近期遇到跟屋主買房的契機，有找代書協助，使用履保，但對部分細節有疑慮，想請教一下這五大流程
簽約→用印→完稅→過戶→交屋
1.要在哪幾步驟時付款？該付幾成？付款方式是用現金？
2.爬文說短時間內有不能超過三家銀行開聯徵的原則，所以只能同時送三家銀行再從中選擇？
3.中古透天交屋常規做法是現況交屋而不保固漏水嗎？
作者:
sos0214 (kaleidoscope)
2022-09-30 17:49:00前面三階段都10％，剩下就尾款，銀行匯款到履保專戶
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-09-30 17:56:00中古透天屋主搞不好也不知道漏水與否 清空現況交屋為主吧而時間太久的透天基本只是漏多少的問題, 可找廠商估防水
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-30 18:08:00
價格講好，直接約代書三方簽約，錢進履保，印好契約複本書自己送銀行貸款，之後等銀行通知核貸否，過了就對保，再通知代書去找銀行送件，之後你就應該了解了
作者:
SleepCat (睡死一隻貓)
2022-09-30 18:22:00之前聽某家核貸人員說，其實沒有不能三間以上的規定，根本不影響 不過我也是乖乖只送兩家的說@@
作者:
foxher (狐狸)
2022-09-30 18:33:00你請的代書是part time 的？
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-30 19:36:00
第三間就4成
作者:
aaaplay (殘念)
2022-09-30 21:35:00找代書
作者:
coolben (我很強)
2022-09-30 21:50:00你的代書什麼都沒跟你說？
問代書找銀行履保，還擔心就加上民間公證人公證可以送十間啊 但遇到你想貸的銀行內規直接擋掉你 你不就吃飽太閒。而且一份估價謄本不少錢，代書要送也要工錢 你付的起 送一萬間都沒問題送去不估 工錢還是要付的
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-01 01:53:00你找的代書真好賺
作者: timmylens (一人做事薏仁湯) 2022-10-01 07:34:00
我是原po。因為事前做功課學到的做法跟找的代書講法有點出入，所以想知道常規做法是如何？感謝給予建言的大大們
作者: summerair11 2022-10-01 18:13:00
全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自由ok?還是你代書跟你說的算完要付105%你查到要98%有出入這樣，說有出入你也沒講差別，別人要怎麼判斷？？不信任這個代書說的找其他代書也行啊
付款條件還是看你合約書，通常簽約一成，若你要貸款八成，那就完稅款再匯款一成你都說有做履保了，付款當然是錢匯入履保帳號我們通常都會先請幾家銀行初估，回報買方後再正式送聯徵，通常銀行初估跟最後核准不會落差太大（除非客人騙代書沒房沒貸款，聯徵調下去負債一堆）我們服務比較好，初估就不止三家台南都會有半年滲漏水保固，不過有時候屋主真的不知道，也不想為未來的未知數承擔責任，就會說不負保固責任，但是合約要雙方合意，你可以不要簽名，不買不賣最大XD上面說貸款八成也要銀行核准八成，若有差額，在完稅款那期都要一併將差額匯入履保帳戶還是有不懂的可以站內信給我，我在台南當代書XD