※ 引述《shane87123 (陽光大肥宅)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ]
: 作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP
: 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作
: 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022
: 即將入職
: 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右
: 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存
: 然後最近很希望能有自己的房子，
: 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）
: 由於老家不會給支援，
: 所以興起了信貸頭期款這個念頭。
: 根據月薪*22 計算，
: 我封頂大約可以借到 180 萬，
: 那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降，
: 所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。
: 以上僅算月薪金流，
: 年終兩個月以及一年分紅兩次未計入
: 想問的是
: 1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？
: 2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低
: 因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資，
: 但這一投至少五年起跳 : 3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？
: 以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成，
: 且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。
: 4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子，
: 若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？
: 謝謝大家
小弟已經勸了好幾篇，結果板上的首購們還是一直有同樣的問題
首先，你「即將」入職，代表你都還沒開始工作
就在想一年後要雙貸合一買房？
1000萬的房，現在很可能貸不到8成@@
保守一點，抓75成，你要自備250點
我前一陣子第二間880萬，契稅代書費就10萬左右
仲介費17.6萬
你1000萬的房，頭期款+雜費至少280萬
你一個月存3.8萬，月薪算你8萬
你可以信貸8X22=176萬
你還差280-176=104萬
一個月算你存4萬，你還要存26個月@@
你信用貸款176萬+房貸750萬
假設信貸利率2%
房貸利率1.7%
房貸一個月繳26610
信貸一個月繳22471
加起來4.9萬
請問，你一個月能投資+儲蓄3.8萬
怎麼就突然可以還接近5萬的貸款@@
先不說這個，你104萬的差額先生出來
26個月再想這個問題
對了，要提醒一下雙貸合一首購族
買房不是一定賺錢的
我老闆跟我說他之前高陞、時代園邸、豐田大郡
前面的屋主都賠售
重點是你負債比不可以太緊繃，我就說了
房貸真的繳不出來，可以申請寬限期
信貸繳不出來，直接會下去，沒有寬限期
房貸合約書裡面我記得有其他貸款還不出來的「加速」條款
開個玩笑，雙貸合一繳不出來
投資客會推斷頭鍘出來，把首購硬捏的一個一個鍘掉
真的，我看你這樣太危險了
謝謝大大提醒。原本月薪只能存3.8萬，之後能負擔那樣是因為買房後 房租和車位租金可以省下你說的我會回去思考的，確實有很多地方要注意！
你還有買房後添置家具、管理費也要繳花費比你想像的多，你估太少了冰箱、洗衣機、床、家具要不要買？你頭期款也估低了，現階段房貸未必能到8成
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-17 17:12:00
推這篇救世文 無後援首購的預算真的不能抓太緊
工作都不一定一直在這間公司欸，還沒入職，說不定一入職兩三個月你就發現這間公司你待得很痛苦
你可以先定期定額買ETF先專注自己的本業，本業賺錢就會有頭期款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-17 17:19:00第一份工作真的先熬的過兩年再說
作者: rednim (hope better) 2022-08-17 17:22:00
推這篇 不管買房買股都不要FOMO
信貸那個要留在最後關頭再用 除非資產很粗要信貸出來投資啦要學習當魯空兩年 找日常看見的魯空 然後 找出來他們可以買 勉強接受的房子再買下去 懂嗎包你贏
作者:
freekid (世界真是小)
2022-08-17 17:27:00牙醫就是佛
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:32:00這篇不錯 我也不知原PO在急什麼 才24歲不過你老闆講的聽聽就好 他說的應該都是高總價的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:33:00
水餃房好了，又便宜XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:34:00低總價要賠很難 台灣房地產其實有不可說的最低入門門檻
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:35:00
24歲有這種想法是對的，但做法可以調整，不然怎樣都是多多在說
沒欸，都500、600萬的兩房車，八德前幾年超級多賠售的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:38:00
你們這些高高手，講講又転到投資XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-17 17:41:00原來是八德,那我誤會了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:42:00
紅米大按贊耶，我有看錯嗎......
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:46:00
喔，拍勢，改進
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-08-17 17:46:00不好說吧 我有認識少年房神槓桿開爆 銀行雙貸 加親友拐錢，炒房到財富自由，反正他有自信就做
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:47:00
喜歡來房版，因為可以聽到不同的聲音
有可能財富自由也有可能到時候投資客斷頭鍘投資不能只想財富自由，風險也要能承擔
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-17 17:49:00
老年房神有沒有
有後援怎麼買都沒差，沒後援景氣反轉就GG了，景氣反轉要有足夠的現金度難關啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-17 18:50:00真的不要瞎開槓桿
作者: hikingu (Nordic) 2022-08-17 18:52:00
推好心，等工作幾年再慢慢看吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-17 18:56:00買房其實很多隱藏成本 看前輩講的都很簡單
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-08-17 19:34:00租雅房,租套房,交女友,租公寓,租電梯大樓,買房,兩間,三間.順序是這樣的...前後大概10-20年,加油
作者: macrophager 2022-08-17 19:49:00
推好心，救人一命
作者:
suckKobe (專賣隊友的高比拜仁政)
2022-08-17 20:00:00推 理性分析
作者:
kagaya (~~)
2022-08-17 20:25:00看D大寫這順序真有趣交女友插在租套房跟租公寓中間XD
作者:
c188cc (borost)
2022-08-17 21:38:00好蠢的問題
作者:
KITAN (喘口氣)
2022-08-17 21:48:00豬頭三
作者: weekman 2022-08-17 22:38:00
D大中肯~真的是這樣走過來的
作者: jimhall (真好) 2022-08-17 23:01:00
真的開始工作，花費一定會增加，有些不得不花的交際應酬，不得不買的東西，可能工作上就有些必要的新花費
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-08-18 09:15:00或者租雅房,租套房,交女友,兩個女友,三個女友,四個..這樣?
作者:
VicLien ( 第二人生)
2022-08-18 11:23:00從這些新鮮人看到的是首購支撐盤啊 存幾年風險比較小 然後再過幾年第二間就換十年空空學長跟你們買了