選舉結果沒有意外，符合預期
所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD
大家都知道目前最熱的區域就在北屯
可是北屯很大，說真的地點差蠻多的...距離很遠
根據我這兩年的觀察
幫大家分類一下
先上一張圖
https://imgur.com/EeFx9u6
市政府的最終目標是3.水湳
範圍蠻大的，可能要好一陣子才會完成
不過經過8年連續規劃，這一區域成形應該是勢在必行
市政府是非常有紀律和策略
要發展3，先從最右邊的1開始慢慢墊高
嘿嘿，先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去嘛
第一階段(過去式)
2019年開始從1開始，剛好遇到QE
G0區非常圓滿的站上了3字頭
第二階段(現在進行式)
2021年開始2的攻勢，第一案就賣在42以上
目前有很多家建商正在這邊熱鬧
資金最大量的parking就在這一區
今年下半年2-1也開始加入熱鬧
2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價
根據情報國泰14期第二案要開賣60上下
中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車
以規劃而言，主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點
第三階段(未來式)
由於14期的空地蠻大的，可能規劃就要好幾次
加上遇到這次緊縮
水湳的案子應該不會這麼快有大動靜
不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD
很多朋友可能覺得台中市是遍地開花
不過我自己看起來齁...
才不是什麼遍地開花哩，根本就是重北無疑
我自己的看法是:
中區，東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心
那邊的中古基期太低了，價差成這樣
不是短時間可以克服
西區北區空地太少，新案因為土地的關係
開價貴但還是有買家會接受
只是你要轉手的時間會比較長
沒有北屯熱區這麼好交易
南區要觀察13期的規劃，不過齁...
我從2020上半年就緊盯著13期
也進入八期卡了兩間預售
卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區
跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛
所以南區的預售我是也不建議追高
南屯，單元二可能依著七期，開貴一點還可以說服買家
南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢
至於烏日高鐵，在目前不是火力集中的位置
我個人給他的位階低於南區
以上是我遇到的一些感覺
有偏差的地方還請高手海涵
以當前的市況，似乎比較適合中古屋的布局
中古屋跟預售開價還是有相當落差
還請高手前輩不吝指教，大家集思廣益~
請問陸光七村文華高中這一帶的中古屋適合嗎 煩請開示
作者: Ericouttamud 2022-11-26 21:44:00
我觀察也是這樣
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-11-26 22:00:00
任何區都會補漲，交通與商業活動才是根本，東區串完後會是最後一顆星。
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-11-26 22:34:00單元13、新光特區，你怎麼看呢？
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-11-26 22:36:00中清文心+中港文心兩個路口周邊
未來五年的漲幅，我猜水湳周遭10~20年的中古屋會漲最兇
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2022-11-26 22:39:00我很看重百貨公司、醫學中心、交通樞紐這些，2-1都不是水湳本身會蓋一堆大樓+中國醫，我也覺得會質變
看到水南中國附近的新屋預售屋價格 嚇到吃手手 衝一波??
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 22:53:00樓上你不是也在注意文華進水湳這帶 前陣子我發覺常有人查這帶地圖 頻率是台中最高你2-1可能要拆左右兩塊來看 2-1一定是未來北屯最高 北屯在水湳經貿園區地不多 還是掛西屯區門牌最值錢 你看遠雄達麗同時期案子就可查10萬以上
以目前規劃來看，北屯之後會走一個穩定成長的趨勢，歷經這兩年的噴發，接下來就是速度漸緩但卻是向上的趨勢，房地產的特點貴在穩定向上，我也是看好北屯！
作者:
opencat (opencat)
2022-11-26 23:05:00你乾脆把標題改成北屯房地產開講算了 zz
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:05:00遠雄跟達麗都是科專二 只能蓋九樓 文華站那邊真的是很妙區域 好像一直有人注意
盧的任內就是替北屯規劃重點發展，在未來的10年則開花實現並享受成果
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:07:00幾年前那邊房價一直都不是很高
作者:
cool2849 (cool2849)
2022-11-26 23:18:00上面討論的 應該卡一塊工業地
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-26 23:22:00西屯工業區不會變更嗎？
撇除北屯還可以注意北12期；緊鄰水湳經貿園區、七期、中科。
文華站除了捷運、離水湳近外，經典幼兒園、重慶國小、文華高中都在附近，機能很完整，這附近屋齡10~20年的房屋未來漲幅可期
我個人感覺是 北屯等於信義區 重劃區一定大於舊市區舊市區只能小部份去修改 沒辦法整片重新規劃不過北屯要開發幾年才能變信義區我不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-26 23:38:00我個人不看台中74內預售了衝太快
作者:
B42297 (余秉)
2022-11-26 23:41:00東區我比較關心以前紡織廠的那塊大空地會怎麼規劃 不知道有沒有人了解
北屯預售衝不上去啦 現買現套 中央公園房子是奢侈品盧會不會繼續搞北屯很難說 通常下一個四年都在擺爛盧如果繼續佈局讓江上 可能會開始照顧北屯外
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:53:00盧擺爛的話，是想做完這一任就退休，政治生涯到此為止嗎？
我倒是覺得中科特區會繼續狂噴 工作都在那寶輝只是開第一槍
作者:
B42297 (余秉)
2022-11-26 23:55:00浩瀚湖濱城是在另一塊 不是這裡 這裡只是銷售中心
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:55:00盧做得好的話，民望高、口碑好，未來挑戰總統大位也不無可能啊！
8年應該讓水湳打下很堅實的基礎了，而且離中科近中科特區也是觀察重點，我發現過國道屏障很浪費時間
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-11-26 23:59:00只要國民黨不要派韓國瑜那種小丑出來污辱選民智慧，未來還是有機會奪回政權的。
中科特區永福路俊國系列中古屋都30幾萬了，難以想像..
沒辦法，上下班時間從中科回到環內...那個煎熬XD
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 00:23:00中科那帶最大問題是中小學不行 除了抽實中 沒有熱門學校
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 00:25:00樓上說的沒錯
基本觀念不對，永遠不會賺錢台中房價是靠中部資金一層一層疊加上去的所以按理來說，台中房價是槓桿率很高的投資應該是不堪一擊，只要一有風吹草動立刻崩盤才對但現實又不是如此因為台中重劃市地掌握在少數田橋仔手中，然後價格又是建商控制的這種少數人控盤的狀態下，除非台灣重演1990年代的不景氣，不然很難發生崩盤最近翻到一則商周文章，在討論1990年代西區商辦崩盤慘況，大家可以借鏡一下
https://reurl.cc/eWL1Nj所以，其實台中的炒房大戲並非最近20年才出現的特殊現象而是1980年代就開始播種，如今房價問題已經無法根除因此，C大說大建商在撐價格，這點我很認同目前會願意賠售的都是轉單仔因此我認為，只要景氣不要落到最糟糕的情況，都不容易發生崩盤至於台中佈局哪裡，我也跟原po有相似看法現在舊市區出現危老或都更都只是暫時主要因為央行土地貸款受限關係只要限制一解除，建商就全部返回重劃區造鎮
所以長期看，重劃區只要不買貴，隨著時間區域發展必然能賺錢但以水湳為例，新案都貴到買不下去所以重劃區周圍中古屋會是最佳選擇其實台中會發展茁壯甚至超越高雄，我認為這整個過程100%跟台中這些重劃區和建商脫離不了關係
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 01:16:0090年代除了辦公大樓台中很多有錢人建商都栽了 主要是賭在宋省長能當總統 七期西區那時都是有多少地就馬上有人現金收
作者: tc1988 2022-11-27 09:41:00
北方說的很棒，但13期真的很衰，沒趕上這潑，感覺很可惜東區三井開後加上干城地上權跟大車站，74內基本盤40，東區其實很有爆發力，不覺得東區有什麼危險的
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-11-27 09:48:00
期待台中巨蛋決標和動工，這樣北屯這區塊就穩穩的一路向上發展
作者:
PPSEED (號角)
2022-11-27 11:08:00一條74一條捷運，可以炒成這樣已經算是很強了吧
作者:
raslin (raslin  )
2022-11-27 15:21:00暴漲 定案
作者:
ur260 (ur260)
2022-11-27 15:33:0013期就是純住舒適的啊 不是每個人都想要周圍很擠高樓大廈去哪裡都很快也沒差那5分鐘
作者:
GODLP (神鵰哥)
2022-11-27 20:58:00中區 東區 吃大車站計畫 聯聚都去那獵地了~
東區中古基期太低也要看是什麼物件，舊城區就老透天、老公寓，形成老街廓，但這與重劃區不同市場，因為大都喜歡住新環境、新大樓物件所以倒不覺得東區的預售大樓需要擔心什麼...反而還已有實際建設擺在那邊，台中車站已翻新，不會跳票、不用等，轉運站也結構中等，拉拉破年底試營運光湖濱與公園為主大腹地的宜居環境，74內還有那區能媲美？7期文心森林或14中央公園？我ok，你先買。另外聯聚來東區推案也算是一個指標，並翻轉東區的刻板印象