10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出
租，租金是34000。
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※ 引述《lch0425 (BaLa)》之銘言：
: 分享我媽的房客做法，大概快10年前他提議要買下，那間租金算很便宜到現在也沒去漲
價
:

裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~

月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修這房東也當的太慘了吧一年收不到20萬

人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的

十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年

這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多

如果要再出租 我大概只是油漆一下然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多

佛心房東推個

30萬？願聞其詳

30萬？麻煩站內 這麼舒服？

內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了那個屋況比較像50年屋齡…

我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬了。

鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？

3000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算

浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了怎麼不加一片玻璃乾濕分離？

之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目前市價至少租16000結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操說好再給三年 沒有16000就滾

3年後都18000市價了講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣

漲幅輸給雞排的乾脆砍掉

租客是有在裡面擺神明廳嗎？怎麼客廳牆壁髒成這樣……

就是毫無感激啊 幹你媽的 反正很下賤啦

一切照市場走...一堆人只會記得你的壞處不念好可憐之人必有可恨之處

台灣這地方賺錢就對了 季風氣候區黃種人真的都超自私 不自私都早死光了

世上弱勢的太多了，生意就是生意不要囉嗦...

會感激人的 也會做好公關 噓寒問暖是基本

20年讓你爽多久 在那邊機掰 說 啊事情都過去了 那嘴臉超噁心

談到錢的時候 和麻煩的時候才會出現的是啥？

念舊念好的往往是有錢人，這世界很奇妙...

沒辦法 因為窮人生存都成問題啊

樓上 就是會念舊 做人做得好 才有錢

不是生存問題簡單講該給的要給 分的清楚就差很多了

我當業主 蓋房子蓋的好像我是包商小弟 哭啊

正常阿

天花板跟牆壁那個顏色的確像是室內燒香拜拜燻黑的

很多人搞不清楚憐憫和權利義務的不同...不漲租是mercy，漲租是right

抽菸也會燻

30萬大概做兩間廁所+四台冷氣而已

如果不整修租16k 整完租34k 每年能多賺216k 去除以800k你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資

不整理 好的租客也不會租你那 到時候租給一些問題人物房東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以為人人都愛犯賤

但應該是因為本來租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每年多120k 投報率15趴 依然非常好

現在人薪資比較好 寧可花錢租好一點的房子 能有像原po這樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客

真的是你們人太好

石塑3000很貴

30萬站內信

統包多算我坪數，且爛地板SPC 報我3500，貴死了之後選寬版還被加1000，我遇到的果然是史上最爛統包而且施工品質粗糙，我真的是倒楣到了極點的看到有人說SPC3000很貴，那我的4500真的是超盤子價格真的只能詛咒我的統包

你圖片沒冷氣，我台中也是三房兩衛，之前也是浴室兩間打掉重作，管線重拉含燈具更換，三房兩廳全部重新補土含油漆，廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬，加冷氣四台變頻分離式，也是40萬以內，不過我是分別找的師傅，自有人脈人情價，相信版上很多專業的應該都跟我價位差不多出租房不會用太好的料，但可達相同效果https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg有人站內問我，就把分別價位貼上，當然有些跟我爸開始就合作約30年以上，價位一定比你在外面找便宜

借問套房成本330+整理50月租1.5萬報酬率還可以嗎

那請問樓上認識的在板橋施工要多少錢呢

其實你可照我的價位放寬去找師傅報價，我是以前就沿用老爸認識的工班，我連磁磚原廠舅舅是總經理特助，馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨，那些跟我爸很久的老師傅，他們對外報價也都不同，只是發文者報到80萬真的太高

你自己算看看IRR值阿

廁所一間5萬也太便宜了吧…

租那麼便宜也沒好好愛護。

租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃維護

廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了，比較像磚貼磚的價格

沒有，磁磚全都打掉換新，有時我備料材料費比做30年師傅拿的都便宜，我備料他們就拿工錢而已

浴室5萬？ 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一般人比什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去比價

花80太多，太貴了，一間廁所12，廚房用現成的廚具10萬全室油漆十萬，塑膠地磚4萬，其它10萬統包要找那種自己會下去做的才會便宜

一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧

跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000

廁所一間5萬？？整間打打敲敲清運就要30了吧?整間是指整戶 不是廁所

拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =

如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3

真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩

地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35

整間衛浴都差不多要20了，整間30？

特殊情況才有便宜的裝潢就不用提了啊 脫離行情對沒關係的人報價本來就不同 沒參考信朋友透過家人省裝潢費也不會拿來說XD