各位板上先進前輩好
想請教一些房產配置的問題
小弟目前在新竹工作
前年已在竹北買房（小3房）
最近起心動念有換大房的想法
除竹北自住宅外，名下有
a. 永和40年老公寓
低樓層3房2廳2衛
無貸款，穩定收租
b. 新竹新成屋電梯大樓
2房2廳2衛含車位
貸30年，收租房貸差不多
c. 台南預售電梯大樓
明年Q2交屋
高樓層3房2廳2衛
今年社區實登最高35/坪
區域稀有物件，應該算保值
其中b&c 近年陸續有房仲詢問
同事朋友也有意願想出價
都因我之前沒想法而作罷
目前想處理掉一個物件
並視情況購入大坪數物件
因工作需求，竹北不動
a.有都更可能，沒房貸純收租，最穩妥
而且新北如果賣掉，可能這輩子買不回去了
b.入手價低，租金房貸接近打平
或賣或租兩相宜？
c.當年被長輩抓去案場，衝動簽下的
原本傾向成屋後賣出
目前考慮優先賣掉，但價格不如成屋後漂亮
請問各位前輩會如何選擇呢
懇請大家給小弟一點建議，感激不盡
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-11-13 01:47:00再買一間放老婆名下收租
如果是我會賣最舊的新北公寓10年後要買50年舊公寓不難啦
作者: atking 2022-11-13 04:57:00
新北舊公寓留著 以後會有驚喜
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-11-13 07:07:00都不賣，買新的賣竹北小三房
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-13 07:39:00賣掉現在住的這間
作者:
pointlin (play ball!!!)
2022-11-13 08:34:00C, 台南買盤急凍也到頂了，成屋後再賣不見得更高價
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-11-13 08:47:00台南要看哪裡
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-13 09:28:00A最有機會等都更，建議賣的是？？我還在想要不要去新北投資一間來等，問題是有機會的都好貴….，其實算起來你C在台南的成本最高（距離遠管理不易），這間是最適合出手的現在看之前在新北租房的地方，當年買房要搬家的時候，房東阿姨（阿姨有超過100間）就跟我說幾年前後面巷子有一間在賣，我們怎麼沒去買，傻傻的很可惜之類的，回頭想想的確應該去看看才是…那個點離新版特區最外圍才隔一條馬路，現在都都更到附近了，真心後悔…
不缺錢就不要賣，缺錢就看你缺口多少，如果意思是在竹北想換房就賣預售+目前竹北房子，房地合一要省可以問國稅局
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-13 09:58:00同意台南要看哪裡
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-13 10:12:00C是綠海嗎？要在交屋前轉出去的自備款太恐怖，不容易賣好價格
作者:
ppnow (no ways)
2022-11-13 10:26:00需要現金就賣，不需要就留著，想那麼多幹嘛自己腦補一堆小劇場腦補不完啦
作者: turismo (forza) 2022-11-13 10:38:00
空空表示生氣
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-11-13 12:11:00如果c是東橋綠海，那可以留著
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-11-13 18:25:00都要留
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-11-13 20:59:00賣C
作者: s6425143 (樂樂) 2022-11-14 23:17:00
c趕快賣，不然怕你來不及