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記者 王翊綺 報導
發佈時間：2022/08/18 13:09
最後更新時間：2022/08/18 13:09
「三十而立」越來越難！對比聯徵中心與不動產資訊平台顯示，30至40歲族群，今年第一
季購屋總價比起去（2021）年同期多出386至416萬元，30歲世代的購屋人為了因應高房價
，多透過長年期的房貸因應。統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，比起10年前
房貸年限多了5年多時間。
根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30至35歲、35至40歲的購屋人，平均購買總價697萬
元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元。不過經過兩波房地產大漲，今
年第一季國人30至35歲、35至40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破1000萬元，分別購屋平
均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386至416萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房
貸才是主流，雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但一定比不上房價上漲的速度
，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式
，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當
普遍。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期
，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個
月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。
曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅
、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購
屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。
心得：
政府要協助國人買房
建議就是大量推行40年房貸
現在房價高
頭期款比較難
可是存到40歲應該就有頭期款了
先買個小套房或老公寓
再配合40年房貸
買到屬於自己的房
每個月的房貸壓力也不會這麼重
政府也可以落實居正義讓買房門檻下降
皆大歡喜