大家好～想要聽聽看版友們的見解！
本月初購入第二間房子，近期要決定貸款銀行
(買屋目的是小換大，第一間後續規劃要出租)
(第一間貸款剩300w初頭，月付貸近2.5w)
第二間成交價2650w，向3家銀行送貸款評估，回覆條件如下：
A：30年，可貸85成-2252w，無寬限，利率1.81
(一般指數型)
B：29年，可貸8成-2120w，無寬限，利率1.81
(一般指數型)
C：30年，可貸8成-2120w，無寬限，利率1.98
(抵利型30%)
第一間房子是掛小弟名字，故A/B銀行是用老婆名字拿到首購利率(老婆剛換新公司，現職僅5個月，需要小弟當保證人)；至於C銀行則是借款人掛我名字，拿到第二戶1.98央行地板價。
問題一：若考量指數型方案(A/B)，利率同是首購條件下，是推薦選貸85成 or 貸8成呢？
問題二：若考量抵利型方案(C)，利率雖較首購條件多了0.17%，不過目前手邊活存總和可湊出500~600w，試算完實際利率優於首購方案。
小弟和老婆沒有存股資產，亦沒有操作其餘投資工具，基本上現金流全來自於薪資收入；家裡成員還有2個小孩(1歲. 3歲)，至於長輩方面不用特別負擔孝親費。
請教這3個方案的優劣該如何解讀呢？