借題問一下板上前輩
車位坪數大的話是好還是壞？
因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上
有些反而只有4、5坪
為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？

google

這也能噓？幫補血

都平車就車道攤進車位或攤進公設的差異

攤進車位 或攤進公設 有標準嗎？還是看建設心情？

機械車位比較小就是因為她本來佔地就比較小

車位如果算一個多少錢的話 那是大的好吧

不是 我的意思是 車道面積是客觀的

什麼標準 每個建案車道寬度什麼的都不一樣啊..

各時期規定不太一樣 也有些建案同時有四坪跟11坪的車位

3F+1

牽涉到你的車位是真的停車位還是約定專用的一塊公設

除非預售屋 不然用眼睛看最準 實地看過這個車位和車道 賣你200萬買不買單 不就這樣

沒有標準的話，那就是看建商爽怎麼分配就怎麼分配囉

嚴格說起來啊 同系列推文裡面很多人喜歡說偷畫偷賣車位

建物面積登記有面積登記的法規規定雨測量程序

虛坪車道作為公設，分配又沒標準，又可以算錢。這就是實不實坪制的差別啊

應該是沒標準

這個事情確實是有發生的 只是好像沒有很普遍

什麼叫「算錢」？

車位一個200萬 請問車道怎麼算錢

你10坪車位 跟100坪車位 是有差?

Su不認真看只想放大絕 恕我跳過

所謂的偷公設多畫車位拿去賣指的就是這一種 公設你買房

車位都是看樓層大小 還有平面跟機械決定價錢的

你回答不出來當然跳過啊

今天建商把車道畫到跟太平洋一樣大 他想賣你多少也是他

車位就是很明確的只算「總價」，不好意思車位實際上就是只有一個分攤比率

已經照比例付過錢了 但是這塊公設還是被畫成車位再一次賣

簡單來說就是 沒車位的住戶 到底要分攤多少車道面積 作為公設 沒有一個標準。即便車道車位面積都是客觀可量測的

Tfct 講的那個問題是有標準的 只是隨地目和法規都不一樣法律沒有規定的是你一個建案可以有多少停車位但有規定你地下室可以挖幾層 面積可以挖多少 隨地目不同

所以才找專業點交公司丈量公設啊

你糾結權狀面積裡的共同持有部分是不是被灌進去車道面積那也可以，不過實際上重要的一直是主建物面積，你知道主建物面積即可。你當作沒有這些東西，不就跟國外的「實坪制」一樣了

畫成公設那個會被抓出來太古華電之類的

說到底，你糾結的用單價乘上權狀面積的總價計算方式，不過當你糾結這個的時候就是陷入銷售圈套了

若地下室500坪這麼大 弄得很極限難進出可以畫100個車位

在那邊搞點交 出動前像阿兵哥點名

豪宅案說他只畫30個 這是建設公司的自由

我就說 「算錢」都是你自己或是代銷算的

有哪個賣房子的是用主建物XX萬+公設XX萬賣你的?

偷面積的一直都不是"車道" 而是那些地下室畸零空間

車位灌入坪數就會重複計價

欸欸我都走側門不走大門的那大門的公設怎麼算有沒有標準也幫我吵一下啦啊我都搭左邊電梯那右邊電梯也

有看過車位登記2坪的不太懂為什麼2.5*5.5的平車可以登記低於4坪

車位不是算坪數賣的，一個車位多少就是多少坪數大一點小一點都一樣

低於2坪很可能是部分車位在法定空地 露天的不算房屋面積然後 車位沒有分割的 本質上是全體買車位的人共有 但分管所以停露天的車位 他也跟你一起持份一樓室內車位的部分我上面說的是平面車位 如果是停車塔式 0.3坪都是有可能的