大家好，之前看了房版而買房，但買的是預售屋，且是第一間相對單純。最近因為有需求
需要入手第二房，想請問大家該怎麼貸款會比較好。
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背景：夫妻+新生兒，已購台北預售兩房2400萬，2024年底交屋，預計夫貸款(現在身上有
信貸兩筆，月還款大概5萬)，夫月收25萬，美股共計台幣250萬，無其他資產。
目標：再購入一房一廳物件自住(現在租屋不敷需求，合需求的幾間租屋房東又不給入籍
），已找到目標，一樣是在台北市捷運8分鐘剛完工1300萬新成屋權狀15坪。
問題：在不改變兩房交屋計畫的前提下，應該讓妻貸款或夫貸款？或是繼續租屋忍受生活
痛苦？另外想問，兩房交屋前需要先把信貸還清嗎，預估兩房房貸+信貸會達到不計分紅
的月收支比5成。補充說明，妻年薪不超過80，買第二房的頭期款是預售屋的裝潢款，如
果同時持有兩間可能要空屋好一陣子，本來的如意算盤是預售交屋以後就把小房賣了，把
錢贖回來裝潢，因為本來就是短期需求，不考慮賺價差。親戚無法借到任何錢，中間的難
關必須靠我們自己。