房地合一2.0失效？稅收曝「炒房歪風」 張金鶚揭「這3點」能阻殺投資客
近兩年全國房價大漲，房屋短期交易活絡，即便2021年7月1日房地合一2.0上路，卻仍難
阻炒房歪風。學者認為，新冠疫情後全球大撒幣，造成無限的資金追逐有限的資產，即便
政府祭出「重稅」，卻在房價狂飆之下，仍能吸引投資客炒作，但預料這樣的狀況即將被
終結。 根據永慶房產集團針對房地合一2.0上路滿周年彙整的稅收統計，從2021年第三季
至今年第二季，交易件數共11.18萬件，而遭課徵45%重稅的短期交易約3萬件，占房市總
交易量的26.7%，顯示出炒房風氣相當盛行。
房地合一2.0上路滿周年，短期交易課稅案件佔比高，但張金鶚認為房市景氣若往下行，
投資客因無利可圖，炒作情形將有所改善。圖／好房網News資料照
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房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚分析，長期低利率的環境，在過去兩年新冠疫
情各國政府紓困，市場游資氾濫的催化之下，推升全球房價上漲，台灣房市也全面性飆漲
，即便政府祭出房地合一2.0重稅，卻仍難阻擋投資客在房價快速走升之下，採取的套利
行為。 張金鶚指出，正常來說，重稅是能抑制房市短期交易炒作，但過去兩年房市多頭
環境使然，投資客認為仍有利可圖，才會造成約3萬筆短期交易案件，高達2成6的佔比。
張金鶚表示，市場現況就是利率上升、資金緊縮，這衝擊到建商、投機客的槓桿操作，預
料未來房地合一2.0的課稅案件，短期交易的案件可望減少，至於讓房市邁向健全，政府
仍得積極推動「平均地權條例」的修法，遏止市場投機炒作行為。