作者:
golang (Gopher)
2022-09-30 20:10:29[本篇不願意上新聞 plz.]
看到標題先別開噴
這狀況有點特殊
朋友的朋友最近要用錢 (不算太熟所以不考慮先欠著之類的)
佛心脫手一間2020社區最後實登14xx萬位置屋齡不錯的房
家裡打算買給還是學生的弟弟
幫他出頭期然後幫他貸款
在他還是學生先幫他繳畢業後讓他自己繳後續
不過礙於弟弟沒薪轉+收入
弟弟帳面上約
1. 200 萬資產(現金/股票/外幣)
2. 一塊 30 坪偏鄉的地+老建物粗估約 150 萬
家裡預計會幫他補到現金總共450左右 可以湊滿 3 成
家裡小康沒什麼過硬擔保條件
不過媽媽娘家那邊生意做得不錯
表哥目前繼承家業是沒灌水實收資本額超過5億/資產過億的小傳產老闆
也有表達願意幫忙
目前想到以下幾種方法
1.讓弟弟到公司掛每個月月薪 10 萬左右的打工仔
可能要 3 - 6 個月 不確定朋友可不可以等這麼久
2.表哥先借錢 可是弟弟畢業後不清楚有什麼方式可以轉成正常利率的銀行房貸
3.表哥當保人 弟弟畢業後重送然後更改保人
不知道有沒有更好的方法
目標就是要讓表弟畢業後可以跟銀行繳一般房貸利率剩下的貸款
(暫時不考慮跟表哥借30年這個選項)
感謝各位房板前輩
很簡單，父母12月跟1月各贈與488萬 剩下輕鬆貸扣掉身上存款。只需要貸款300萬
作者:
wdhouse (W)
2022-09-30 20:14:00先跟表哥借，一邊養養信用(選項一）養好之後貸出來還表哥
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 20:24:003 然後找表哥熟的銀行直接就過了 其他都多搞的
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-09-30 20:35:00找表哥或家裡長輩當連帶保證人 就沒問題了
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-09-30 20:44:00
找保人最快或者有其他房產可以抵，其他創造現金流太麻煩了
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2022-09-30 20:54:00就爸爸當保人..找銀行談談看
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-30 20:57:00父母當保人就好了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-09-30 21:24:00找父母當保人就好了
作者:
Mothman (天蛾人)
2022-09-30 21:44:00全額現金買房 登記弟弟名下 再拿房子抵押貸錢出來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-30 22:22:00抵押貸款條件不會比較差 現在太多受限戶四成 購屋貸款額度有上限 很多銀行很樂意用購屋貸款條件承作抵押貸
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 22:33:00實收資本額5億的公司薪轉銀行配合這麼久了 知道一個月幾萬塊的貸款只是零錢 你要給他賺利息他只要條件寫得過基本一定會全力配合的 相較之下其他銀行就只能資料判斷聯徵又拉不到 誰知道你表哥或娘家多有錢又願意幫忙
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-09-30 23:16:003應該還是不會過，1 2 都有機會，2可以之後再轉增貸
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-09-30 23:31:00父母當保人，資產別太難看的話沒問題吧
想辦法讓弟弟名下的現金及約當現金加起來至少是房子成交價的七八成 銀行給的條件就會不錯了 也不用保人
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-10-01 02:21:00父母當保證人，父母是要有每月薪資收入的另外保證人正常是要二等親，不是隨便找個親戚朋友
作者:
AAOC01 (Rothschild)
2022-10-01 08:55:00強而有力的保人是你最好的選擇
存500萬在弟弟戶頭 可以借1500萬 其他方法都太麻煩
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-10-01 15:38:00缺弟弟嗎？樓上的方式比較正確 自備款在高一點比較容易過