作者:
D8716770 (D8716770)
2022-12-25 20:45:2610年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出
租，租金是34000。
https://i.imgur.com/c39h8mC.jpg
https://i.imgur.com/SRlM8Qp.jpg
https://i.imgur.com/qT3s5XJ.jpg
https://i.imgur.com/GozWDmO.jpg
https://i.imgur.com/HEymmDd.jpg
※ 引述《lch0425 (BaLa)》之銘言：
: 分享我媽的房客做法，大概快10年前他提議要買下，那間租金算很便宜到現在也沒去漲
價
:
作者:
jamo (hi)
2022-12-25 20:47:00裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 20:51:00月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修這房東也當的太慘了吧一年收不到20萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 20:54:00十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年
如果要再出租 我大概只是油漆一下然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-12-25 21:29:0030萬？願聞其詳
作者:
ngxx (ngx)
2022-12-25 21:33:0030萬？麻煩站內 這麼舒服？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:37:00內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了那個屋況比較像50年屋齡…
作者:
ice1015 (ICE)
2022-12-25 21:46:00我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬了。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:56:00鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 21:57:003000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:59:00浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了怎麼不加一片玻璃乾濕分離？
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 21:59:00之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目前市價至少租16000結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操說好再給三年 沒有16000就滾
3年後都18000市價了講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣
作者: kyova 2022-12-25 22:09:00
漲幅輸給雞排的乾脆砍掉
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-12-25 22:22:00租客是有在裡面擺神明廳嗎？怎麼客廳牆壁髒成這樣……
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:24:00就是毫無感激啊 幹你媽的 反正很下賤啦
一切照市場走...一堆人只會記得你的壞處不念好可憐之人必有可恨之處
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:25:00台灣這地方賺錢就對了 季風氣候區黃種人真的都超自私 不自私都早死光了
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:27:0020年讓你爽多久 在那邊機掰 說 啊事情都過去了 那嘴臉超噁心
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:28:00沒辦法 因為窮人生存都成問題啊
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:29:00我當業主 蓋房子蓋的好像我是包商小弟 哭啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 22:33:00天花板跟牆壁那個顏色的確像是室內燒香拜拜燻黑的
很多人搞不清楚憐憫和權利義務的不同...不漲租是mercy，漲租是right
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-12-25 23:04:0030萬大概做兩間廁所+四台冷氣而已
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-12-25 23:05:00如果不整修租16k 整完租34k 每年能多賺216k 去除以800k你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資
作者:
KKlin813 (木木崎几城)
2022-12-25 23:05:00不整理 好的租客也不會租你那 到時候租給一些問題人物房東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以為人人都愛犯賤
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-12-25 23:06:00但應該是因為本來租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每年多120k 投報率15趴 依然非常好
作者:
KKlin813 (木木崎几城)
2022-12-25 23:07:00現在人薪資比較好 寧可花錢租好一點的房子 能有像原po這樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客
作者:
BC0710 (BC)
2022-12-25 23:36:00真的是你們人太好
統包多算我坪數，且爛地板SPC 報我3500，貴死了之後選寬版還被加1000，我遇到的果然是史上最爛統包而且施工品質粗糙，我真的是倒楣到了極點的看到有人說SPC3000很貴，那我的4500真的是超盤子價格真的只能詛咒我的統包
你圖片沒冷氣，我台中也是三房兩衛，之前也是浴室兩間打掉重作，管線重拉含燈具更換，三房兩廳全部重新補土含油漆，廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬，加冷氣四台變頻分離式，也是40萬以內，不過我是分別找的師傅，自有人脈人情價，相信版上很多專業的應該都跟我價位差不多出租房不會用太好的料，但可達相同效果
https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg有人站內問我，就把分別價位貼上，當然有些跟我爸開始就合作約30年以上，價位一定比你在外面找便宜
借問套房成本330+整理50月租1.5萬報酬率還可以嗎
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2022-12-26 06:36:00那請問樓上認識的在板橋施工要多少錢呢
其實你可照我的價位放寬去找師傅報價，我是以前就沿用老爸認識的工班，我連磁磚原廠舅舅是總經理特助，馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨，那些跟我爸很久的老師傅，他們對外報價也都不同，只是發文者報到80萬真的太高
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2022-12-26 07:27:00你自己算看看IRR值阿
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-26 08:37:00廁所一間5萬也太便宜了吧…
作者:
ppc ( )
2022-12-26 08:44:00租那麼便宜也沒好好愛護。
作者: goodice (一水隔天涯) 2022-12-26 08:53:00
租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃維護
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-12-26 08:58:00廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了，比較像磚貼磚的價格
沒有，磁磚全都打掉換新，有時我備料材料費比做30年師傅拿的都便宜，我備料他們就拿工錢而已
浴室5萬？ 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一般人比什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去比價
花80太多，太貴了，一間廁所12，廚房用現成的廚具10萬全室油漆十萬，塑膠地磚4萬，其它10萬統包要找那種自己會下去做的才會便宜
一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧
跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-26 14:14:00廁所一間5萬？？整間打打敲敲清運就要30了吧?整間是指整戶 不是廁所
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-26 14:31:00拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =
作者:
annaya (hanhan)
2022-12-26 15:08:00如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3
真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩
作者:
annaya (hanhan)
2022-12-26 15:10:00地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-12-27 22:30:00特殊情況才有便宜的裝潢就不用提了啊 脫離行情對沒關係的人報價本來就不同 沒參考信朋友透過家人省裝潢費也不會拿來說XD