※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言：
: 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪，實坪43坪，公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
: 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
老公寓公設不是0歐
只是因為公設佔的%數很低
所以常常被大家忽略不計
實際上不管是新建案和老公寓
總坪數都是虛坪
算法都一樣的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 10:26:00有些老公寓公設沒補登...不過這細節了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 10:27:00梯間應該都有登 未登通常是陽台/地下室之類的
要調出測量成果圖出來才知道 通常都是有登啦屋凸或地下室那種比較有機會沒登記陽台如果是台北市40年老公寓 通常都有列在附屬建物不過也不排除有些兩光的建商沒有去登記賣錢
可以粗估啦 大約都是2.5-3坪公設嫌公設要錢就不住大樓不就好了公寓能住啊XD
我有自己測量過 一般雙拼式5樓公寓 樓梯面積1/2不到2坪屋凸我是沒爬上去算 如果算進去=再加1/10樓梯截面積
作者:
tfct (小尼)
2023-01-03 10:43:00對喔 樓梯面績要除2 那很小欸 一張標準床的大小？
話說這類東西要不要做成懶人包？沒新東西看月經很無趣還有騎樓啊你拉線有記得樓梯本身平面+每一格樓梯嗎1/2只有自己門口那個還要加一個中途轉彎的 再來樓梯本身格數然後再攤騎樓簡單估10%就好那種一般22-25坪3/2/1公寓我小學無聊就自己量過了
騎樓面積算在一樓主建物啦 樓上真的會算嗎? XD一坪是3.3平方米ㄟ 你算一下自己大門的寬度就知道 如果只算門口那塊平面怎麼可能會有2坪...我有借過雷射測距儀算過樓梯全長乘以門對門的寬度人躺下來是1.8米 老公寓的門大致上都是85~90公分而已
算進去啊 騎樓 本來就不可以佔用算在一樓還是公設啊是使用權的問題而已
你不懂喔 騎樓已經計入一樓的房屋權狀坪數裡面了去借一張有騎樓的店面房屋權狀來看就知道啦 別亂算了
那個我有說是兩坪嗎？是全部加起來2.5你只算門口那塊當然少不是早就說了 上面推文看清楚 迴轉平台也是 然後還有每一梯
剛剛跑出門算了一下我公司的樓梯 2米*3.8米而已 每戶分擔
才1.15坪左右連騎樓面積算誰的都不知道太扯了 哈哈哈我是牆算到牆 2米*3.8米 高級一點的公寓可能大一點
反正公寓就是等他爛了就贏了，很多一樓持有大部分的土地甚至轉角處 還有道路的土地
作者:
tfct (小尼)
2023-01-03 11:14:00以上推文 sd 勝 。K大的10%公寓公設是亂算
剛剛量了下 公司樓梯寬度90cm 每階深度才25cm 半層是7階迴轉平台與門口平台都是2米*1米(其實是190公分左右)之前量的老公寓略高級一些 印象中更大一些
加騎樓一開始我就說了所以是兩份樓梯+兩份平台+騎樓再/8或是要這樣看 一份樓梯+1個平台+1/4騎樓 =一戶公設梯間大約 1p然後再算到頂樓的額外梯間就1.25坪左右不含騎樓含騎樓就是2-2.5左右還是和我說的一致 懂嗎騎樓別占用喔透天不就0公設了 真無聊透天前面 其他人過來亂用就叫環保業者或拖吊來就好
騎樓絕大多數都登記在一樓主建物裡面 不要亂算了啦騎樓是一樓房屋權狀的專用部分 你樓上根本不用算而且 很多老公寓根本就沒有騎樓啊