900萬戶存量的住宅因為平均屋齡較高,
如果以1%的換屋替換率下去算，一年大
概需要9萬戶新建住宅
長期來看, 一年10萬上下的完工住宅應
該算供給壓力還不大
不過供需這個也是看週期的, 從資料來
看,這幾年房價上揚的背景一方面固然是
資金寬鬆, 另外一方面2018年前幾年偏
低的新開工供給導致過去兩三年新成屋
供給下降也是部分原因
不過這個新成屋完工的供給端大概接下
來幾年會陸續上升, 反倒是需求端或許
因為升息/景氣短期前景不明/房價負擔
等原因可能會短期疲弱, 在供需兩方變
動下, 房市從投資端來說的確機會不大
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401
: 內文：
: 根據內政部公布的資料顯示，全台住宅總量在今年第2季就突破了900萬戶，其中10年來增
: 加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都，
: 以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶，今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估
: ，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案
: 多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大，不過景氣好的時候，新
: 案量大都不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲
: 勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀
: 況。
: 根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高
: ，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，另外，
: 北市47.51％的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。
: 今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.93％最
: 多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔比也
: 超過2成，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，且建築型態又以
: 公寓和透天居多，市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，也支撐電梯大樓的買氣不墜。
: 由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10
: 萬戶，今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出，2018~2021平均
: 每年開工12萬戶，都是景氣正暢旺的時候，個案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投
: 資置產的需求，加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，且當前的市況已
: 經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，近期加上銀行緊縮銀根，確實會讓建商營
: 運雪上加霜，對於購屋人來說，此時入手預售案除注意賣壓外，也要留心是否可能成為爛
: 尾樓。
: 心得：
: 有點好奇30萬戶的新屋有很多嗎?
: 每年可以買得起這完工10萬戶的新房子
: 人生的社會PR值不知道是多少?