台積電效應利多出盡　高雄房價連跌3個月
高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不
僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無
限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現
急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價走勢，在今年4月
已達高峰，近3個月已出現下滑。
新屋房價往往影響中古屋成交行情，當區域新屋不斷創價，連帶也會影響中古屋走勢，從
去年6月起高雄新屋開始出現暴漲，以高市屋齡2年內新成屋統計發現，從去年6月21.9萬
元一路上揚到11月27.1萬元，經過數月盤整到今年4月已達高峰，每坪成交均價達30.5萬
元，等同過去11個月房價增幅39.2%，然而近3個月房價出現下跌，截止至今年7月每坪單
價均價28.8萬元。
台積電效應高雄各月房價走勢
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄房價出現大幅上揚，有很高比重屬
於投資客進場搶房，帶動高雄在地資產型購屋客進場，因不久前台積電設廠廠台南，產生
南科效應房價暴漲經驗，因此高雄房市成為投資客搶進目標，然而房價不可能無限上揚，
當台積電確定在楠梓設廠後，整體房價也被拉抬到歷年新高，在今年第二季起包括升息與
中央祭出打炒房政策，導致投資客開始縮手，當中預售屋禁止轉約雖尚未立法通過，但已
達到嚇阻效果。
然而房價是否會持續下跌，目前看來有著很高難度，高雄市不動產開發公會房屋市場委員
會主委陳又齊表示，缺工缺料問題無解，加上台積電未來在楠梓產業園區動工後勢必會因
工程進度搶工，屆時缺工問題將更嚴峻，目前地上15樓住宅每坪營建成本已來到14~15萬
元，導致建商成本不斷增加，即便近期房市買氣出現修正，要出現大幅跌價機率有限，目
前也尚無任何建案出現價格大幅下修，頂多是開價修正，成交價仍未減少。（葉家銘／高
雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3
哪裡有下跌？不是還在漲嗎？
楠梓可是要挑戰下一個竹北欸！
都有台積電，
難道高雄的房價就不如竹北值錢嗎？

6月- 高雄市 22.4 萬/坪 ↑ 1.4%1月 - 高雄市20.8 萬/坪 怎麼算的？

我還真不知道跌在哪

因為這是富助通的數據..富助通是商仲非房仲.另外有一點是,新屋成交量大幅下降,中古屋成交占比大幅上升.那你單坪成交價平均,有些統計也會下降.這是統計學的謬論.當然,現在比較緊張,所以台積電話題區和蛋黃區.

請不要提到跌、崩、虧讓傻多不開心的字眼，改稱漲-1.7萬

？？？

最近價格應該會進入休息+盤整.只是因為建商還在拉抬價格,所以還沒產生回檔.所以"同地區"換屋的人可以開始做準備像我最近就想要5x坪換8x坪...

高雄這麼慘喔？

當然如果你是南高要換北高,或是二線換一線,現在不是時候.

跟事實就是有衝突XD凹了七年當反指標還不知臉紅

and..現在美術館開始產生,小坪數單坪又跟大坪數拉開的現象.

C大，南高換北高還不是時候，是指南高還會繼續補漲嗎

C大，房價(新,中古)年底或明年初會再降嗎？

這樣不知道華榮路的本業還會抬高高嗎

楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就是開始補漲南高雄

那邊跌？又一個野雞調查

新案還在拉抬,就不用期待會降.你要新案停滯,這時候0~5年屋才會第一批開始有ㄧ些壓力.到年底目前會開得案都是一案比一案貴.所以要發生停滯,也是明年上半年再看看.

要看指數型指標 會做特徵修正

目前是高原沒動彈0..0

楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就是開始補漲南高雄我當然也希望一直漲啊。韓國愚被趕下台後。陳其邁當選後我就開始重壓高雄了，果然壓對寶目前就是有台積電的地方重壓就對了。高雄 竹北陳其邁讓台積電進來 未來還會繼續補漲。而且陳其邁連任擊敗柯志恩應該沒什麼問題。柯志恩不太可能選上高雄市長 所以北高雄房子我依然抱緊不賣

漲50% 跌三次1% 崩崩

房蟲表示不開心

沒人賣房價卻跌了，誰偷賣站出來，房蟲保證不揍你

扯一堆還是沒辦法改變買不了的事實XD

高雄選舉去年就結束了..XD

都建商在炒作 荷包賺滿滿 苦了一般民眾。當初的土地取得成本10-20萬。是不是賺翻。還一堆民眾買單。建商前幾筆都自己買賣的。定錨效應高房價對於房仲到底有什麼好處？銀行估不到 剛性買方買不到。

喔不.高雄人身價都大漲..XD沒房子的一堆都非高雄人...沒房子怎麼有戶籍呢..XD而高雄房價大漲,將來我要移民美國還是哪裡.本來買三間,兩間出租一間自住.就可以變成,一樣買三間,但是從一般house變成..聖莫妮卡沙灘第一排三間附帶游泳池...XD你說有沒有差...

目前45坪好像換到55坪以上，但591還什麼的，看一看發現現在開價都爆幹高欸

高雄現在還是便宜的，這波產業進駐太強了

反正柯志恩不會上 除非陳其邁敗選我才會出清不然高雄房產繼續抱緊 我是看好高雄上看50台積電進駐高雄這根本無敵 陳其邁這一招躺著選舉

笑死 明明還在漲

北高會先休息 我會開始掃南高雄的貨

聽說城揚東六10月開始 另外永信楠梓那兩案 要開4

小港鳳山大寮開始掃貨楠梓因為台積電漲幅實在太扯會先休息 北高先不要追南高雄反而可以慢慢進貨南高類似新竹竹東的意思 開始要補漲

北高我也是看好，尤其是高鐵那邊，當然橋科二期還有下一期也都很有潛力

新竹竹北也是飆得太誇張現在在補漲竹北西區

價格不會往下,但換屋主要是,小坪數單價跟大坪數拉開./

我彷彿看到陳其邁本人在推文裡

那些酸台積電不會進去高雄的會被狠狠打臉我們重壓高雄跟新竹的就是躺著數錢

另外,美術館5x坪很缺,所以5x坪目前價格很硬.但是80坪以上,單價就被5x坪和以下給拉開.不過美術館兩房單價又有拉高的跡象.so..40換5x可能沒甜頭,但是如果是30換4x~5x有甜頭.或是5x以下換80以上有甜頭.甜頭可是百萬為基本單位///XD

反正我們繼續躺著數錢等台積電正式建廠

有跌嗎? 記者不要放假消息好嗎

職缺才1000人，說不定還都本地人也想炒 頗呵

好像高雄人都在gg上班發大財一樣 笑死

台積電只是一個話題..XD房價是金融遊戲.當一棟房子從1000萬成交道2000萬.所有附近1000萬的屋主,立刻房子都變2000萬.所以他們可以換屋,可以去增貸房貸上千萬出來.因此高雄市場就會有錢,投資也會興盛.然後又造成更多話題,讓兩千萬的房子又成交道3000萬.因此所有屋主本來1000萬的房子就都變成3000萬.這就是房價滾雪球效應.把本來大安區30萬一坪滾道200萬一坪.把上海本來1000塊人民幣一平方米,滾道六萬塊一平方米.至於實際人民薪水?阿你台北均薪多少?上海均薪又多少?你當台北滿地都是年薪兩百萬?上海滿地都是月收5萬人民幣?你是不是活在夢裡..XD台北均薪42464 高雄均薪36586..以上包含郭台銘,陳田錨.都到房版了,多一點基本的金融觀念好嗎.不要搞笑.很難溝通耶.

無腦多 好簡單

楠梓的海森館跌價到39萬/坪了30，9跟0太近按錯

每天都有空空的文章，我家的房子就放心了

崩崩

每次講薪水的人都不反觀一下雙北XD高雄3x喊貴彰化市最近的建案都當地建商根本沒聽過賣上35了還是全台均薪最低的縣市

幾個月前和大和發工業區主任聊過 園區土地根本完全不夠 未來大寮、仁美會很多重劃區專門蓋高檔別墅及華廈

講台北買房說是看資產 結果講高雄買房 就拿台北均薪比？？

有人常常拿薪資水準看各地房價啊 不管放在哪都是錯的

不是屢創新高 怎麼變連跌三個月 這樣不就套一堆人 XD

很難跌啦 頂多不太上得去 精華稀有地區有些價格還是爆衝非精華區開價比較沒那麼兇了 賣段時間賣不掉可能還下修

不對哦 現在還是起漲點 未來更多利多

請問ceca大指的同區域小換大是屋齡相近還是小的屋齡很新大的屋齡2x年以上呢

C大最終要賣房移民美國，你各位可以先賣了

跌？

常識

某個譴責KMT炒房魚肉鄉民的又開始雙標捧暖男炒房了，雙重人格搞得我好亂啊

有兩個人一搭一唱就知道高雄危險了事實就是去年進場高雄的幾乎都被套了群組一堆投資客在哀號買高雄穩套

治安太亂低端太多不如往中北部

想太多喔 已經漲50% 然後開價少個5%這樣