作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 10:29:10大叔我最近被板上名言“自住沒差”給深深吸引！
因為大叔我這10年替國家人口數微幅成長+3
所以有明顯的四房需求
交代仲介幫我找附近的四房，找了一年，終於出現了！
而且還不是他們公司的case
大概只能希望我們小換大後，小間的給他專任銷售，
重點是目前四房年紀15年左右
地點 樓高 社區 鄰居 車位 室內格局都大概有80分以上
價位比我們的目標價多個200萬左右
因為這樣的房子真的很難在我這區出現！（板橋溪崑地區）
目標大四房 開價2200，
現在自住小三房約1400 扣完貸款200值1200
預計裝潢200
反對換房的聲音來自週圍親友（不管有沒有買房經驗），
都說到明年都會跌，尤其是新成屋，預售屋很有機會投資客斷尾求生，出現拋售！
假如加上裝潢2400或許有機會在土城重劃區買到四房新房子。
可是房子跌
我的自住小三房也是這樣跌呀！
我價差換房理論上跌的話，就是縮小價差一點吧！
但是糾結在房子的新舊，
假如一樣的價錢可以買全新沒人住過，氣派有公設，
裝潢可能就是系統家具 電器買一買就可以。
等重劃區 or 下手買需要大裝潢的好地點房子？
真是一個人生難題呀！
#歹勢，大叔打字喜歡用驚嘆號，壞習慣...
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-05 10:34:00值得 一套永流傳
作者: q156446 (小宸) 2022-10-05 10:36:00
如果真的跌 四房的坪數這麼大 跟你的小三房比較你覺得總價誰跌得比較多不過說真的 會不會跌很難說
作者:
OtterMan (OtterMan)
2022-10-05 10:39:00連鄰居婆婆媽媽都說看跌，那真的會跌嗎？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-05 10:40:00永遠都是低點,自住更是沒差,拜托快接吧....
自住沒差 只要住的開心舒服其實買貴一點也會覺得 啊還好有買
作者:
kcindy (kcindy)
2022-10-05 10:43:00跟股票一樣，大家都看跌，就不會跌了
作者: tc1988 2022-10-05 10:44:00
你覺得房神講的準 還是那些到現在還沒買的親友準XD有買的除非他買一堆 不然眼光也是打問號
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-10-05 10:49:00自住 買到喜歡比較重要
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-05 10:51:00下次釋出可能一年後，要等嗎？
作者:
b2284446 (滾來滾去~)
2022-10-05 10:54:00我剛來台北沒幾年時有去三重看房 住當地的親戚也是跟我說太貴了會跌 當時新成屋每坪約20出頭
上面一堆套牢的當然跟你說沒差你的房子舊了，買在高點，同一個區塊的新房子比你更便宜
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-10-05 11:02:00未來幾年會不會跌不知道，但三個小朋友會長大
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-10-05 11:02:00如果會跌的話，低總價的一定跌的比較少啊，問題是未來會不會跌誰知道呢
作者: lulufufu (lulufufu) 2022-10-05 11:06:00
房價只漲不跌所以沒有所謂的高點
作者: tc1988 2022-10-05 11:06:00
這幾年如果還買到套牢的 建議就不用買了XD
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-10-05 11:11:00你用了11個！房子還不多買幾間！
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-05 11:14:00買
四房的格局 現在不敢說但以後接盤的人會很少，為何不留著現在的小三房，小孩會長大，總有一天會搬出去...
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-10-05 11:20:00預售屋很難拋售
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-05 11:35:00不值得
作者:
bibbby (bibby)
2022-10-05 11:38:00看你缺不缺這幾百萬囉
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-10-05 11:44:00我覺得這個物件如果你真得很滿意,利用現在氣氛不好請房仲幫你再殺看看!!有出價有機會!房仲為了成交也會犧牲
作者:
toomtoom (monteport)
2022-10-05 11:45:00求求你快買 你不買我怎麼退休
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-10-05 11:46:00不然就是忍一下,明年的確有機會撿到好物件,但也是不一定喔美國FED猛烈升息,搞得現在一副全世界末日悲觀金融危機論但愈是這樣,金融危機就愈不會出現,房市受影響機會就更渺茫
作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:01:00謝謝戴倫大的分析
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-05 12:02:00先看你所謂的好房的作用是要投資還是自用，自用只要負擔得起貸款風險就可以買了，不用想太多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 12:03:00你就先殺看看真的殺的下來看多少再說吧而且也取決你對4房需求有多高，不動產就是這樣，有時候你喜歡又需要的物件難找
作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:05:00貸款風險是指利率調升，月還款拉高這樣嗎？
作者:
etnie (我的福報要來了)
2022-10-05 12:05:00預售屋一堆建商開的比新成屋還高，說成本漲價的瘋話，以前蓋兩年的建案現在要蓋四年，不是盤子買誰買？
作者: addadddog 2022-10-05 12:07:00
請把風險考慮進去吧，不然以後真的遇到更慘
作者:
Oendan (永遠的疾風運命皇子)
2022-10-05 12:09:00小孩成長的過程有較好的空間資源跟自己負擔費用的額外成本那個划算選哪個
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-10-05 12:11:00何謂高點誰說得準？說得準當然別買。自住房觀念就是：符合需求買得起就買，買不起別硬撐換下一間
作者: student81122 ( ) 2022-10-05 12:12:00
想一個問題，房價跌了這些好物件釋出機率大嗎？如果有就等？沒有就買，因為房價跌沒釋出也沒用。
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-10-05 12:14:00來這邊問房蟲？
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:14:00
反轉點出現一定有一波逃命潮 好物件自然會出現
我跟你說 去翻翻本版幾年前文章 每年都有問要不要買房下面推文都說房價太高準備要跌了 嘻嘻
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:15:00
你有看過前兩波循環就知道了
不就是因為無法預測未來，才要把握現在嗎？完全看你自己的需求有多急迫吧。未來還會不會出現類似的物件也不知道，會漲會跌誰知道。都看了一年了，你自己最清楚這樣的物件值不值得吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-10-05 12:16:00趨勢看李同榮 他說基本上一年內不看跌
你買了漲價了又不會分我 當然說後面會跌叫你不要買阿不然讓你賺錢怎麼辦 懂嗎？人都說自私的 看你賺錢不爽啊 嘻嘻
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-10-05 12:17:00您這自住不用看一堆廢話 下手為強我2014買一間被人笑高點最近銀行估價兩倍了
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:18:00
現在的環境就是沒動能漲不上去，不用怕變貴買不到
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-05 12:18:00利率只是風險的一小部分啊，還有一大部份是個人收入穩定度會不會跟景氣強相關
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-10-05 12:18:00我還嫌漲太少
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:19:00
抓一年的時間，計算租金相關成本，跟目標區域可能跌幅，簡單計算就能決定至於什麼要買在低點，這種想法不切實際
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:21:00
自住者就是在可見的時間預期內，評估買與不買的成本差異就好
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:22:00
所以也不要自住沒差無腦買，這幾個月發畢業文的有些我是真的不忍講
作者:
sakyro (to be)
2022-10-05 12:38:00值得啊！值得一台賓士送人
作者:
shin30 (shin)
2022-10-05 12:38:004房沒啥市場 現買現套==
作者: eddie0729 (....) 2022-10-05 12:39:00
值得200萬你除20年一年多10萬而已 但是好的地段景觀格局都是可遇不可求的 200萬只佔總價10% 個人覺得可以
作者:
guest0710 (guest0710)
2022-10-05 12:40:00剛需覺得可以買… 多配點其他投資資產預防房價下跌即可…
作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:43:00沒打算賣，套的意義是？
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-05 12:43:00想辦法談到接近110年底實登水準
作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:44:00好建議
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-05 12:45:00最近買了一間，是這樣談的，不要買在今年最高的地方
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2022-10-05 12:49:00
板橋四房才2200喔 我高雄四房都1760了...
作者:
f2460f (噗噗)
2022-10-05 12:51:00溪崑原來這麼貴...不過也許價格可以談？
作者:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:51:0014年老房子呀！
作者:
f2460f (噗噗)
2022-10-05 12:52:00樓上那間是溪崑，名板橋其實是樹林
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-05 12:52:00
親友建議直接忽視,為了自己只能給予對方保守說法有房就會建議不要賣,沒房就會建議不要買,因為他們不想承擔你的風險轉嫁
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-10-05 12:54:00滿意的話就衝了吧，生活品質比較重要挖靠 8000多登入大學長
然後你沒買，被別人買去，拉高區域單價，結果就是你就算等到下一間，要比這間便宜的機會不大，有錢人很多的！
作者: remotefly (picat) 2022-10-05 12:57:00
你只需要聽這一年有買房的人的建議 其他人都可以忽略
作者:
atrain8 (儒)
2022-10-05 13:19:00台積電值得買在600嗎
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-05 13:52:00說小孩到了就搬出去的。你人生有幾個18年...我覺得你看這間之後還有沒有機會出現？然後你對這間的條件是不是很執著。不急著換的話還好耶。畢竟你有三房在手起碼有籌碼你的三房也是跟著房市上下
作者:
nextpls (thanks)
2022-10-05 14:36:00問問親友的ptt id ，看是不是魯空
作者:
newton12 (newton)
2022-10-05 15:12:00大膽殺價
作者: distellable (不能說的秘密) 2022-10-05 15:19:00
10年後你會發現房子越住越值錢
作者:
ppcity 2022-10-05 15:29:00看你的文章跟推文 感覺你很想買 只是找版友來認同你 自住現金流ok就買吧
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2022-10-05 15:36:00土城重劃區2400萬買不到四房啦
作者: ruruyanyu 2022-10-05 15:37:00
廢空人生失敗沒錢買 整天鼓吹叫人的不買一起沈淪
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-05 15:39:00不值得，現在等了一年出現，之後再出現機率大，要下手就堅持自己價格殺200，不要拉倒就算不會崩，現在也不是追高的時候
為了爽的話可以啊，你買模型買跑車會計較回不回本嗎，只是就不要騙自己是投資啊
作者: n19881112 (柚哥) 2022-10-05 15:51:00
回你一句，自住沒差
作者:
rena12 (Jessica)
2022-10-05 16:19:002400土城重劃區應該買不到新房喔
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-05 16:24:00買房不是永遠追高，20-21年初追高可以，現在總體經濟鬆動不宜追高，試探買家的底線，堅持自己開價才是正確的。如果如美國預期23年出現衰退，會有更多貨可以撿。
作者:
frice (Frice)
2022-10-05 16:40:00自住住得爽 買在高點有差嗎…
作者:
magines (magines)
2022-10-05 16:43:00在能力所及的條件下（自住），就看競爭者，視野，通風，管理，坐向在同樣價位下，常丟出來嗎？ 你等心儀的物件等多久？判斷一下類似的物件比這更優,你搶得到買的起的機率大嗎？如果這件你判斷有大機率在前三好清單，就可以買了啦...挑房的時候，什麼因素都要考慮，好不容易出現心儀的，又只有考慮錢而已..瞬間轉回投資模式，在那邊浪費時間而已...普通人搶便宜好房的機率？你唯一有的優勢就是時間，現在等很久了，等到了，不買再等下一個？（都是自住可負擔的狀態下）挑房什麼因素都考慮，結果買房唯一怕買貴因素，就打趴其他所有，那當初挑或等這麼辛苦幹嘛...
作者:
Larsie (^^)
2022-10-05 17:23:00嗯，沒差，多幾百萬而已，值得
作者: chenhunk (chen) 2022-10-05 17:24:00
喜歡的錯過要等很久
作者:
shin30 (shin)
2022-10-05 17:31:00你都覺得自住沒差就買阿 還來問?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-10-05 17:37:00
畫個重點,你是自住不是投資.每間房都有獨特性,或許你找的到略低於市價的物件,但不見得會想去住
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-10-05 20:13:00房神說房價休息一年 之後就 ㄎㄎ
作者:
sosyyy ( )
2022-10-05 20:48:00有需求、物件好、能負擔 買吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-10-05 21:29:00怕的是你大坪數的買在高點 小坪數的不好脫手賣在低點 來回會差上五六百
作者: pipchan (pipchan) 2022-10-05 21:47:00
買同層2戶2小房的中古屋，低公設、比大4房保值？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-05 23:23:00這樣算便宜吧 其他區四房至少3000
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-10-06 06:40:00溪昆耶…推文的人知道溪昆嗎這麼多為了小孩著想的點還買溪昆喔！？換個好一點的地方比較實際吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2022-10-06 09:53:00
你應該以居住品質為思考，這地點這房型這價錢是你最想要的可以負擔的，就可以買好的四房是很稀少的，因為這幾年都越蓋越小，真的要殺，也是殺小坪數
作者:
PPSEED (號角)
2022-10-07 04:06:00值得吧，像台積電好股也是值得加價買，你加價我加價才能往上推，好房又不用怕加價賣不掉
作者:
max205 (阿DOG)
2022-10-07 10:19:00很值得阿 未來肯定漲價的 你還是買在未來的低點 放心la
作者:
Tz (大凹)
2022-10-07 15:46:00樓上真心？我有點跟台通何欸一樣分不清楚人家講話的真假！