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遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案,預計今年第二季上路,有房產專家認為,過去
遭炒作過頭的蛋白區,以及假豪宅都即將現形,尤其是預售屋價格,可望砍價15%。
房產專家Sway認為,「15%以上是至少要砍的啦,那如果是說那種屬於去年急漲區的話,
我相信15%可能還不夠你砍,可能也許要殺到2成到3成,會比較合理。」
對於想買預售屋的自住客,可望在今年上半年,期望房價有下修盤整空間,但有鑑於土地
和營造成本增加,價格不會雪崩式下修。只是《平均地權條例》打炒房殺傷力強,這下也
逼出投資客拋售潮,不只出租網站出現平轉、賠售等標的,專家更預測包括桃園等地,都
是投資客逃命的重點區域。
Sway指出,「最明顯可能會是屬於新竹或者是桃園的一些重劃區,那你只要記住就是,去
年漲很兇的那幾個區域,或者是說,去年推案很熱的那幾個區域,今年現在開始都應該是
會回跌比較明顯的區域。」
打炒房條例上路後,首當其衝的預售屋市場,可能會面臨投資客退場,中小型建商的生存
壓力,恐怕也會湧現。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,「未來投資盤的部分上面,會多數轉往成屋市場
,所以在整體的市況上面來說的話,未來預售市場會相對比較以自住客為主。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「如果在預售市場的一個轉售,導致它的交易
量下滑呢,其實它要回收的時期就必須拉長了,那對於小建商來說,他可能沒有辦法做這
樣子的一個長期的抗戰,所以這些小建商也要面臨轉型,譬如說改去做危老啦,或都更。
」
市場憂心,中小型建商可能出現倒閉潮,內政部代理部長花敬群則表示,政府會密切觀察
不會袖手旁觀,適時給出協助和支援。
心得:
好怕 要血流成河了嗎 ??