動機:
很多人一輩子只買賣一間房子,
像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享
。
前提:
重購退稅的幾個大原則要注意:
1.賣後繳稅的兩年內要申請,不然失效。
2.兩間都不得有租賃盈利。
3.兩間都要設戶籍,限定本人+伴侶+兒女。
父母雖然也是直系,但不能拿來用,我問過了。
4.退稅後五年內,戶籍不可移出(當然也不能賣房子),不然要還政府。
知道這些就足夠了,剩下就是準備文件。
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拿一個大信封,放入
1.重購退稅申請書(網路下載或臨櫃索取)。要填之前合一稅的案號。
2.新房買入合約(舊房的賣出資料不用附上,因為你之前繳房地合一稅已經有資料了)。
3.戶口名簿(證明你戶籍已遷入新房)。
4.地價稅改自住申請通過之公文:
通常辦戶籍遷入,櫃檯就會問你是否要順便改地價稅,如果有申請,就會收到。)
例如我1/5申請戶籍,1/7市政府就發公文給我。
5.本人身分證影本
6.無租賃關係聲明書:
這項比較特別,如果有人借你家設籍,記得請他填寫,不然查到你可能就不會過。(財政
部可下載)
https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
順便附一張紙條,說明這個人設籍在你家的原因(ex這是我小姨的兒子,為了唸書方便,
,,,)
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這樣文件就完成囉,
用掛號寄出到國稅局,
ps1.
記得:是後來買房的國稅局,不是賣房的那間。
不過寄錯也沒關系,他們會幫你轉。
ps2.不要臨櫃拿去,他們不收,除非是你所屬的國稅局。
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寄出後,大概半年會辦理完成,
收到信件,去國稅局臨櫃領支票,然後到各大銀行就可以兌現到你的帳戶囉!
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下面附上我辦理的時間流程
109-09-15 舊房賣出
109-10-15 申報房地合一
110-09-10 買入新房
111-01-05 遷入戶籍到新房
111-01-12 收到地價稅公文
https://i.imgur.com/A2iDfuI.jpg
111-06-14 寄出退稅申請書
https://i.imgur.com/82pa1tc.jpg
111-09-20 收到國稅局退稅通知單
https://i.imgur.com/uGCq0SL.jpg
拿這張去國稅局,可以領到支票
https://i.imgur.com/4CHtyeR.jpg(支票圖)
111-09-26 去銀行兌換
111-09-29 入帳。(大概是三天左右)
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以上就是成功退稅的分享,
有問題可以推文討論。