小弟淺見
不知道各位多或空前輩怎麼想
平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售
所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售
不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場
過了這波之後，預售大多剩下打算抱到交屋的，導致供給量大幅減少
而至於中古屋或新成屋，這段期間應該賣方會變得很硬，畢竟籌碼就是比預售屋多，能談
的空間變少
之後預售的資金大幅流入中古新成屋
中古及新成屋或許會有一波漲幅
至於建商可能會減少預售屋的方式經營，如果是預售屋可能又會參考市場價格決定預售屋
的售價，如果中古及新屋漲上去，預售應該也不會多低
不管如何
有剛需要買房的是不是可以趁這波預售拋售來入手？
不然整體看起來，未來走向也不至於大跌大漲，大概就是緩和下來
但這些拋售的預售屋肯定相較現在的價格的確是大跌了
再麻煩各位前輩指教
謝謝
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 人家2021買的成本 最差狀況還能趁實施前緊急平轉求售
: 你2022買的 完全沒有成本優勢 平轉別人都不要 蓋到成屋 現金流要夠啊
: 塊逃啊

台灣政府應該不會允許房地產大跌

等FED有降息消息出來再買就好

未來景氣目前短期看不到反轉曙光 量縮緩跌感覺能接受盤整就是兩種 一種是價格盤整 一種是時間。

中古屋現階段就是看買方願不願買單了 畢竟景氣不好但賣方持有成本低 你不買我就繼續放著根本沒差

這波確實有機會撿，2022戶數500以上案口碑建商比較難，成交價回跌5%不要猶豫

不進場投客要怎麼跑阿？

中古屋問題就是裝潢成本很高

不管如何偏鄉非雙北就是買中古

問就是噴

4X買台中龍井新屋，還不如買新北一線公寓

就看是預售屋回檔帶動壓低中古，還是預售屋貨源風險變少拉抬中古行情貨源少風險高

了不起建商就賣新成屋，或是預售量就給少

現在五年左右的新古屋價格是蠻硬的

仲介們要想個簡單易懂的說法來說明中古屋會漲的理由

因為前兩年大漲導致中古和新屋的價格拉的頗開，然後現在預售屋投資變得限制一堆，成本也沒低到哪去，投資客剛需都轉往中古屋市場，那中古屋行情不就起來了？除非你預售新成屋跌到跟中古價差小於一定範圍，才有機會連帶壓低中古

投資客哪來的剛需？投資客就是要便宜...

剛需區阿，樓上說的是

要井噴了 跑個屁

年後裁員 你真樂觀

五年後政府又有新政策就是要課你稅看看房地合一這幾年政府做了哪些好事

投機投資客都能4缸需了 看來真的不開放中国 東南亞外勞一起進來對不起台灣這塊地 歡迎全球一起來投資 笑死

為何預售屋還有資金流到成屋？不是都冷盤了還資金？

第一提高2到10年賣屋要繳的稅第二房租補貼挖地下房東

都冷盤了還哪來的資金流來流去的？

10年內不動產 應該會屌漲一波

現在成屋就急凍了 還在資金流到成屋 笑死一坪30-50 貢盤子比較快

人民觀感就是禁炒房 你有洞鑽就是會防堵 改的時間久而已

要想想預售屋最大的賣方是誰，對於最大的賣方不穩定籌碼

現在景氣轉弱，升息較之前利率高，還有平均地權跟新剛需逐年減少，還在想中古漲的大概就夢裡什麼都有

預售和中古價格拉進這麼多，幹嘛不買預售，當消費者傻子喔......

菲比斯這種言論會被這裡的人嗆是空空吧XD還有外勞接盤 建商鎖籌碼族繁不及備載的利多

目前豪宅市場就真剛需 現在小宅單價超過不少豪宅房地合一2.0 賺錢政府拿45% 賠錢100%自己吞 早沒得炒

一定都跌，沒有預售跌，中古漲的道理

交易打趴後就剩租金可以撐價格

我是投資客才不會把我預售拿回來的錢再丟台灣房市。放美國升利息不香嗎？