欸 你講的這個物件
2015年就是現在這個價格
當年買的一路被套牢
2022年實價登錄才勉強回到原來的位置
但已經屋齡38年了
他現在進場
你確定他這輩子有機會等到漲20%賣掉嗎
我怎麼覺得他下半輩子會恨你
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 好啦,講一個極限操作.
: 以前跟認識的人講.
: 但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
: 所以就懶得講了...XD
: 你先信貸60萬.
: 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
: 不要跟我說買不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
: 中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
: 然後辦40年貸款.
: 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
: 你月支付大概一萬四而已.
: 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
: 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
: 你也不要漲太多,漲20%就好.
: 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
: (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
: so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
: 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
: 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
: 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
: 你再去升級買500萬的房子.
: 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
: 這時候大概是比較辛苦的時候.
: 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
: (當然中南部可能會外圍一點)
: 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
: 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
: 過了五年,如果你在遇到一次大漲.
: 也漲不多,20%就好.
: 到時候你信貸大概還光了(六年期).
: 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
: (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
: 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
: 以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
: 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
: 你如果租屋,然後存死錢.
: 因為你租金可能就吃掉8000塊.
: 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
: 你可能才存100萬..
: 這就是一個極限操作的範例.
: 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
: 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
: and..
: 有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
: 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
: 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
: 當然我以前會講類似的故事.
: 後來發現都在對外星人放屁.
: 就懶得講了...XD
: 反正..
: 生死有命,富貴在天!!!