作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-29 23:34:21這邊在特別講一下.
以前自住為啥要買的寫過文章.
現在的亂象是.
一堆空空都在假設很難發生的事情.
當作常態再恐嚇別人..XD
2000萬的房子如果跌到1500萬,自住有差.
阿靠邀,2000萬的房子跌到1500萬機率是多少它們都不講.
然後2000萬的房子你現在不買,過兩年變成2100萬的機率是多少,也不敢面對.
再者,自住你也要算租金阿.
你住自己的房子,不就付租金給自己打消.
你住別人的房子就是要付租金....
那租金怎麼會不算?
這是故意數學不好邏輯不好選擇性遺忘...還是真的白癡?
因此,自住來講.
你這棟房子買2000,過兩年都沒漲還是2000.
但是你出租投報率是3%的話,你就算全額貸款,房貸算你2%.
那你買了自住,就是可以省1%租金支出.
你不買租屋,那你就是要支付3%的租金出去.
所以...
買2000,過兩年還是2000,投資怎麼買?
投資不能買.
但自住...你要買阿.
另外你買2000萬,你是用400萬去買.
因此3%的租金開槓桿,然後利率2%的資金成本,算起來投報率是7%現金投報率.
也就是,你必須錢滾錢有辦法做到7%的投報率.
你才有資格說"林盃很會賺,錢不需要壓在房子裡"
否則你租屋然後資金做5%的收益...妳都是虧損.
這還是數學問題而已...講到很爛很懶得再講.
不過我真的發現,一堆白癡都沒再算..XD
然後租屋去做低頭報的投資...搞得自己看不到別人財富的車尾燈.
(上面只是3%的租金..如果長期增值又3%,加起來6%,槓桿下去就是2x%..
你在那邊做5%投報率,跟人家房子2x%現金投報率在比賽跑...
年過40發現怎麼輸那麼大....還找不到問題所在..顆顆
更不用說...長期增值是3%嗎..XD..還是更高.
而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎?
是3x%現金投報率
你做甚麼投資,長期穩定3x%投報率阿....
你到底有沒有知道你怎麼輸的??
我很多時候算數字都跟你很客氣,怕傷害到你幼小的心靈.
話題區不少房子時期性增值算起來都是5~8%.時期我是抓10年平均這種
不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺
恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已)
至於,如果你很確定,2000萬的房子,之後會跌到1900.
那你當然是等到他跌下去再買.
但是你要很確定哩.
另外這也是在本版值得討論的事情.
例如現在美術館2000萬的房子,明年的今天9/29要多少?
我個人覺得如果繼續低迷,而屋齡大概是15年屋的話.
會在2100...對中古屋還會微幅上升.要停滯也是新屋先停滯.
但目前新屋還沒停滯,下一個案子擺明就是要再往上拉10%.
所以我認為中古屋到明年都還在微服補漲.
而你認為會下降到1900??...你要確定耶.
當然我認為會微幅成長,你認為會下修.
這時候我就會說"下好離手,後果自負"
這種就無法爭對錯,因為這不是"邏輯問題"...
so....認為往上還是往下,並不會產生"邏輯太爛被嗆到炸掉"的現象..XD
除非你推導2000萬明年會是1900萬的推導中邏輯出問題.
至於那個流動性問題真的很蠢.
流動性問題..
房子確實有主流產品和非主流產品.
例如中古例如2x年的150坪大樓,通常流動性都很低.
你要用行情交易時間會拖比較久.
但是...不存在流動性=0
房子賣不掉的問題.
你150坪的房子用旁邊100坪的價格賣,怎麼可能賣不掉.
那是你想要賣行情價,所以才會買賣時間拖比較久.
so...房子不存在賣不掉的問題,只有你要多少價格會賣久多少的問題.
沒有交易的地方,都不存在房子賣不掉的問題...
反而沒有交易的地方通常是屋主都不賣才造成沒有交易的現象.
so...流動性低是一回事.
但..房子賣不掉...是智障的想法..XD
而自住...你是動不動就很急著賣房子?
還是你是住了30年才想換屋幹嘛的賣房子?
阿你住30年後想要換房子,理論上不也是已經計畫很久了.
阿既然你計畫那麼久.你應該也不差一兩年.
那你自然可以挑一個好時機再賣調換阿.
你自住屋都有了,你是急甚麼??....是去賭場輸了幾千萬被別人壓著要錢喔?
在這種情況,流動性低的問題對自住來講也只是小問題而已.
至於要用錢??...去銀行辦轉貸或是理財型房貸不就好了..一個星期就下來了.
至於甚麼東西是流動性=0
NFT拉.
你買了連千毅的照片NFT....你是真的賣不掉拉.
你買他老婆的也許還有阿宅用一灌肥仔快樂水跟你收..顆顆.
其實很多時候.
本版魯空會被嗆到炸掉.
原因根本不是他們看空.
而是他們邏輯有問題.
說他邏輯有問題.
他還會惱羞爆氣.
之後開始亂扯一些五四三的,亂跳針,避重就輕.
或是.
真的智商有點低.
一堆不同的人跟他講了半天.
他還是搞不懂搞錯...
本版對邏輯錯亂或是理解能力差的忍受度雖然已經比別的板高不少.
但是大家還是很受不了...
看到錯誤大家就會試圖去撥正.
但當發現魯空超硬,堅守錯誤,死不肯修正,然後又喇更多的五四三.
這就算了.
更嚴重的是,其他的五四三,又產生更多的邏輯錯誤.
這樣....就會一堆人受不了,把她嗆到天上去.
當然,魯空被嗆到天上去,繼續死嘴硬,然後繼續在那邊擩動.
這時候....
大家就會改變心態了...突然把她當樂子,當笑話看...XD
作者:
buike (chico)
2022-09-29 23:38:00樓上租到房沒？
作者:
a90b201 (一修)
2022-09-29 23:39:00恩恩這篇也一樣好笑 好長喔
作者:
buike (chico)
2022-09-29 23:40:00空空買不到房嘆氣嘆的還比較長
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-09-29 23:45:00Ceca 大師辛苦了 那麽耐心解釋 真的佛心
作者:
a90b201 (一修)
2022-09-29 23:47:00不是每次都回那麼久嗎？
作者:
TiauEX (跳)
2022-09-29 23:52:00看多看空都好 版上吵這麼兇 自己看完選完不要後悔就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-29 23:53:00越玩越多錢的其實很快就買好幾間了 然後就 基本不說話了因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿...進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-29 23:54:00愛看+1
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-29 23:55:00但你會跑去車板一直喊over booking 進口車要崩盤了?
作者: ph0822 2022-09-29 23:55:00
最後一句超靠北，是不是還要蜷縮側躺XDD
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-09-29 23:57:00至少他自住還能換到3千萬的房住ㄟ
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-30 00:02:00魯空還在等著夢中的正義，股市大跌，房價一定也要跌
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-30 00:02:00我一開始推文就是說自住沒差但要考量物件流動性你卻嗆觀念白癡 那你現在是承認錯了嗎 是你提一個奶茶買屋 我才提出流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就講到這裡 反正你要培養信徒就去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-30 00:03:00車子銷售員跟我說要現貨可以買紅單XD 汽車的紅單看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣怎樣你真的要買車靠北交車期有夠長買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑
作者:
hirosuki (hirosuki)
2022-09-30 00:07:00好了啦
幹嘛教這些裝笨的人啊，還有連頭期款都沒有的可憐人Qq
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-30 00:12:00講不贏別人只好用東拉西扯開嘲諷我也不是不懂 反正你嗆我魯空我也不會生氣 畢竟魯不魯看看自己口袋就知道
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-30 00:15:00
聽說笑對身體健康哈哈哈
房蟲都是這種嗆人白癡的態度? 就已經很惹人厭了態度還這樣，版主也不管，房版根本就是房蟲房仲的自high地阿?
作者: grayeric (gray) 2022-09-30 00:24:00
樓上可以舉例 時價登錄持續跌半年的區域 讓大家看看是上上樓
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-30 00:24:00
這是告狀嗎
作者:
dan520 (Dan)
2022-09-30 00:26:00去年買了兩間預售，今年回過頭來看 如果沒買現在也買不到
空空沒買過房專門替有房的人擔心，連下斡旋都不會搞不好要下斡旋還問菜單在哪裡咧，但他們一天賺一個月房租，有房的人也不要看不起空空喔
作者:
dan520 (Dan)
2022-09-30 00:27:00同樣坪數至少要+200~300才買得到 XD
作者:
hirosuki (hirosuki)
2022-09-30 00:28:00明天馬上來去買美術館2000萬的房子，等他明年2100萬。
你沒看空空嗆人絕子絕孫 女兒被強姦勒論罵人多空都有但罵的難聽我看到的是空空
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-30 00:35:00魯空怎不去成立一個沒有房蟲房仲房多的居住正義版?
作者:
kagaya (~~)
2022-09-30 00:40:00邏輯有問題你還能回這麼多…看到頭很痛
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2022-09-30 00:53:00很認真看完，只是C大 "算起來投報率是7%現金投報率"，這工式怎麼按的，可以細說一下，謝謝
作者: leechiungyi (Ianlee) 2022-09-30 00:58:00
多多最聰明了
作者:
bms ( )
2022-09-30 00:59:00因為房地產一般是貸款八成 五倍槓桿 所以投報會乘以5很多人真的輸都不知道自己輸在哪裡
一般講總投報這種不是真實收益的多半只是避重就輕不然就是方便計算現金投報每個人會不太一樣
請問C大 如果是做短期是否應該開最長的寬限期 無視增加的利率
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-30 01:13:00首購不是八成就是八成五哪裡不一樣
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-30 01:14:00開寬限就是加大槓桿啊，看你少交的本金能不能跑贏利息
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-30 01:16:00C大的耐心也讓我頭痛，聽不懂的人就是聽不懂啦
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-09-30 01:20:00好文推推
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-09-30 01:22:00前面一定有幾樓跑出來反 呵呵
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2022-09-30 01:27:00原來是IRR和預估收益投爆率計算結果，受益了 難怪計算機按不太出來
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-09-30 01:57:00但有時候覺得不一定要鼓勵買房 有人幫繳房貸也是好事XD
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-09-30 02:07:00推!只能說佛渡有緣人，不想懂的就別懂吧
作者: chenhunk (chen) 2022-09-30 03:37:00
推
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-09-30 05:09:00忠實觀眾+1
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-09-30 05:16:00房版友善程度大概只輸AV版
作者:
rex9999 (雷哥司)
2022-09-30 06:11:00房板只服ceca，可惜2025投資客寬限期斷頭潮必將來襲
作者:
iamala (it depends)
2022-09-30 06:27:00自住沒差就是不是算錢，算錢就是算數學就一定有差。就算從兩千漲到兩千一，數學上差一百就是有差。你還好意思嗆別人邏輯不好唷…
作者:
maypcc (The K)
2022-09-30 06:30:00頭款來看是 五倍槓桿總價2000萬 貸四倍貸款1600 所以就是3x5-2x4=7啊
作者:
iamala (it depends)
2022-09-30 06:30:00我知道你是一直要炫買房賺錢機率很大啦，但買房賺錢也是有差的一種，數學上賺或賠都是差，懂嗎？自住沒差是指數學上有差，但自住沒差，懂嗎XD 不過投客當習慣應該腦袋很難使了…不懂沒差，懂嗎XD
作者:
maypcc (The K)
2022-09-30 06:32:00你要相信身經百戰的ceca還是憑空想像的空空 就像某集帥過頭上節目說 他一人的交易量超過在場所有全來賓包含sway+主持人一堆豪宅也賠了幾百幾千萬 也都自住沒差XD
作者:
iamala (it depends)
2022-09-30 06:40:00自住沒差是一種心態，買的當下合意這個價格，之後漲跟跌都沒差。就像你要買便當，吃下去後便當漲跟跌都沒差。講到賺錢，當然c大是翹楚嘛。但講到心態，和錢就沒啥關係了。
作者:
maypcc (The K)
2022-09-30 06:59:00多數人無法保有這種心態 喊著自住沒差 但往往買下去後又想要賺錢啊 自住件和投資件往往相衝突 在心態上能跟我們一樣分清楚的算少數
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-09-30 07:13:00就每個人價值觀不同 簡單四個字哪有辦法完整表述想法 當然產生很多歧異 其實雙方各有利弊 這種東西可以吵好幾次好幾篇也是有趣
作者:
frice (Frice)
2022-09-30 07:15:00不只房地產 很多方面都一堆這種擺明就是想不勞而獲，然後空不到就開始怪罪別人的
作者:
maypcc (The K)
2022-09-30 07:19:00額外買房給寵物住或擺收藏品的 北市豪宅 每月20-30萬租金都租不出去也不願降租 我認為這種等級的才叫自住沒差不然買了一間自住房後 又在那邊自己眼光好準漲了多少 根本就是跟投資客沒兩樣
買了間自住房 然後漲了 不是都說好險買了 不然現在好貴？！
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-30 07:40:00
現在的情況 房租投報率低 利息卻增加
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-30 07:45:00
前幾年買的自住當然沒差 但屎味信徒魯空拖到現在還要買自住 就差很多囉
作者: morris2838 (大型犬) 2022-09-30 07:49:00
推
作者:
airjade (飛天)
2022-09-30 07:52:00勸世好文
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-09-30 07:53:00好了啦 打這一堆比較高尚嗎？ 旁邊乳洞吧x
作者: pilotman (領航者) 2022-09-30 07:58:00
好文必推
所以說就說一群白癡啊，以前我看跌照樣買都是有原因的
作者: mow1982 2022-09-30 08:28:00
只能推了
作者:
apple00 (冒號三)
2022-09-30 08:38:00沒房要怨恨應該找父母吧 完美的階級複製
作者:
CIIIO (郭+)
2022-09-30 08:39:00推
你說是Z房仲嗎? 他鼓吹一樣的錢 買不如租比較彈性卻完全沒算到租金會漲以及租屋成本 真的有趣
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:08:00一早被點名 我說過的話我認啊 貪心房東 房租如果想拿承租人薪水的一半 那就絕子絕孫 女兒被強姦吧目前台灣人的房租是幾分之一不知道 但喊話該到一半的 絕對該死
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:20:00說房租該到一半是基於理論上比我們先進的國家去推測如果大家希望稅制 持有成本 利息相關都比照特定國家就說美國 那紐約中位數年收6萬7 中位數3房租金一年真的大概要３萬多美金 也符合他們CPI組成寫的居住占比43%至於辛苦人一個月賺3萬要跑去租一萬5的3房養家 這跟少年仔搖手搖茶賺3萬但是要住東區漂亮套房1萬5
作者:
asdfonly (How are you!)
2022-09-30 09:24:00兩岸可千萬別打仗啊啊啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:24:00明顯也不是房東的問題吧 為什麼會扯到子孫女兒去?其實一堆喜歡靠北cpi組成的 你去看他的居住占比推租金
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:26:00K大的說法是在設稻草人 實際上就不是這種數字
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:26:00跟實際狀況相去不遠吧 台灣家庭收入中位數92.9萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:27:00cpi寫多少占比我忘了好像2x% 看起來是一個年20萬左右租金
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:27:00你拿紐約市那就是比台北市囉 誰跟你薪水三萬租1.5萬？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:28:00這個你要靠北說一個月不到2萬 在北市租不到家庭式覽趴比覽趴 台北市中位數家庭所得是143萬台幣
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:28:00台北市租1.5萬的薪水至少六萬起跳吧 租2.5萬至少10萬起跳吧哪裡有什麼一半的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:29:00143萬台幣拿20幾趴30萬 一個月3萬台北市現在租不到了?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:30:00台北市薪資143萬 月薪拿一半來買房一個月五萬夠買破公寓了幹嘛租 那你喊什麼喊？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:30:00台北市租1.5萬的 等等套房房東跟你說 其實年輕居多長期我們都說你如果薪資有台北市中位數 你沒有買房問題只有買不起你想要的房問題啊....但我真的偏離台北市租金市場很久 上個月才聽說EAT一間套房現在含管2萬5算低銷(?)我不是設稻草人 我在說兩種極端狀況會造成租金占收入高一種是辛苦人要養家就是要租這麼大 另一種年輕就是本錢本錢拿出來花就是 過得比較滋潤一點這樣
好了啦在那邊扯機率 明天股市漲跌機率多少呀 飛彈飛過來的機率多少阿 講的這麼斬釘截鐵..其實就是盈虧自負這麼簡單 都成年人了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:34:00事實上台北市就是不存在用薪水一半租房啊 那個白癡這麼做？
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-09-30 09:37:00魯空兩年前喊5折了 現在沒打3折就買的都是房蟲拉按錯 等等補推
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:38:00如果你把台灣都拉成不用薪水一半租不到房 就會重現2008年無薪假與台勞時代去澳洲打工當台勞就好了 跟你用一半房租做白工幹嘛？這就是我為什麼要說絕子絕孫 你吸血蟲就算了 還想害台灣沉淪淘空嗎？我是不知道喊一半的是在想啥 喊爽的 還是害大家慘突顯你的爽？
沒能力的人硬待在台北市幹嘛? 當人家的奴隸嗎?看網路影片,有人說月入3萬留在台北市根本存不到錢房租就要一萬,我就想那你幹嘛待在那??
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:48:00我覺得你才是在扎稻草人 房租也是市場機制你去澳洲打工當台勞除了先機票錢外 租金多少知道嗎去那邊當台勞的都是住雅房或套房 一樣一個月2萬台幣起跳能接受住那種通勤不方便的雅房套房現在去新竹輪班就好了免機票錢 一樣跟外籍勞工階級住一起房租可能6千而已
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:51:00我紮稻草人的話你自己去找原文吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:51:00澳洲的黃金時光過去了 美金霸權時代理論上是該去美國掏只是美國現在對外籍勞工 黑工相關好像不太友善就是了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:52:00大意不就是說什麼現在房租所得比太低 至少要到1/2才對 的這種喊話這種喊話內容就不存在 我是不知道在喊什麼喊 喊爽的？你一直舉奇怪的案例我是不知道在想什麼 明明高薪還沒買房的人租金佔比就是不高 不然去問三叉龍還沒買房時租金花多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:57:00三叉龍收入很高...而且他在的區塊是租金漲幅跟房價不相等
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:58:00扯高薪太遠 你隨便找個櫃姐好了 問她租金所得比看看
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:58:00我記得我有參與的前期討論就是很多人舉美國做例子說台灣這種稅制獨厚房地 應該比照美國等等等然後就
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 09:59:00櫃姐一個月6-10萬有吧。 要用3-5萬租房嗎？神經病嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 09:59:00開幹說比照美國的話首先租金升爆 一般人連存頭期都難櫃姐的經常性收入其實大概4萬多 年收破百的算做得好XDDD然後還要看在哪個百貨哪個櫃 收入的範圍差蠻多的台灣反正就是現在大概中位數就是20~35%拿去繳租 跟cpi寫的2x%差不多啦 這個要爭議說不準也沒有更好的資料了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 10:02:00那可能我認識得做太好 還只是台南 我是不信台北的櫃姐賺比台南少既然是20%可以是現況 喊50%的人我俎咒你絕子絕孫剛好而已
台灣目前房租可能只佔了薪資25%～35%，但會像先進城市慢慢往50%靠近，所以目前佔比相對低，這只是闡述事實，跟絕子絕孫有啥關係？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 10:08:00你可以喊話 我可以詛咒 詛咒喊話都不犯法
你在那邊叫依然改變不了租金正慢慢在往50%靠近的現實
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 10:15:00台北市櫃姐比較多 最頂的賺比較多 但雜魚也多這樣哈
ceca大啊，那自己租屋，買投資件等上漲或買收租件收租，是不是比買自住好？我知道住美術館很爽辣，但是從投資的角度論不一定最優吧，把投資跟需求綁一起，房子就難找了啊
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-09-30 10:39:00補推
對！說得太好了，精闢，台灣房子怎麼可能跌？房子只會漲漲漲 噴噴噴！
作者:
Haqua (哈克雅)
2022-09-30 10:58:00C大 想請問如果因個人因素 在工作縣市租屋 但首購想買外縣市 每個月自住一個週末 這樣租金成本是不是不能算投報率?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 10:59:00我有房不用付租金 租金大漲我還是好好的繼續在這裡詛咒亂喊話的人我有房啊 幹嘛付租車 現在租金所得比就是遠低於50% 你是不是國中數學不好#金
作者:
Haqua (哈克雅)
2022-09-30 11:04:00喔喔 所以意思是這樣換算的租金投報率通常會小於3%囉？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 11:06:00缺德亂喊話才會絕子絕孫喔
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 11:08:0050%到你躺安寧的時候都不會發生
作者:
tfct (小尼)
2022-09-30 11:09:00不會發生的事亂嘴就是缺德 缺德靠什麼鈦銀是沒用的
作者:
chuvy (chuvy)
2022-09-30 11:16:00聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶！2千萬的房子很難吧
作者:
Haqua (哈克雅)
2022-09-30 11:17:00那如果這棟外縣市的房子是以後有高機率會換屋(至少住5年)的話 這樣也算是您說的投資的計畫嗎？
作者:
chuvy (chuvy)
2022-09-30 11:31:00而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒算進去。這都是持有房子的成本
作者:
chuvy (chuvy)
2022-09-30 11:33:00買房就是逼自己存錢的優點而已。用算的肯定租房划算吧很多租金是含管理費吧！
常常看到在那算租金利息啥的都無視租金包含的成本...
作者:
chuvy (chuvy)
2022-09-30 11:37:00而且不要以為新房子就沒有修繕費。
作者:
chuvy (chuvy)
2022-09-30 11:44:002000萬房，含管理費有3%？要5萬？台北市我不知道，其他地方很難吧！所以ㄧ開始的算法就有問題啊。何況還沒有把持有房子費用考慮進去
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2022-09-30 11:53:00
只看C大
作者:
Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
2022-09-30 11:57:00有人好心分享欸 還要噓...
作者:
bms ( )
2022-09-30 12:16:00持有房子的成本很低啦
作者:
zlb0 (--)
2022-09-30 13:13:00租金真的會漲，切身體會，不要不信，ceca說的是真的，沒附和他，附和他也沒意義，能買能負擔建議可下手
作者:
diiiib (cc)
2022-09-30 13:25:00在啦(笑死 推一個
不要嘲笑一般人，他們收入就3萬能怎麼多賺，叫你考上台大你就一定考的上？還是老話一句，不管房市漲跌，還是要評估一下還款能力，可支配資金多抓一點
作者:
neive (不要在意)
2022-09-30 15:10:00推~對智商低的人的見解一針見血XDDD
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-09-30 15:20:00我無腦買的第一間房,8年漲了20%,老婆說你確定嗎?住了8年了我說,行情就是這樣,就是住了八年,租金省了三百多萬然後賣掉還賺....
作者: sixaicw0304 (拉拉拉拉~~~) 2022-09-30 15:51:00
認真請教問問，請問3%租金投報率+2%資金成本，如何算出7%現金投報率
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 17:01:00500萬房子你頭款150一年收租3%=15萬-貸款350萬的2% 7萬喔要用8成算才會7% 以後這題拿來當鑑別題好了 會問的就是
作者: hypolen (dano) 2022-09-30 17:54:00
好文 空空不用理會
作者:
mdforget (forget)
2022-09-30 20:04:00那我也想知道2000漲到2100機率多少？
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-09-30 20:48:00黑曜石跟黑銀鈦 哪個效果比較強大?
作者:
E6089 (E6089)
2022-10-01 10:57:00推Ceca
作者: marcowang (marco) 2022-10-01 18:31:00
推 看完又笑了
假如像現在想用市價賣，要等很久才賣得掉，這不就是流動性差zz
作者: taiwan123c (listen) 2022-10-02 15:27:00
租金投報不知道在算什麼，當大家不會按計算機？賣不掉惱羞就開始罵人？
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-10-02 22:17:00佛心耶您 善哉
作者:
scharf (loyalty,love's betrayer)
2022-10-03 10:22:00推