各位前輩好，
小弟從今年年初開始看房，
已錯過好幾次下斡旋的機會，
終於在上週看完一個物件後直接下斡，
有詢問黃色房仲屋主底價是多少，
直接就下到房仲說的底價，就會停止帶看
但因為我是第一位看房的，所以當天約的還是會帶看完畢。
房仲說擔心屋主認為第一位看房就直接下斡，是不是開太低了，怕屋主會再修改價錢，所
以會延個幾天才跟屋主談我的斡旋，，但當天後續帶看的還是有出價，房仲一直強調我是
第一順位不用擔心。
至今已經第4天了都還沒有消息….
想詢問各位前輩
1、因為是專約，所以是代表我順位一下斡的，而且我也下到底價了，不就是代表房仲可
以直接成交，把斡旋轉訂金嗎？
2、有像房仲說的屋主還有可能提高售價嗎？
再請各位前輩分享解惑～～謝謝！

不太清楚...但印象中...多重斡旋沒有卡順位這件事情吧

我看是仲介報太低價吧

看得出你很想買，加10萬你還是會買

你下到底價還是要屋主同意才能賣阿 哪來的直接成交XD

如果是專約倒不用太擔心，唯一擔心的一點只有開發業務員掌握不住屋主，屋主可能跳價（漲價），你出到底價，屋主坐地起價還得再談，被其他人成交的機率比較低

順位聽聽就好，我猜現在應該是在拉價格

如果你不是一定要也不用急啦.你就看你斡旋下幾天就好

回覆h大，因為此物件有查過一些資料得知之前屋主有開更低過，現在的底價是上次的開價，所以認為現在出的價錢應該就是比底價再稍微高一些了

或是帶你看屋的業務員報錯底價，報低也是常發生的，例如：2850萬報成2580萬，然後客戶還覺得奇怪，屋主怎麼漲

演戲一下說有人多10萬，屋主知道看你要不要加

回覆c大，房仲就是像您說的一樣！開發業務擔心屋主會跳價！所以一直叫我稍等他們處理

如果真的已經到屋主簽約底價，那斡旋應該就轉訂金了，我也不懂在擔心跳價幹嘛

回覆h大，所以有可能是我出的底價其實還不是簽約底價嗎？有到應該就直接成訂金了對吧

對啊，如果真的到專約底價了，屋主反悔要賠錢的

合約上的底價不就是開價嗎...除非你願意原價買不然哪來的違約

演給你而已 這樣吊你價錢比較好談

現在不是有間會競價，第一斡沒用價格比人低一樣不是你的

回覆a大，我就是擔心是這樣，這段時間感覺房仲是在跟後續下斡的拉高價錢，成功後希望我再來拉

他都說順位了，那的確有可能在等後面的人

黃色的好像特別會搞這招XD

第一次下斡就遇到房仲的玩弄QQ

結果被他們店長截胡kerker

到專約底價又沒用....屋主斡旋不簽名 或是不出來簽約那還有的玩咧換做自己是屋主 能賣更高 當然想賣更高真正確定買到的只有像樓上s7024546大說的 出開價剩下就是仲介怎麼跟屋主談 然後帶上簽約桌屋主到底價不賣是真的不用賠錢的...又還沒宣布成交

我講真的，如果要出開價的話，基本上仲介等於沒功能

謝謝Z大的說明，看來要有再加價的備案了...

你不演一波，出開價你信不信屋主當場反悔。說太便宜不賣

如同上面的a大說的 就算出開價 沒跟屋主好好處理反悔不奇怪阿 人性才是最難搞的 平常好好先生談到錢或是要賠錢 就會巴比Q了還有仲介功能跟心理實戰是兩回子事情啊....

出開價還反悔這種你們遇到不會覺得靠北嗎XD那合約不就寫來參考用的我是有遇過要出到開價才賣的啦，我當場走人

現實就是有這種屋主阿 -.- 房子是他的然後要他履約 就開始找仲介毛病 想解委託

都是屁話，直接找別的房仲

沒聽過我家不一樣 老天給他的自信 哈哈

當然靠北啊，所以交屋前請平常心，別生氣。什麼鬼都正常現象

報錯底價這爛理由都說得出來，樓上某樓你本身就是仲介吧？抬高價格的理由真的五花八門。如果今天真的是仲介報錯底價，倘屋主拿出專任契約跟買方有機會碰上的話，你仲介等著負賠償責任吧。笑死

下斡之後就是去看下一個喜歡的物件如果屋主要加價才有本錢不理他，買別的就好