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房市「平轉」逃命潮！成交驚見華固、璞真、大同知名社區 台海危機後激增
#房市 #拋售 #降價 #讓利 #平轉 #賠售 #房價 #下跌 #升息 #資金 #股災
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年8月以來台海局勢升溫，且升息與資金退潮引發的股災發酵，且全球經濟前景不明朗
，不少敏銳的房市投資族群，近月也採取「先下車」決策，因此可觀察8月以來至今，首
善之都台北市出現多筆社區平轉脫手的實價登錄。回家的路
彙整實價登錄可發現，今年8月以來，有多筆平轉或小賺出場成交案件。包括8月南港經貿
園區「大同璽苑」賣方以總價5750萬元出售，與2019年3月購入時的價格相同；9月內湖五
期「華固i-PARK」屋主才剛買滿一年，就決定以總價1639萬元平轉脫手。
台北市南港區「大同璽苑」，8月民俗月期間，竟有屋主平轉簽約出售豪宅。
南港區大同璽苑
10月成交的台北市東區「璞真作」小豪宅，屋主2017年6月以總價3200萬元購入，日前竟
以總價3250萬元脫手，5年僅小賺50萬出場。
2002年8月以來，台北市實價登錄平轉成交案件一覽
台北市實價登錄平轉成交案件。
整體觀察下來，目前台北市多數交易案件仍為獲利居多，而在房市震盪之際，許多賣方認
為價格未達心中出售價格時，也不願讓利，使得成交量縮；但由於平轉或小賠案件增多，
也會反映在價格出現盤整或漲不動現象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，投資國內房市應都有一定程度的增值機會，若是已
購置一段時間，轉手卻未獲利，因得扣除持有期間的稅金，裝潢費用等，除非物件有重大
瑕疵，否則實可以賠售論斷。
而「以入手價轉手」，不難推測個人資產因素外，現況景氣不佳，尤其下半年利空越演越
烈，也增持有壓力，因而採取小賠止血。陳炳辰指出，高資產族群對於國內局勢保守看待
，影響投資決策，台幣走弱、房價卻仍高，都不是出手好時機，冷靜期恐怕還要持續一段
時間
心得：
我已經說過很多次了 之前房市一直在漲，現在今年下半年為什麼一堆投資客
願意開始平轉或是小賠落跑
敏銳的投資客都發現到市況不對勁了