所有的度量衡都要有一個基準
拿板橋舊公寓 40萬/坪
權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪
總價1200萬
附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬
室內大概29坪
附近的新成屋42坪60萬 總價2520萬
室內大概29坪
變更成實坪制後
公寓41.37萬
華廈63.79萬
大樓86.89萬
問題來了 到時候會公寓往大樓靠攏
還是大樓往公寓靠攏
只會有一個狀況發生 但我不知道
我只知道我舊家公寓不把那些喊實坪
噴的滿臉都是我隨便你
還有喔
https://i.imgur.com/RTONw1n.png
這些你們確定搞懂了嗎
一定搞不懂啦！
我在西區板橋新莊賣房子
客戶來直接說 你把雨遮扣掉
扣掉才是最真實的價格
沒扣雨遮都不誠實
但在東區汐止賣房子
汐止不像西區
有央北江北副都心暫緩仁義二重
消費者取得資訊比較不足
反而說我才不管你有沒有雨遮
沒雨遮單價看起來比較高我不要
……
光是雨遮 露台 花台 陽台沒補登
還要來一個實坪制
…
我舉雙手贊成啊
這幾年買公寓的
應該會忍笑忍到肚子痛吧
https://i.imgur.com/fKffDlR.jpg
https://i.imgur.com/buVmZQ3.jpg
補2張之前幫人家上課的講義
其實現在有一個最重要的數字
就是左下角的
主建物面積佔建物移轉總面積佔比例
乘上權狀就是實際使用空間
比含陽台的得房率還準
但陽台大小其實也影響到洗衣曬衣景觀等
所以結論是政府早就有計算單位
跟平方米x0.3025=坪一樣
所以我是不相信台大畢業的高嘉瑜會不懂啦
炒一波流量跟花不群演演戲而已
大家該不會當真了吧
補也沒用 公寓只看你土地實坪 其他都只是贈品你反串的嗎？
作者:
paunch (胖)
2023-01-03 11:03:00原po目的是想讓自己的老公寓漲，還真的不是要打房。還好我也有透天，要改就來改
容積率從82年實施後問土地持分的我們都會請他去找仲介
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-01-03 11:04:00打得很辛苦, 但我認真地說會看完的估計沒幾隻貓 XD有些人只是想要主觀打擊別人而已 沒有在管客觀事實
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-01-03 11:07:00
我覺得有可能會反過來阿 公寓單坪漲價 反正看實坪麻
我一直都是混濁混亂的陣營，要怎麼改其實我都覺得ok
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2023-01-03 11:10:00支持實坪制的連具體內容都沒有 怎麼討論
實坪制就不買純吃瓜看戲的人想方便自己理解房價在提的
哈哈哈 我還遇過售屋小姐說 這建案舊建照雨遮有登記 賣你不算錢 你轉賣雨遮有坪數就賺到2坪云云 笑死
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-01-03 11:22:00
新房賣到86 我老公寓賣60 很佛了吧 XD
到時候樓上們土地持分都只有一坪 然後登記一堆買的很開心哈哈 那種殘值垃圾誰要買啊
你講的是公寓誰跟你不看公寓土地持分所以公寓一堆地雷
買公寓是要住的，要買來都更才要看持份，公寓持份哪來一兩坪的…30坪公寓隨便都20-25坪的好嗎….
公寓持份通常是8~10坪地 代銷哥沒看過公寓的土地權狀嗎?
30坪公寓土地持份20坪 是2樓透天一二樓分割那種才有可能正常的4~5樓公寓土地持份這麼大很奇怪 你家地主戶喔這種亂登記的通常是地主戶
345樓常常會有那種只有正常不到一半的土地坪數很正常 當初買的人都覺得賺到少繳稅
現在82年後的新大樓隨便都32-4坪持分看那又沒用
30坪房屋假設4樓公寓 正常平攤土地 如果能有20坪 不就土
地要80坪? 想一下也知道這個土地持份有搞鬼啊至少我家買過的公寓 都是平攤的 沒有跟你在那邊亂登記 XD
搞不好 附近的公寓持分都破表低這種到時候都要等到天然都更因為都更看土地的
有些地主會把法定空地分割出獨立一塊地 這樣樓上持份就少現在會套繪起來 以前常常法定空地公務員"不察"給他建照蓋很多地主迷信這樣 就會割出法定空地 想說送紅包再蓋然後繳了四五十年的稅子孫嘔死了 XD
之前記得看資料看到不少那種 公寓 20坪上下 土地 只有3坪XD越想越不對XD 到底發生什麼事最多看到的是總樓層*地坪 對比建坪出現奇怪數字的
作者:
k85564 2023-01-03 12:25:00權狀30坪 土地持分20坪的公寓 就算2層也很難吧
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-03 13:06:00板橋舊公寓才40/p? 我破防熱
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-03 13:49:00
智障政策 整天那邊每坪多少 幹您娘亂蓋的一坪30 隔壁豪宅品牌一坪直接賣60也看過 低能空買不起找一堆理由嘰嘰歪歪
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-03 13:54:00板橋就板橋 為何要西區板橋
西區選擇多 東區就一個汐止基隆，客層認知差異很大公寓沒補登就賺到啦