論上: 只要信貸出來的利息跟增貸的利息<房屋漲價的幅度或是cpi指數(實際的)
是不是可行呢? 不好意思，房板菜雞有誤請開示 謝謝