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買新屋是購屋族的夢想，但在台北市恐需加碼大筆資金才能如願，房仲業者依據實價資料
，對比台北上半年大樓、華廈預售成交均價，以及成屋成交均價發現，北投、大同、內湖
、松山、中山等5個行政區預售均價高成屋50%以上，且有7個行政區預售成交均價已破百
萬。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新案價格隨成本上揚，跟同區成屋、中古屋呈
現巨幅價差，買方要買新屋只能越買越小，或是轉往價格更低的區域。
台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高
54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，1坪差了近30萬元，大同區預售也高
54.0%，內湖區今年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9%，松山區及中山區也都是預售均
價破百萬、高出成屋50%以上的行政區。
郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新
案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成
交價的均值；大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都
在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的
新案比例高，預售均價也破百萬元。
觀察台北市各行政區預售成交均價，共有7個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬
華區68.2萬元及文山區76.9萬元，郎美囡指出，台北市土地取得成本高，近年工料雙漲，
因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120~150萬左右，高端買方在疫後資金潮的追價
意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準，不過萬華及
文山部分建案位置偏外圍，地段成本較低，因此新案價格不致過高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年台北市中古屋房價跟著多頭市場價揚，但價
格疊升速度遠不如新案漲速，增加原處換屋的困難度，且政府力推危老重建及都更，因此
許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。（地產中心/台北報導）
心得：
之前有想過買老公寓收租邊等都更
不過依照目前的市況以及重建成本大幅提升
感覺建商應該會比較偏向整合產權重建
而不會像之前還有原住戶合建分售了
中南部的蛋黃老公寓484可以無視都更價值?