店面主要是商業不動產
可惜台灣因為市場關係 商業不動產不發達
回憶當年美國讀書時期 連MALL裡面攤位的租金
隨樓層 面寬 開口 都能研究租金跟抽成比例 還有討論錨定攤位
就是會去請知名品牌 給予優惠 當作主打廣告
扯遠了
店面這東西 關鍵是你一般人能在市場上買到 都是爛貨
店面的價格 基本上就兩個部份去作定價模型 1.租金 2.拆除重建
小型店面 透天 這些就是在自然人手邊流竄 生命週期最終 就是被整合拆除重建
大型店面 辦公室 大概就是 壽險業 建商最終收購利用
我記得壽險業政府有訂個投報下限
今天不討論2 有點複雜 而且一般人不太會碰到 會碰到的也都是業內老手
討論1就好 也是一般自然人投資主因
通常店面要養 養一養之後再倒貨給別人
偏偏一般自然人買到 都是倒貨出來的 沒什麼利基 除非置產型買家
不過最近有機會買到好店面了 因為低迷+升息
店面的價值跟利率關係很大
目前市場店面投報2%的 完全沒人要碰 只是賣家不願意降價
高利率時期只要夠長 店面價格就會修正到符合該利率
如果這時候能夠進場 降息的時候 憑著租金帶來高投報以及鑑價增貸 會非常誇張
但是這入門門檻真的滿高的就是了 也很需要技術性