Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?

作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:34:17
問問啊
今年出口年增整體比去年多
然後Q4也是
就至少明年年中穩了
領完年中後美國大概也停止升息了
然後會發生什麼事?
預期再預期不就這樣....
反手反手再反手再預判0..0
還有我一直都覺得新竹和竹北很爛
但是我一直都覺得會漲
真的就很爛阿
真的會漲啊
投資和居住
分開想好嗎?
以上只限住宅
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之銘言:
: 阿肥我八年三班的園區打工仔啦
: 今年年初有在看頭份寶佳的新建案
: 不誇張就眼睜睜地看實價登錄直接從其他幾期的2字頭噴上去35萬
: 噴到不想掏光打工兩年的錢錢進場
: 後來甚至去研究後龍和海口的建案
: 小弟在板上都有發文請益不是嘴砲
: 但最近跟同梯的幾個同事和研究所同學討論了一下都有蠻一致的共識
: 園區附近的房子就給學長們和今年高點買的人去人踩人吧
: 阿肥我打工的地方年薪中位數平均也有個接近200
: 但看看最近科技業的風氣每個打工仔上班時都如坐針氈沒有往常的歡樂
: 完全不知道明年獎金會砍多少
: 或著說人力精簡的大刀會不會動到自己
: 說真的今年的景氣只是超前部署未來兩三年的薪水和獎金
: 現在的薪水如果沒被砍我已經預期未來兩三年調幅應該不大
: 連平均收入相對較高的新竹打工仔都這樣了
: 其他行業的八年級同學我相信也不會多樂觀
: 以現在新竹的房價來探討我就只有個結論
: 新竹那種垃圾地方要我花兩千萬買我還不如多花一點錢租好一點的套房
: 等退休後回去住家裡留下來的房子
: 雖然之前都在打嘴炮說台灣的房價只會漲不會跌
: 但只要唸過國中社會的應該都知道
: 自由市場上面不存在這種商品
: 看到最近板上不少多多氣到語無倫次就知道多少開始著急了
: 這些多多跟去年的水手有87%相似
: 或許房市不像股市反應的這麼快
: 但是阿肥我還是要引用那句話
: 等海水退潮就知道誰沒穿褲子
: 在順帶一提
: 如果明年科技業真的開刀砍人那新竹房價應該會鬆動
: 一是被砍的炒房仔可能現金流齁不住要賣房(自住就算了反正一間而已)
: 二是想要接盤的人會再考慮未來會不會再上演砍人的戲碼
: 一個想賣賣不出去
: 一個想買但不敢接盤
: 這時候會發生什麼事我們等真的發生時再來看看
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-12-24 23:39:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:39:00
我說20 21 22 到 23年中三年半領滿 多少錢?才-13%耶 都忘了去年基期多高?然後10月還年增的勒
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-12-24 23:41:00
剛好有看到那篇文章,不知道財政部是不是看錯還是怎樣,參考參考就好,沒事
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:41:00
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-12-24 23:50:00
我沒那麼樂觀,現在很多案子都是預備推,根本沒客戶,客戶都壁上觀,去年招一堆進來,總不能沒事幹,只好搞一堆自研先做,去年賺不少,還可以撐著燒一下,台商還是沒國外那麼狠,看到苗頭不對賠錢就砍人。所以說看園區車流什麼的,我抱持懷疑態度。也是有可能其他家公司真的爆賺也說不定
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:50:00
只不過 房子是用台幣計價 年終年中也是台幣你沒看到出口資料嗎 鎂蛙幫了園區大忙發大財啊 鎂蛙幫忙財富分配了一下出口資料是假的嗎?
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-12-24 23:55:00
先讓子彈飛一會兒吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:55:00
外匯波動大結果今年Q4發大財訂單美元計勒 都忘了? 收美元發台幣 剩的更多了 花生魔術先不說股價,這個一看就知道,賺不少
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-12-24 23:57:00
新竹噴到讓我眼睛紅紅的XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-24 23:58:00
一看就知道 明年年中是確定沒問題的笑死 哈哈難看的大概都文組吧 文組真的慘匯差發大財啊,都忘了之前台幣爆強的時候說因為台幣貴所以賺的效率一般
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:04:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 00:05:00
我酸新竹多爛 不是常常酸到被竹北仔該該叫罵嗎XD那些都美元計 不用看了啦 台幣計都是年增一堆人還指望 別人不會去看台幣換算勒老早就穩了可憐哪
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:07:00
匯率差並沒有強到能扛衰退2成以上
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:08:00
何況電零組現在已經是低於平均值的訂單狀況,能見度大概爛到第二季末明年要FED升息只有一種狀況,就是實體經濟爆炸降息,說錯
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 00:11:00
Q4出口 用台幣計 年增是正的你覺得爛是因為 他們給你看的資料都是美元計
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:11:00
大概企業都要承受5%利率兩年達到新平衡外資也是看美元,出口型產業只看美元很正常
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 00:13:00
對啊 但是 員工領的是台幣買房的人收入是台幣,年中年終也是看台幣
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:15:00
但是公司是看eps在調整資本支出你乍看出口很賺錢,ESP換算下來變接近0一樣砍資本支出
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-12-25 00:17:00
我以為公司用美元交易用台幣發餉是正常的現象,當美元交易下降,怎麼會有錢支應分紅?
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:17:00
最好砍的就人事成本跟槓桿支出
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:19:00
因為做出口的儲備主要還是放美金採購降低摩擦成本,只有發你薪水跟國內營業成本的部分在換台幣明年反而是要靠服務業撐著,疫情後職缺很多但是薪水不高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 00:36:00
你eps內成本幾乎都是台幣 除了機台是美元美元收入下降 但是要支付的成本台幣貶的更多何況在美元便宜的時候早就一堆人去發美元債了https://i.imgur.com/2TXKH23.jpg先不論股價 員工年中還是沒啥問題的因為股價的問題在 債券殖利率所以股票腦搞不清楚狀況你要把CPI 加回去要看GDP 不能看real GDP然後 台灣的CPI 水電瓦斯油補助 壓的很低 再來超收稅收問題懂了嗎?
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 00:49:00
採購成本也是美金,這塊就固定支出才是成本大宗阿台灣又沒自產材料價格一樣要吃美金漲幅啦採購都是年約不好調整,但是人事成本就很好砍了股票腦的想法很簡單,就是看淨利是不是更賺錢也就是ROE至少不能往下走一個長趨勢公司都保留盈餘不給股東了怎麼還指望多給員工不過我倒是不敢喊空房地產就是https://i.imgur.com/qYyrhfk.pnghttps://i.imgur.com/xwNUqqQ.png
作者: nunoo (生涯首發)   2022-12-25 01:06:00
看公布的出口數據也太落後指標了吧 在業內尤其上游廠的就知道明年經濟有可能多糟
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 01:08:00
景氣燈號沒意外就藍燈了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 01:14:00
https://i.imgur.com/BdI8K8O.jpghttps://i.imgur.com/QkgPgBJ.jpg別鬧了當然跟股價沒關係台積電就已經是上游了是因為景氣過熱才需要升息壓制通膨台灣的景氣燈是亮在服務業炸等服務業炸更多時又要停升息了搞不好還要降息 後照鏡看看
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 01:41:00
降息只看FED,藍燈主要是出口炸,上次沒藍燈是因為機台進口紅燈拉一把,不然出口指標都藍了https://i.imgur.com/Z5xu6Tu.png機台就之前FAB去年訂了一堆訂單無法取消領先指標就純看訂單數量也是慘到不行,所以不用太多假設會突然轉向,因為這就是FED想看到的狀況你無法猜FED什麼時候開心了,那就不用做太領先的判斷,以免一個判斷錯誤資產8折起跳
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 01:48:00
可是最近 我的高風險投資帳戶+50%幾乎都壓多賺的哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈打八折 就股票腦阿房地產打八折=股票剩1/3價值回去看看後照鏡喔如果是股票打八折 我敢說 房地產沒啥變動的大概就-2% 目前水位來看一年的租金都超過了所以根本沒有任何問題
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 01:52:00
股票有淨值保底啦,剩1/3遠低淨值還不撿爆
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 01:54:00
標準差來看買到-5%實價登錄還真的是撿到 ,買到穿價債券隔天漲回去的感覺
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 01:54:00
股票已經修正過槓桿了,所以再跌也有限,房子則是沒看到在降的
作者: OEC100 (OEC100)   2022-12-25 02:00:00
各自判斷嘍,只能說槓桿必伴隨風險是真理不要在錯誤的時機做錯誤的事情,順著趨勢走就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 02:13:00
你知道現在台股和台灣房地產 就剛好是 台股打八折 房地產等股息回檔嗎早就預期了 慢了房地產 是限量期貨(類似黃金)+債券不是股票完全是防守型資產
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2022-12-25 06:52:00
Q4出口都慘爆了,還年增哩,連3個月年減,哪裡來的Q4跟全年一樣?這跟當初FED開車看照後鏡不一樣來著的?https://i.imgur.com/E5JA0Ot.jpg
作者: Fujiwarano (???)   2022-12-25 07:15:00
投資不就越爛越漲? 嘻嘻
作者: toto123 (煩.....)   2022-12-25 08:42:00
跟我想的一樣 自住不會想住新竹沒那個價值
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-12-25 10:32:00
https://i.imgur.com/nBER6ZW.jpg圖看不懂嗎? 中文看不懂 這出口資料你看不懂圖要說啊 你看不懂什麼叫出口要說啊不然你以為為什麼一直有人說貶值利出口這就是為什麼還有一堆出口近半年因為文件搞錯的等一路增長再來幻想吧
作者: cc281399 (小B)   2022-12-26 09:09:00

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