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首購族年齡越來越老了！根據聯徵中心統計，10年前全年房貸件數總共15.57萬件，以30
到35歲族群為主，不過到了2021年，全年申貸件數不僅增加到超過18.48萬件，首購族年
齡也跟著增加5歲。另一數據也指出，今年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸
件數為7313件，佔全市新增房貸件數1萬1750件的六成以上，其中，40歲以上房貸族佔比
，大安區達70.1％，其次分別為文山區的66％與松山區的63.1％。
由此可見首購族的平均年齡有所成長，而買房的人也越來越多，但網路上也有出現7年級
生大嘆，自己年收入突破200萬，絕對有能力買房，卻覺得現在房價不太合理，寧願拿每
個月的薪水去聲色場所揮霍，也不要背房貸過苦日子。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，還有心存錢買房的民眾，現況來到40歲才擁有一間
自己小窩的自住白手起家者，並不少見，存錢上除了省吃儉用，參考常被提及的333理財
法則外，累積資產也很重要，若任職於並非升遷加薪相對積極的公司，也可在規律的上班
生活之外，另謀斜槓收入，要是有股市、基金、外幣等投資上也以謹慎為主，畢竟準備房
產基金並非一筆小數目，得免於資產損耗的風險，拖延後續買房時辰表。
陳炳辰說，存得一筆自備款後，買房時也不要押身家的方式，避免在產品挑選上買好買滿
，要顧及未來是否淪為房奴，房產反成為人生負擔，一方面考量333法則，未來每月房貸
要壓低在月收入的1／3範圍，另一方面也要預留一些可運用的錢在身邊，而房產貸款有很
多方式舒緩，包括首購方案、寬限期、預售屋等，可持續數年再做資產累積，亦可觀察如
今的房市冷靜期，對於相對市區外圍，還算有些許居住機能的地帶覓屋，不失機會買到高
CP值產品，買房雖難倒不一定難如登天，許多關鍵技巧都可協助獨立買房的民眾圓夢築巢
。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報