作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2022-09-17 19:41:51連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6619302
內文：
台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量
僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中
37戶。房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。
對此統計，市場不少人認為，實價揭露和實際成交有時間差，現在才9月中，很多8月成交
物件還沒揭露，甚至還沒申報，全國一個月僅成交410戶，數據太誇張，根本不可能。
台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，這項統計是在9月11日及12日進行，根
據內政部不動產實價交易查詢網公告，9月11日提供登記日期8月21日至31日買賣案件，換
言之，整個8月的交易案都已揭露。
他說，公會每個月11日都做統計，確實會有一些遞延申報，但比例不高，只增加2%左右，
以台北市來說，8月11日統計7月住宅交易量為195件，到了9月再查，只增加到3件到198件
，新北也只從644件增加到649件，只增加5件，變化並不大。
林利州表示，他看到數據時，第一時間也不敢相信，立刻決定再查兩遍，但得到結果仍是
一樣，為了保險，他還特地找了三家熟識的房仲業者詢問8月市況，三家都跟他說，8月完
全沒有成交，因此認為數據可信，8月房市確實出現急凍。
林利州表示，台南估價師公會統計實價資料，主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢
，為不使價格失真，因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋，並排除透天厝、農舍、
工廠等不計算單價案例，只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。
統計結果，8月全國成交量僅410戶，比7月2526戶大減逾8成，而去年8月則是9970戶，相
差極大。
觀察六都情況，台北市住宅去年8月揭露801戶，今年7月198戶，今年8月僅17戶。
新北市去年8月2673戶，今年7月649戶，8月僅剩106戶。
其餘四都也都狂減，桃園市8月揭露成交64戶，台中市37戶，台南市32戶，高雄市51戶。
林利州表示，8月交易量急凍，但雙北，台中，台南成交價格仍在上漲，桃園、高雄則出
現微幅下修，外縣市中，則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市
出現下修，房市下跌反轉的跡象相當明確。
台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，現況顯示，市場對價格增長帶來的資本利得
，或是未來收益預期不樂觀。
他表示，房屋總價高，多需貸款，一般家庭購買房屋時，多會衡量利率及走勢，以及近期
物價增長情況，目前市場賣方所開出的價格，顯然已被買方認定過高，因而不接受或是無
力負擔，促使房市出現量縮價跌反轉情形。
心得：
剛看到這則新聞，我不太敢相信，全國在八月只有410戶成交。
我去跟認識的代書聊這個新聞，代書也說這陣子都沒有案子，跟去年差很多。
有相關的從業人員可以現身說法嗎?
投資年，人人都以為升息會出問題然後勒 蓋的又更少了到時候就知道了
作者:
lycer (lycer)
2022-09-17 19:46:00多多都說這是假新聞
房子太少,沒人要賣當然交易量低 ,不然為何還漲價,動動腦好嗎
作者:
jct2748 (ice)
2022-09-17 20:03:00量縮價升，準備噴到空空來追價
作者:
vux (點點)
2022-09-17 20:08:00這數據可信嗎
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-09-17 20:11:00資料延遞成這樣，除了交易金額正確之外還有什麼參考價值？
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-09-17 20:13:00八月實登還沒好吧
作者: korgh413 2022-09-17 20:14:00
是要崩了沒
北市17、台南33、台中37…如果為真，房仲店面會不會倒一片呀
作者:
vux (點點)
2022-09-17 20:16:00所以這資料有問題吧
快崩了吧 實價登錄資料和買賣總量根本從來都對不起來嚇死
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-17 20:18:00根本假的...光新竹區域永慶8月下半就超過150戶
崩是不會，魯多完蛋而已盤整7年，其他投資都不知道賺多少了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-17 20:19:00根本不在是市場的人在喊急凍
作者: hectorwei 2022-09-17 20:29:00
17意思是成交17萬戶，要買請加價買
北投 這樣去看就知道 這實價登錄很亂了，交易量只能看內政部月報 跑去看實價登錄 什麼專業啊....這個是有去做分析早就該知道的問題484要查查論文啊 科科告訴原始人 火柴後 再拿出打火機 大概又要獵巫了
作者:
frankfurt (frankfurt)
2022-09-17 20:37:00呵呵，一堆準備gg
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-09-17 20:40:00我八月才賣出一戶公寓 我是1/17？
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2022-09-17 20:40:00鎖籌碼啦.量縮價噴啦.鬼月啦…還有嗎？
BTW 17 還是錯誤資料， 大概用官方的平台搜索？
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-17 20:57:00人人都知道升息不想買 但建商不會砍低價 要找低價應該只有撐不住的房蟲投資客
不動產估價師？該不會是雞腿換的吧？八月實登還沒上啦～
實登北市自己隨便拉一下都超過17間，奇怪放這種假消息都不用罰300
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-17 20:58:00
無腦多：量縮鎖籌碼啦 準備井噴 XD數據可能還在整理 但市場急凍是真的
現在還在投資的都不怕的啦該減持該換手等美國再次降息的都準備好了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-09-17 21:06:00快點崩啊不然我怎麼在買
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-17 21:14:00先蹲後跳、懂？
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-17 21:18:00觀望
作者:
lcy317 2022-09-17 21:46:00自己用常理判斷有沒有可能
作者:
js255076 (Peach)
2022-09-17 21:47:00有時間差啦....
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-17 21:48:00這什麼台南估價師公會的數據也有人信，一直刷存在感，等內政部的很難嗎
跟之前有個北七一直說新竹實登前個月交易量超少要慘了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-09-17 21:59:00張四房→sway→國際房仲→iku→台北17戶 信仰堅定
有行無市啦 雖然價沒跌但賣不掉 就這樣應該不至於少成這樣 不過至少年減確定的
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2022-09-17 22:36:0017戶！？這很好求證吧，地政日子有這麼請閒才怪
唬爛吧查增值稅跟契稅買賣案件比較準，台中37戶?我家光八月都送件不只37戶地政也有買賣案件案號可以查詢，如果台中市都沒買賣件....你去地政事務所看收件櫃檯應該幾乎沒人，剩下辦繼承 設定 分割...那登錄更愚蠢，你查買賣案件 不去查地政收件數查實價登錄??這是內行裝有病嗎？要領殘障手冊請外勞的吧…
作者: kusorita 2022-09-17 22:44:00
這叫量縮價穩
北七，我用膝蓋想都知道沒這麼少，八月全台成交量大約1.8萬戶
作者:
zerobx (隨意)
2022-09-17 23:22:00現在台北電梯房開始一狗票放出來賣了2000萬有找 好地段的 2房以上
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-09-18 00:02:00丟出來的哪個有附坡平? 通通pass
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-18 00:51:00
想要知道不可能，哪個野雞協會的資料
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-09-18 00:55:00這什麼野雞專家，月交易量怎麼可能這麼少戶專家跟記者可以用點腦跟求證再發新聞
作者:
bms ( )
2022-09-18 01:23:00台北市賣房不需要車位
作者:
az0102 (az)
2022-09-18 02:12:00上次這公會還發了一篇大減七成那時投書去跟他說，看來也沒改繼續發假消息 xD
作者:
aloness (aloness)
2022-09-18 03:19:008月的六都移轉資料，中秋節前就公佈了，他在說啥 = =？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-18 07:00:00因為實登還沒上 什麼爛新聞
作者: rogger 2022-09-18 07:18:00
不可能
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-09-18 08:45:00如果都會遞延，賣少賣多都會發生，但留言很好笑。噗...
作者:
aaa72 (aaa)
2022-09-18 09:42:00打一個問號也能發新聞？台灣10月0成交？
作者:
unya (蟑螂小貓妹)
2022-09-18 09:44:00這什麼數字…不可能吧
作者: sse1 2022-09-18 10:35:00
沒事鵝沒事鵝~加價賣
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-09-18 11:14:00太扯了 這樣不就全台一大堆房仲店0業績
作者:
krf08 (..)
2022-09-18 11:47:00房仲慘了。房價跌有交易沒事，房價漲沒交易房仲一樣要倒
房仲沒差吧 只有經紀人執照本人跟實際老闆有影響，其他都是業務就離職就好啦
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2022-09-19 10:49:00數據都出來了 還在假的 遞延什麼鬼的...
作者:
opencat (opencat)
2022-09-19 21:07:00漲跌其次 重點是沒量 仲仲們可以準備轉行了