作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 10:01:20單看銷貨毛利建商低於30%等於就是虧錢
最後毛利一定砍掉一堆
這是會計帳的問題
任何產業都適用
鴻海的毛3那也是稅後 折舊 人事等後成本
你會說薪水本來就攤提在裡面，那只有生產薪水
台灣電子廠模式鴻海接單，2包給富士康
過去的力晶虧到爆掉，銷貨還是獲利的，只是設備攤提進去就虧錢，付完貸款就沒錢了
建設公司也一樣
都更整合的整合10年＋蓋等等完成15年
利潤30%分給15年就會說剩2%
不然這15年建設公司員工薪水哪裡來
即便是買地立刻蓋規劃 銷售 完工 也是要5年
30%分給這5年只剩6%
建商稅費
土增稅
持有興建途中地價稅
第一次總登記的印花稅
營業稅
營所稅等稅費也不是小錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-16 10:06:00養地的很多不是建商 甚至重劃區地主就是市政府建商怎麼養？你可以自建啊我老爸一直想自建
作者:
odahawk (羊皮狼)
2022-08-16 10:09:00所以飲料我都自己弄自己喝
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-16 10:11:00買東西在那邊算商家毛利真的很好笑最近想換床花了6萬買床我猜毛利至少60%以上算商家成本非常無聊給你算到也沒人會降價
嫌貴自己蓋，就是這麼簡單有可能把土地融資成本也計入
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-16 10:18:00所以鄉民大多窮鬼啊 給人賺是一定要的都不懂
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-16 10:23:00木工毛利也爆高一律建議自己種樹自己砍樹來裝潢
作者: mow1982 2022-08-16 10:31:00
窮人才怕被人賺錢，因為窮，所以精打細算結果窮人一等十年，房價漲一倍，很多窮人都很聰明，很多富人都很笨
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-16 10:37:00
算的很多 但是真實情況下連3%都不一定有 連虧十年也有的建設公司通常都是跟地主合建 大頭都馬在地主身上
作者: kyova 2022-08-16 11:24:00
自建會便宜。但很麻煩，風險也不小。重點是你怎麼買到便宜地? 那可是門專業。另外自建的自備款很高。有些建商之前預售賣低價。這波上來，工程款壓力大增，最主要是地主拿翹，包括政府。沒有夠多庫存的根本不敢亂賣低現在開標都比扯的...競爭對手從當地變全國...
作者: azaz12345 (仁) 2022-08-16 13:17:00
試問那地主有建商老闆的可能嗎？
作者: william826 (威廉狗) 2022-08-16 13:17:00
別跟空欸計較 降低自己格調而已
壓毛利低 你去和傳產買東西 包準你全身東西都買不到XD早講了自己蓋就好了自建自備款高建商就不高喔 哈哈？一堆邏輯死亡的他那意思就是說 再打下去 就養地不蓋了不蓋看你房價後面含碳稅會噴到什麼樣子看看美國 供給炸開之後 就算房貸快6%你還是要買單房價打下去也不用都更啦越外圍的未來會更慘