本人非該商圈專家，純粹紙上分析
同樣的(實價登陸)數據，不同的解讀就會有不同的結果
https://imgur.com/a/hrSwhTD
至善天下15樓成交創新高89萬同時
同月8樓確成交64萬，跟歷年來平均67萬相差不遠
甚至微跌
咦? 怎麼會這麼奇怪
其實要仔細分析判讀資訊，才不會分析錯誤，導致買貴或出太低買不到
仔細看一下至善天下的社區門牌分布
創新高的門牌是後棟176號，次頂樓，面外雙溪河景
本來就有創新高的因素
https://imgur.com/a/KuBa1WL
門牌168 170 176 180 182 188面河景
歷年來高樓層成交價格都80萬上下，
後棟還有一個優勢，就是一層只有兩戶(住戶單純)
賣到89萬並不很意外
至於同時間8樓賣64萬，可以注意一下門牌是198號
面馬路易吵，沒河景
跟社區均價差不多甚至略低，也是可以預期的
所以說同一時期，創新高跟賣到低於社區均價
都是合理的
但是有心人解讀方向不同，就會(故意)造成誤判
解決方法，只有自己多下工夫努力研究
像是單純紙上分析，就可以分析出那麼多的東西出來了
※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2374827?from=fb_house&fbclid=IwAR233Uz0Lu-VD1jN
: 2imbNS3Pv9q2ocshgLTf-G18BdbhtF_hEA8-eU6qUIQ&before=1
: 內文：
: https://i.imgur.com/asbcn35.jpg
: 位於士林故宮前的「至善天下」，為陽明山腳下知名老豪宅社區，過去包含許純美等名人
: 都曾於此置產。實價揭露，15樓戶以每坪約89.77萬元成交，與該社區平均成交行情約6、
: 7字頭相比，每坪多20萬元，同時也創下歷史單價新高。
: 根據實價，該戶位於15樓次高樓層，總坪數71.35平，屋齡26年，7月以總價5500萬元成交
: ，扣除車位換算每坪單價約為89.77萬元，為該社區歷史最高單價。
: 根據《樂屋網》，該社區整體成交行情約69萬元，與目前成交單價相比，整整差了20萬元
: 。另查地籍謄本，該戶為一位高雄自然人入手。
: 店內有仲介經手此社區的全聯會榮譽理事長李同榮認為，「至善天下」位於故宮正前方，
: 有其特殊性，過去平均價位約在5、6字頭，近一年成交單價能到7、8字頭，不過像此次到
: 接近9字頭，確實比較少見，評估應是原屋主裝潢上下了許多功夫，且也正對買家胃口，
: 因此讓其願意以高價入手。
: 李同榮分析，以豪宅產品而言，裝潢花費1000多萬元時有所聞，若除以該戶總坪數，再加
: 上折舊後，為每坪約10萬多元，若加上此社區行情價，就接近目前此戶成交行情，因此仍
: 算合理。
: 房產專家何世昌指出，「至善天下」是故宮周邊最具代表性的名宅之一，由於該社區管理
: 良好、且釋出市場銷售的戶數甚少，即使屋齡已經26年，但房價仍舊很保值。
: 何世昌認為，若是非該社區不住的民眾，確實可能以大錢求入手機會。故宮當地環境幽靜
: 、景色怡人，但因區段距鬧區稍遠、生活機能也不佳，因此客源較為有限；不過，因附近
: 建地供給量也很少，所以房市大致呈現平衡狀態。
: 同為至善路社區，反而是新成屋表現卻較不理想，根據《樂屋網》，「川普至善Villa」
: 屋齡僅5年，為華廈型小坪數社區，今年以來共2筆交易皆是賠售。
: 其中，5樓戶總坪數40.55坪，6月以2570萬元成交，扣除車位每坪單價77.51萬元，該戶於
: 2014年4月是以總價2650萬元，換算持有8年小賠80萬元；同樣令一棟的5樓戶，總坪數34.
: 32坪，1月以總價2050萬元成交，該戶過去於2014年4月取得時，總價為2168萬元，換算賠
: 售118萬元。
: 何世昌認為，此2戶過去都是買在2014年，是在房市相對高點，且此社區為小宅型產品，
: 與故宮周邊主力市場為大坪數、別墅型產品相比，較不受地區買方青睞，再加上此地點位
: 於自強隧道旁，平時車流量多，會有吵雜、空氣汙染等疑慮，整體而言社區價位較難有亮
: 眼表現，不過近期此2戶僅是小賠，顯示房價有逐漸漲回過去水準。
: 心得：
: 果然跟本寶寶預測一樣 資金回防雙北ing ！
: 話說這個高雄土豪 竟然捧錢買26年老屋
: 然後又附帶裝潢 種種跡象看起來
: 難不成是西卡老師？！