謝謝大家的很多面向的建議，再請教
1、是否賣掉有另個考量，這地點有未來捷運站，北環線也已經核定，應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好？
2、出租的補充：
當初裝潢自住規格要求無甲醛，貼皮木板全客製，和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴)，完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零，也舒服住了十年。
出租很掙扎，但換個角度想，增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受，擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間？(因為再出租或賣房都要修繕整理)
3、租金設定
租金用3.5萬算，社區管理費約5000是否要外加上去(有附車位)？月租4萬是否能篩選房客，或已經超過一般家庭的負擔？
4、出租細節
輕隔間、和室木牆能否要求房客不釘牆？
是否要裝電視提高租相？
※ 引述《uz (別再被美麗的文字騙了)》之銘言：
: 手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這
: 房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很
: 個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。
: 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該
: 怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或
: 提高租金篩選房客？
: 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡
: http://i.imgur.com/JNWCHPE.jpg
: http://i.imgur.com/btfWJPw.jpg
: http://i.imgur.com/kWiJ2rY.jpg
: http://i.imgur.com/KFpy6IR.jpg
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