不囉嗦先上圖
https://i.imgur.com/1Wuks61.jpg
https://i.imgur.com/7ih246m.jpg
按照c大公式
出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌
我用591跟實價登錄比價王找的是3房5樓的物件
為啥找5樓...因為根本沒有2.3樓再出租
1.3×12/820=1.9%
利率我用2%
持有成本以我買的房子舉例
我買1040
今年地價稅1296 約略是0.01%
房屋稅還沒收到不清楚
1.9《2+0.01
你會說我的利率是最低1.81
好
1.9》1.81+0.01
那...按照c大公式我所在的區域（蘆洲）
是不是沒有什麼增值空間了

對

新北市已經緩跌很久了....

都反應完了吧！不能期待井噴

先蹲再跳 持平一年 暴漲十年

蘆洲感覺要等蘆北那塊重劃，不然現在的確沒房沒話題可炒

你可以不要租萬三，改租萬四萬五

跟桃園好像差不多

一定慘跌@那是鬼地方

重陽現在開價都越來越低了 不過還是很高

難怪南部漲，北部跌，投報差太多

台中租金好多了 買北部收租不如去台中收 591找找就知道

投報率那麼爛 房價漲上去是虛的

這個地方會漲才奇怪吧

反正開高 願者上勾阿 房仲朋友們會幫忙 放心

是的 新北市唯一下跌的區域 不看好 真的 不要進去買新成屋都漲到50太貴了 會跌的 不要再買了 會跌很快的

未來1p 200 至少還有100萬以上漲幅

行情在半信半疑中成長，繼續噴

老問題 60萬x60坪=3600 地主跟傳產老闆可以選擇新莊三重三蘆周邊幾個小區域就是互相競爭比價關係 客群完全一樣

拜託投資客不要來蘆洲

你沒算五倍槓桿，賺爆

租金投報只是參考的眾多因素之一，不過你舉的蘆洲本來房價就不低了，也沒有不可取代性，自然不可能太好

蘆洲人口多 鋼需強 好物件一樣貴 別幻想了

房價沒有只漲的，c大也說過超過基本面就看空

基本面就是未來一坪200都算合理 還在看空 等著被市場教訓

公寓五樓算法是等都更你找不到可以用旁邊的區塊去算 再比對單價公寓要用2-4樓去估算

我覺得你要把不同的區域硬套C大公式 會不會怪怪的

我覺得可以套 依照c大的公式看上去根本不划算 不要買蘆洲 會賠錢

上看20字頭

也不到賠錢 就是跟中南部比起來沒那麼多肉

沒空間，新蓋的車位都是停車塔或機械型，不符合現代

請問C大的公式是什麼

差不多了 潛力不足

先別急著轉手 選舉後還會有一波行情下一年有機會大爆發新北唯一沒漲的地方不是因為不會漲 只是錢還在別的地方炒

好喔你自己問問看有錢你會想住蘆洲嗎？

我住蘆洲啊

我相信樓樓上指的是如果有得選的話 你第一首選？ 像我一定選大安區

三蘆聯盟 開戰開戰