其實台北市的公寓80%大樓
35年以上的
基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價
台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積
現在造價高打個9折
台北市的住三土地普遍在150-250當然也有比較低甚至300以上的
30坪4-5樓公寓都在9-11坪左右。5樓空地多，有的還更多
土地價值至少都有1600萬到2500萬
但是30坪公寓成交價落在1800-3000看地段
這是住3歐
如果你是住4。3-2基本上土地價值多數高於房價
我最近買的套房1坪商三土地套房買505萬，土地價值高於房價
另一間9年前買的
410萬套房擁有2坪商2土地
土地價值遠高於購入價
如果你把土地價值＋房屋殘值＋附加價值(樓層裝潢學區等)
台北市的房子幾乎在拆算後都高於市價
包含新大樓也是
所以台北市還很多想像
新北市除了80幾年那些舊照，高建蔽率樓層又高，土地持分比都很小的
拆算後遠低於市價，這有景氣變化死最快
而且也超過25年整修費＋房價，對上新房子一樣使用，其實省沒多少