※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言：
: 選舉結果沒有意外，符合預期
: 所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD
: 大家都知道目前最熱的區域就在北屯
: 可是北屯很大，說真的地點差蠻多的...距離很遠
: 根據我這兩年的觀察
: 幫大家分類一下
: 先上一張圖
: https://imgur.com/EeFx9u6
: 市政府的最終目標是3.水湳
: 範圍蠻大的，可能要好一陣子才會完成
: 不過經過8年連續規劃，這一區域成形應該是勢在必行
: 市政府是非常有紀律和策略
: 要發展3，先從最右邊的1開始慢慢墊高
: 嘿嘿，先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去嘛
: 第一階段(過去式)
: 2019年開始從1開始，剛好遇到QE
: G0區非常圓滿的站上了3字頭
: 第二階段(現在進行式)
: 2021年開始2的攻勢，第一案就賣在42以上
: 目前有很多家建商正在這邊熱鬧
: 資金最大量的parking就在這一區
: 今年下半年2-1也開始加入熱鬧
: 2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價
: 根據情報國泰14期第二案要開賣60上下
: 中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車
: 以規劃而言，主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點
: 第三階段(未來式)
: 由於14期的空地蠻大的，可能規劃就要好幾次
: 加上遇到這次緊縮
: 水湳的案子應該不會這麼快有大動靜
: 不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD
: 很多朋友可能覺得台中市是遍地開花
: 不過我自己看起來齁...
: 才不是什麼遍地開花哩，根本就是重北無疑
: 我自己的看法是:
: 中區，東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心
: 那邊的中古基期太低了，價差成這樣
: 不是短時間可以克服
: 西區北區空地太少，新案因為土地的關係
: 開價貴但還是有買家會接受
: 只是你要轉手的時間會比較長
: 沒有北屯熱區這麼好交易
: 南區要觀察13期的規劃，不過齁...
: 我從2020上半年就緊盯著13期
: 也進入八期卡了兩間預售
: 卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區
: 跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛
: 所以南區的預售我是也不建議追高
: 南屯，單元二可能依著七期，開貴一點還可以說服買家
: 南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢
: 至於烏日高鐵，在目前不是火力集中的位置
: 我個人給他的位階低於南區
: 以上是我遇到的一些感覺
: 有偏差的地方還請高手海涵
: 以當前的市況，似乎比較適合中古屋的布局
: 中古屋跟預售開價還是有相當落差
: 還請高手前輩不吝指教，大家集思廣益~
區域規劃都是10年起跳的東西，盧只是依循老胡當初的規劃繼續執行下去而已
台中環內會是七期、水湳一圈 => 單元八、14期、單元二一圈慢慢往外
越內的越核心
我的心得是櫻花商圈、文華高中、陸光七村當例子
早期飛機場一定都是挑郊區、人少的地方
當時西屯=西大墩是早期發展的農村聚落，惠來溪(上石碑溪)
這邊有許多灌溉溝渠，只是目前狀況是加蓋或是看不到
https://imgur.com/agEJclI
也因為這樣所以這邊也是西屯工業區 (印刷區)的所在地
加上水湳機場讓福上巷、惠來路到底這邊不通
基本上不會有外地人進來，甚至連本地台中人都很少人進來了
會發展嗎? 一定會只是你願意等嗎?
20年前惠宇皇家莊園與南七期通豪禮讚開賣
朋友選了南七期，享受了南七期開發20年的紅利
直到現在七期幾乎快發展完畢，因此七期量能延伸到單元二
甚至未來市政路延伸的單元一
水湳優點這邊有廣大的空地、政府土地好規劃，加上本地在地人口
所有的建設一定都是以政府自有土地最大的區域最好規劃
只是一切都是你可以放多久? 光是西屯工業區搬遷可能要下一個20年
櫻花商圈、文華高中這邊幾乎都是原地主老居民
若是祖先傳下來沒有賣掉，幾乎都有不少的土地在手上
要都更? 應該也要時間，劉姓、廖姓都是這邊早期拓墾的大姓
皇城帝寶、大鵬新城這些許多都是當初軍眷
其他地方會買的也大多是原西屯工業區的人，畢竟當初這邊是治安死角
自從水湳機場關閉+重劃工程實施時都是城市中的無人注意角落
若你是當初買理和大地子民、惠宇人文臻觀的人
不能說你錯只能說市府規劃是先發展七期，30年過去了才換你吃到七期成熟期
水湳要開發的紅利
這一區當時買惠宇觀市政、精銳fun 未來、西屯匯的人都賺到
畢竟目前一定還是以北屯14期那邊為主，很簡單土地取得成本就擺在那邊
目前這樣的狀況你要怎麼開案文商段? 大概在等10年吧
從外圍慢慢往裡推案，還有單元八、逢甲這咧
而且主要建設都還沒完成
我家比西卡更早進單元八，大概持有30年了吧，從都市計畫就知道這邊一定好
到跑完全部流程配地，如同西卡說的，專注本業有正向現金流負擔的起
再相信自己的判斷囉，大方向一定正確只是中間會走很多的路ex:+龍當選blalala
2020疫情期間因緣際會也住在這了，運氣好買到住三之二的老透天
但以後要吃到紅利也是小孩成年的事了，只能說短線長線看你要怎麼玩
每個人的狀況不同，但是台中市規劃就是跟市府重大建設跑
這點是絕對沒錯的硬道理，尤其又是這個市府持有幾乎全部產權的
五都內市區最大重劃區
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 00:13:00在地內行人士 幫你更正一下是西屯匯惠宇人文崢觀應該也賺不少吧 妳說的皇家莊園 惠宇最後別墅區案子 早期屋主賺2、3倍有了有個網友愛推惠來河畔 大家覺得搞笑 你去哪帶附近晃晃就知是不是真搞笑
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 01:08:00可是皇家莊園一直都不便宜啊 20年前開始屋主買800多 10前就有人賣2500了 祭祀公業那個不是一直蓋出租套房嗎？ 有什麼影響？ 旁邊還龍寶晴臻邸耶？
作者: Ericouttamud 2022-11-27 03:08:00
惠宇皇家莊園18年蓋得挺好的
真的欸...其實週期肯拉長的話基本上也很難看錯啦但真的就是小孩的事情了
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-11-27 07:28:0013期沒人要啊
作者: valkyrie (1234) 2022-11-27 07:57:00
根據研究 一件事情要讓人有印象 產生洗腦效果 至少要反覆被提起16次 不一直提 是要怎麼洗腦？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-27 08:09:00太座不點頭，想買都沒辦法，就繼續還現有房貸
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-11-27 10:18:0013期這樣規劃就是悲劇啊，連建商都興趣缺缺。
作者: rootAtaabu (丁台村民) 2022-11-27 14:04:00
要確定水湳的價格中科人吃的下去餒..
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-27 23:46:00中科人目前還吃的起單元八的案子 水湳經貿裡面的豪宅大概只有高階主管才有法負擔 你聽到哪個中科工程師買到寶輝village一期嗎? 那些案子就不是針對一般中科工程師
聽說寶輝village連醫生、醫生娘去賞屋，代銷都看不上眼，真不知道最後是賣給誰了？
台中購屋族群真的跟工程師沒有太多關係這個觀念要先建立原因有21是中科規模比南科還小2是台中總就業人口中，在中科上班的不過也只有一小部分水湳的案子是給七期那些田橋仔吃的跟受薪階級八竿子打不著大雅離中科很近是沒錯，但大雅遠比中區還鳥你把科技業造神造的太嚴重了還有，大東紡織結束營業多久了為何到現在還沒變更？你內心都不覺得毛毛的嗎
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-11-28 12:18:00主要是中科沒有聯發科這類design house, TSMC產線工程師薪水比這些一二線IC設計技公司外商軟體公司還是比不上 這些公司的員工高薪比遠比台積高 有遠光的執政者應該想辦法這些公司來台中 不過不容易 清交學生太強太多了...寶輝village一期主要還是老客戶才有機會 二期去問一定有雖然有看名片 但是二期沒一期好 又貴只是幫人抬轎
中科大概就負擔1500-2500以內的吧，大雅確實就是被他們買起來的，像藍鵲嘉德堡就打出一樣1500-2000 西屯只能買2-3房，大雅可以買透天，通勤距離差不多高單價本來就跟受薪階級無關是高階與資產族群，中科族群是可以接受通勤時間買負擔範圍內的案子，許多非豪宅案不就是受眾明確? 寶輝本來就不是一般人買的惠宇、精銳、鉅虹、大城、久樘....blalala 才是大多受薪階級可以負擔的選項