我覺得講了很多遍了，
還是很多人搞不清楚
區分所有建物的權狀上
就只有明確寫「主建物」跟「附屬建物」
的面積
「共有區域」只有一個持分百分比
權狀並沒有問題，相對的政府文書
包含買賣移轉契約這些都沒有問題
都是所謂的「實坪」
「共有部分」沒辦法不登記，因為台灣
不動產所有權採取登記制度，沒有登記
表示無主物
所以民法才一整個篇章寫不動產物權，
然後定義出「區分所有權」這個概念
要實坪制，根本和權狀沒關係，
現在的政府制度就是「實坪」
你要改的，就只有不動產銷售廣告裡頭
對於「不動產面積」的定義
這個就是一個內政部函令可以解決的事情
根本不用動到不動產登記制度
另外，單位價格最好笑，海外的不動產
銷售基本也都是「總價」呈現
台灣這麼多人關心「單位價格」
說穿了只是比價考量
問題是不動產根本不是標準品，
用單位價格跨國比，簡直就是笑話了
※ 引述《roooobio (bio)》之銘言：
: 先說抱歉，我不是故意引戰想被噓
: 我只是覺得吵實坪沒意義，因為本來就存在實坪
: 多的其實是公共空間這塊大問題
: 那幹嘛不直接廢除這麼多零零總總的權狀呢
: 部分人會說因為買新的大樓有法規所以多很多公共空間，所以當然要算進去，但是說實?
: 的你應該不可能認為公共空間的價值等同於你家室內大小吧？代表有價值的地方是室內?
: 際大小，公共空間一起併入計價其實蠻不合理的
: 我覺得改成揭露主建物的單價比較合理，至於賣房的廣告可以說我賣20坪房，另外有15?
: 的公共空間使用坪，總價1000萬，單價就是50萬/坪
: 這樣才是最實在的吧？也可以抵制那些法規明明規定只需要30%出頭的公共空間比例，卻
: 硬要做到快40%
: 而我也沒說公設不計價哦，我只是講總價2000萬的房子你有額外15坪的公共空間可以使?
: ，然後規定廣告不得把主建物跟公共空間合併計算
: 當然如果喜歡公共空間的消費者可以自己去找公共空間使用坪多的大樓

不用跨國 跨建案 跨地區比較就一定會比單價了你看討論新竹高鐵 一定都是說一坪70 不會直接說總價

放開你單價的執念，類似產品你看總價即可你真的要改，也只有廣告規則需要改，所謂實坪根本跟公設登記沒關係國外的公設一樣是要所有權歸屬的實坪派要去動到公設登記，必定失敗明明就改廣告規則即可的東西

登記方法完全沒問題我覺得 但看過權狀就知道 權狀坪根本就不是591或者ptt板規要求呈現的那樣 而是寫清楚主建 附屬 以及 共有多少坪 持分比例多少 並不會直接寫你公設坪數 其實我覺得公設坪數多少是一個沒有意義的數字 因為你公設坪數15 有可能是共有三千坪公設空間 也可能共有三十坪所以銷售時應該是私人持有坪數與共有坪數不能混為一談 因為本來就是不一樣的東西

我就說，不動產廣告的面積也怎麼呈現，就是內政部函令解決的事情，跟公設登記一點關係都沒有一堆搞不清楚狀況的實坪派，一天到晚想動公設登記，令人無言

所以現在的銷售與廣告說實話都是自己過度解釋的 你共有三千坪 持有其中10% 與你持有三百坪的意義其實很不一樣

真是有夠蠢

就像你去租房 十個人共有四十坪空間 與 自己擁有四坪空間一定感受差異很大 混在一起

就說了2017說的 改廣告是最有可能實現的另一個登記但不能計價 如果你忽視他會把單坪價格搞很高

登記方法其實真的非常清楚 看過權狀就知道 說真的我想不到更好的登記方法了

單坪很高其實我覺得蠻好的xd

講太多次不可能了 因為稅很難算 然後一大堆時代不同的

什麼計不計價最好笑了，真正朝三暮四，就總價呈現即可

單價怎麼改，並不會影響房價所得比，房價所得比是總價計算的

花台 連以前窗型冷氣突出去那一點點 4間房加起來0.7坪也可以計價 那是哈囉什麼的 逼現代房子挖窗型冷氣洞?

課稅有不牽涉什麼單坪價格，房屋稅根本不關心單坪交易價格

如果只是規定銷售與廣告不得計入共有坪數我覺得對稅金什麼的沒什麼影響 單坪貴就貴 至少你跨建案比較真的簡單很多 說真的一坪34萬與一坪36萬 都是預售屋 不知道公設比你還真不知道哪一個建案才是真的貴的 還要扣陽台才是使用空間（當然陽台又是另外一個issue) 我就發現現在有些公設比稍微高一點的 因為沒有前陽台反而使用空間比公設比稍微低一點點的還高 說真的 你如果是一次看一堆建案 真的會比的蠻煩的

另外，法規根本也沒有「公設比」這個東西，一樣是銷售行為搞出來的

一般來說不要說跨建案 同建案的不同座向樓層比較差價就有時候大於這個公設的差異 除非你是很高的比很低的

會提單價是因為大家坪數不同 房型不同

不然36% vs 32% 以60坪來說差2坪多 總價大概差5%

真佛，不遲辛勞。

如果其他條件都很接近 一定比總價

這種總價差異大小坪數 面公園馬路 高低樓有時候就抵銷了

其實是看你錢有多少和買來幹嘛...偏投資的比較會總價優先

對啊 我也覺得加上樓層座向 比起來就更煩了 我之前還用過同個建案 不同格局 公設比略有差異的 就問你煩不煩

同社區 小坪數大坪數單價也不同啊 大坪數正常單價低但因為總價高 預算不夠的就會往低總價走

如果是自住 2200萬2樓車道上面和2400萬小1坪正常7樓

其實真的買房子一定會比較啦

我是覺得登記方法真的很完整 只是這個完整反而被銷售人員用來打迷糊仗我就覺得蠻哭的

其實最直覺的是你的總價負擔 房子你都看過 這個每個月要付多少貸款 那個要付多少 他們差異在哪連租約都要寫室內坪數了說真的只是看看不去研究然後怪東怪西根本巨嬰說到底 實坪仔要的是什麼像高委員喊喊然後叫他內湖房子實坪賣就封鎖你的還是一樣要公設但不想付錢的

總價當然是不能突破預算 但就還是會比較單價R 不可能不比 有些公設比可能36% 然後小坪數 總價就覺得普普然後精算才發現 哇靠這主建物單價也太貴 畢竟空間是最無法妥協的阿

現在懶得每篇看 但常看到說利益不利益 實質上說不出什麼東西 然後要別人為了你不懂而改 而這部分人還不是真正會購買影響市場的多數空間房間數 除非預售不然你看過房子啦就這個大小 你要不要買 要不要租 很單純的事你問我八間房子的公設比 我答不出來 但我知道實際空間感覺每間的總價我也非常清楚

老實說空間在一個尺寸之內真的沒辦法妥協...

只是如果直接行政院函令ban掉現在這種銷售方法 我覺得可以省很多時間 而且不要說什麼真的不會影響大家的購屋行為 其實我覺得所有的消費商業行為 都不是完全理性的 數字大小多少還是會讓大家改變行為 譬如說49元跟50元的銷售量就是會差超級多 遠遠比48與49的差距更大 所以我覺得把坪數灌大對銷售來講應該是好處比較多啦 而且又可能讓你覺得單價沒那麼貴 不然a7單價可能都要50了 可能就不會讓人覺得那麼便宜

如果是自住 21~24坪隔出來的三房其實格局再好 都會有存放東西的問題所以老實說今天要改廣告我真的沒意見 那個就是垃圾資訊

其實相同主建，格局就會影響坪效

甚至你要改公設只能登計不能計價我也沒意見 那就是買的時候你看到那本契約書的單價變高 實價登錄單價變高而已不影響今天琢白打5折我還是不夠現金買的問題

總價不變啦 還有就是實坪差最多的公寓跟大樓 假如都是1500萬 權狀都30坪 一坪單價50 改實坪後 公寓變25坪單價60萬 大樓變20坪 單價75萬 這兩者的受眾選擇還是會一樣想要空間的就住公寓 想要電梯物業的住大樓

主建物a7 一坪我住的地方 九月的實登是80萬你敢信 加上陽台變成70 加回公設是46萬 至少心理感受程度還是差蠻多的 新竹那種應該主建其實早就破百了

你會因為總價1500 但社區單價高於公寓單價就換成公寓嗎單價遲早會接受 我小時候松山的單價才30 現在要100 這樣來說好了 一般人會評估自己能負擔的總價 有人評估自己能負擔的單價嗎

這個不敢信主要還是長期看到的數字都是權狀價格造成的吧我聽到diamond tower一權狀坪要開400萬的時候比較吃驚

像我能夠回答我房子單價的 只有兩間 因為撿到斷頭

有一部分也是我覺得改主建計算 就可以直接用單價呈現出大樓與公寓的價值落差 不然你看台北市會覺得其實好像差距也就15% 但其實遠遠不止 至少差70%以上 總價有一個缺點是不容易呈現區域行情 你做統計什麼的 或者新聞報告 都要另外給很多資訊幫你判斷 譬如要強調這是預售 這是大樓 這是公寓之類的

也有可能只是習慣問題啦 就覺得平常都看30 40沒感覺真的一算 哇草哇草 之類的 反正我是希望 很個人性的銷售端可以改一改 至於說要改登記方法的我是覺得應該沒看過謄本 謄本真的超完整說真的 沒啥缺點

我要回月中了 有空再聊 等那些實坪仔成為購物族群大宗時 很多民間網站就會改了 加油吧

哦哦哦xd 恭喜R

市場會因為受眾而改變 搞不好哪天真的只報實坪單價在銷售像我這種房子答不出公設比跟單價的人是真的蠻意外有人這麼在意單價而非總價的

都有啦 像我媽就很注重單價 但他反而不會真的去算主建單價 很怪吧 他就是抓一個大概的感覺這樣

不錯啊，那應該可以更快改，大家才知道自己買的房子跟其他國家比有多珍貴

不是寸土寸金的地方當然不在乎單價

一定買得起的人其實真的會特別注意單價 lol

實坪制如果能改變房價，那我就同意XD

觸，其實改廣告跟實登呈現算法就好

單價100 總價3000我能買 單價20 總價5000 我買不了 我要說的是這個就算聽過仲介報低總價 沒有強調低單價的土地倒是會強調低單 但是總價往往幾千萬幾億回到我剛剛說的其中一點 你各位在買房的時候 應該是評估自己的頭期跟能負擔的貸款推出一個總價 譬如2000萬內是我的守備範圍 而非 單價70內是我的守備範圍有時候也會拿單價出來說 在兩個坪數有落差的時候 譬如新莊竟然一坪50 而不是新莊竟然有2000萬的房子 因為大家坪數不同

根本沒有所謂「計價」這回事 那都是你自己腦補算出來的

國外只是公設資料和財產權在管委會那邊而已一堆幻想什麼的很有趣

雀食

所以廣告實坪制很好啊，有什麼好反對的總價和單價都要看阿，估價單上有只寫總價不寫單價的嗎?

你媽的感覺一定比你準，看多了根本不用計算機

總價看買不買得起，單價看買貴還是買便宜，不衝突阿同一社區的不同物件要比什麼，當然是比單價阿四樓的單價比次頂貴，買次頂的是傻子阿打錯 是買四樓的是傻子阿一個內政部函就能解決的萬年問題，很好啊

說用來比價的真的好笑，同時期蓋的房子公設比都接近根本不會有廣告效應，你要拿新屋比十幾年老屋才有公設落差，問題是買老屋的人紙上賞屋就買了嗎？那還真的只是助漲一波而不是新的跌，改廣告派的就是傻，建商廣告商永遠知道要呈現什麼優勢給你，而不是呈現一坪五百萬的數字嚇跑你，不給你數字到時候再到銷售中心叫你自己慢慢找慢慢算，然而多數人看個總價格局能接受就買了，你繼續慢慢算吧...

同社區內公設比固定那就約分掉啦，剩下當然比室內坪比室內坪單價問題在哪?買東西不就是買便宜又好的，誰買東西不比價仲介每天把人關小房間是關爽的喔，不就是比那點錢說買房不比價的真是太好笑了

同一建案格局坐向不同就差幾百萬了，你在比什麼單坪價？室內差一坪？呵呵

有些連裝潢家具都算進去實價登錄

差幾百萬更要比，向陽無限棟距，跟向社區內同價，你買?不比怎麼知道有幾百萬的差，傻傻地看到總價就買單喔

照你這樣說 高樓層對社區 跟低樓層無限棟距 也有可能單價一樣 那你怎麼知道市面哪裡 是不是還是要自己去看

看起來這個最符合狀況，那就推廣告實坪好了