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國內營建業缺工缺料問題日益嚴重，預售案完工日無法確定問題漸漸浮現，建商將完工日
壓到合約規定的最久的年限已成趨勢，近期就有不少建案因完工日過久，讓已下定的客戶
因而猶豫退定，擔心想讓小孩念明星小學的規劃，等到建案完工小孩都已經上高中了。
以往預售15層左右的大樓案，工期大多在2～3年，現在不少建案直接將完工日壓到7年，
甚至10年後完工，讓網友笑稱「是在蓋101大樓嗎」。在現階段因缺工問題，造成預售案
興建工期難以捉摸的情況下，不少建商開始將推案類型轉為成屋銷售，或採邊建邊售，一
方面降低原物料上漲的壓力，另方面也可掌握工期，讓新成屋市場反成為市場熱門產品。
新成屋可立即入住，又能親眼看見產品規劃，不像預售屋僅能靠模型、透視圖幻想未來的
家，對民眾來說，購屋相對更有保障。與中古屋相比，新成屋管線新穎，多半有電梯、停
車位、物業管理、休閒公設規劃，住起來更加舒適，若有學區或其他立即性需求，住進新
成屋也可立即享受，不只年輕人喜愛買新房子，不少退休族也希望從老公寓搬到新大樓，
享有更舒適的居住環境。
新莊舊市區老舊房屋多，不少換屋族希望能就近換房，又不想在重劃區購買預售屋，癡等
房子蓋好，位在榮富國小旁的新成屋「榮馥大院」，基地面積廣達千坪，是區內難得的全
新建案，1樓零店面純住宅，規劃10項全齡化公設，主力產品2~3房，滿足時下購屋需求。
而在台北市中心，也有不少新成屋可選擇，有「台北華爾街」之稱的南京東路，新成屋「
南京復興」，位在南京東路三段194巷3號，鄰近雙捷交會的南京復興站，規劃25~37坪，
每坪開價125～135萬；捷運大橋頭站附近新成屋「大橋湛」，規劃1~3房，周邊學區、機
能完整，相當適合自住客群。
心得：
預售屋現在除了真自住的買方
不然投資導向的偏向成屋
看的到又能提早計算持有年限
等預售蓋好的時候價格也接近了